本文导读
1、 城市更新加快，萧山5个单元控规公示
2、 曾经库存重灾区，如今房价已逼近3万
3、 南站周边迎来大开发，萧山版“城东新城”？
文/住浙网研究员 张伟博
高强度的城中村改造之后，萧山加快了城市更新的步伐。
近日，萧山公示了多个单元的控制性详细规划，给周边的楼盘来了一些实质性的利好，住浙网特地梳理了一番，给购房者提供一些参考。
城市更新加快，萧山5个单元控规公示
5月份还没过完，萧山区一口气公示了5个单元的控规，且都位于萧山南部，分别位于蜀山街道、衙前镇和新塘街道。
规划公示单元
新控规的调整，主要针对原有农林和村庄用地。新拆迁出来的土地，不但可以补齐板块的配套，还增加了居住用地的供应，便于导入更多人口。
曾经库存“重灾区”，如今房价逼近3万
蜀山西和蜀山南两个单元位于萧山南部卧城，侧重居住功能，兼顾健康医疗。充分利用工业企业的腾退契机和部分区块的更新改造，进一步完善商业、商务配套功能，打造充满活力的城市公共生活和活动空间。
蜀山南单元控规
新控规的亮点：
1、杭州前进齿轮厂搬迁，原址将规划为商住和教育配套用地。
2、浙医二院新院区选址确定，位于蜀山路和南四路交叉口（和早期规划稍有变动）。新院区建成后，方便南部居民就医的同时，也可以分流老院区的就医压力。
3、配齐中小学、菜市场、文体活动中心等公共设施，构建完整的15分钟生活圈。
萧山城市文化公园示意图
萧山城市文化公园项目占地215亩，概算总投资45亿元，计划于2021年底建成。项目将包含青少年活动中心、妇女活动中心、绍剧艺术中心、美术馆及非物质文化遗产馆，满足周边日益增长的文化休闲需求。
南部卧城一直是杭州库存最高的板块之一，近几年土地供应量比较大，在售项目比较多。
周边楼盘一览表
经统计，目前南部卧城住宅潜在库存约160万方，大约1.3万套（按照套均120方算）。据好房研究院统计，今年头4个月南部卧城月均去化面积约3万方，按照这样的去化速度，存货还可以卖4年左右，的确算得上是库存“重灾区”。
新的控规中又新增了宅地，未来几年有望完成土地出让，注入新的房源，因此未来几年南部卧城是不愁买不到房子的。
项目区位及周边配套图
德信金茂佳源府前期已推出2批精装小高层房源，均价2.7万元/㎡，虽然中签率较高，但是截至目前大部分小户型房源已经网签，去化情况还不错。
融信旭辉湘湖悦章项目体量较大，规划19幢高层和10幢排屋。项目共规划两千多户，目前仅上市400余套房源，后续房源供应充足。
绿城九龙仓桂语朝阳已于5月17日领出首张预售证，均价29800元/㎡，相比周边前期在售的项目，涨了不少。继沁园之后，绿城又一次成功抬高了板块限价基准。此次桂语朝阳首开240套精装高层，户型97-138方，登记时间为5月21日-5月23日，感兴趣的朋友可以留意。
虽然这几个楼盘同处一个板块，但是只有桂语朝阳是真正的地铁上盖，其他几个项目大多距离地铁站在1公里以上。
南部卧城一直是以宜居见长的板块，随着新规划的公示，板块或有迎来二次腾飞的可能。板块接近3万的新价格基准，也进一步提高了板块的进入门槛。
南站周边迎大开发，哪些楼盘得益？
新塘和衙前更注重产城融合、城乡一体化，各自单元内都保留了大量的工业用地，并非纯粹的居住区。
通过产业空间的整合、路网结构的调整、用地功能的提升，将建成以创新产业研发为主导的宜居、宜业综合区。
新塘&衙前区位图
由于板块开发程度相对较低，周边在售项目并不多。目前南站核心区域内，仅奥克斯金宸玖和府已开盘在售，世纪金宸尚未开盘。
周边在售项目
奥克斯金宸玖和府位于金城路与新城路口，共规划2幢高层、2幢小高层以及8幢排屋。
项目已于5月初首开，共推出31套排屋房源，毛坯均价48700元/㎡，最终32户登记，没有流摇。由于排屋临水而建，具有一定的景观优势，对周边的改善需求具有一定的吸引力。
项目后期将加推高层房源，考虑到其18400元/㎡的拿地成本，预计售价将突破3万。
另一个全新盘世纪金宸进度要慢一些，项目由重庆华宇、新城、德信和阳光城四家房企联合打造。该项目为商住地块，并规定商业比例不小于35%，因此业态更丰富，含89-137方高层、酒店式公寓以及28套排屋。
两个新盘均位于火车南站附近，未来将主要受益于南站枢纽周边的立体式交通。地铁5号线计划于年底全线贯通，区域潜力有望被彻底激活。
总的来说，新控规的落实将使区域发展进一步提速，配套进一步成熟。
桂语朝阳此次涨价，有可能会拉升板块热度，进一步刺激刚需的恐涨情绪。周边几个两万五六的老盘，性价比会突显出来，中签率短期可能会出现明显下降。
融信旭辉湘湖悦章刚申领了新的预售证，均价仍然是25200元/㎡，并未跟随桂语朝阳涨价，登记时间为5月24日-5月26日。其最终摇号登记情况，将检验桂语朝阳涨价带来的影响。
