核心提要：
1.500万起，市中心的小三房or浑然天成的江南院落
2.少见1:1院落比，独栋精装中式合院
3.兼顾繁华，拥享城西半小时生活圈
文/住浙网研究员 杜若
“连雨不知春去，一晴方觉夏深。”
用范成大的这句诗来形容杭城最近的天气再合适不过。
这几日，杭州日均气温都超过了22℃，已正式入夏。
又到了抱着西瓜吹空调续命的季节
与之类似，杭州楼市也同样热浪袭人。
奥体、申花、萧山南部卧城等板块标杆性纯新盘纷纷持证入市，板块新房房价的“天花板”再次被捅破。
5月15日，江南里继首拍流拍之后，二拍以5000万总价最终成交；
前日（5.21），西湖边名人故居更是拍卖至8804万（不含税费）的高价，真是烈火烹油、鲜花着锦之盛。
在眼下的杭州，买房似乎成了每个努力前行的人儿们难以挣脱的枷锁。
但其实，如何利用有限的资金获得更满意的居所，不仅仅是一种选择，更是一种门道。
500万起，市中心小三房or浑然天成的江南院落
500万总价是一个什么概念？
我们先来看一组数据：
申花目前高层均价约54000元/㎡，板块最新放出了一批105方小户型，总价大概在570万左右；
城东新城目前高层均价约45000元/㎡，板块起步户型118方，总价大概在530万左右；
奥体目前高层均价约47000元/㎡，板块起步户型124方，总价大概在580万左右。
2019年第一季度杭州十区新房住宅板块成交均价图
这样看下来，500万的总价意味着能在贴近市中心的地方买得起一套高层小三房。
这就是500万的最终答案了吗？其实远不止于此。
据悉，青山湖的大华春山明月二期共182套中式合院即将上线，主力户型139-159㎡，精装总价仅约500万起！
大华春山明月一期实景
这可能是杭州十区历史上最亲民的中式合院价格了吧。
要知道，已经清盘的绿城桃源小镇观翠苑，虽然被限价死死摁在了4万/㎡，但套均总价也要在700万起；
同在青山湖的中式合院，有的均价甚至已逼5万/㎡，以起步户型145㎡来计算，总价700万恐怕也搂不住……
而位置更中心的中式合院如云栖玫瑰园、滨江华家池、凤起潮鸣等，总价更是动辄上千万甚至过亿，非一般人所能企及。
大华春山明月二期实景
这正是中式合院的一大痛点，普通人想要拥有何其难也！
大华春山明月二期的出现正如一场久旱逢甘霖般的慰藉，给了更多人一圆江南院落、回归中式居住梦想的机会。
少见1:1院落比，类独栋精装中式合院
不仅仅价格亲民，大华春山明月二期的产品更加喜人，更像是城西多年以来藏而未发的一个宝藏大盘。
“我见青山多妩媚，料青山见我应如是。”
大华春山明月占地1200余亩，地势北高南低，绿化率高达55%，缠绵成一幅赏心悦目的诗意画卷。
与其说是青山绿湖点缀了项目，倒不如说是大华春山明月为青山湖画龙点睛。
大华春山明月效果图
春山明月二期组团容积率仅约0.32，规划为182套中式类独栋精装合院，均为地上两层，并将杭州的山水与苏州的园林融于其间，是“一街五坊三巷”格局的纯正江南院落。
更值得注意的是，春山明月二期做了更多中式革新般的尝试。
如二期所有房源均采用“一字型”布局，不同于市面上因为容积率限制而不得已采用的“L型”布局。
大华春山明月二期实景
短进深、大面宽让主力户型的所有房间均朝南设置，二楼更有180度围合式观景大露台，使得整个居所的采光与视野都得到了最佳状态。
再如，二期所有房源均为独门独户独院，庭院赠送面积比近乎1:1，也就是说，房间建筑面积有多大，赠送的院子也就有多大。
大华春山明月二期实景
这样的尺度，放眼全杭州都极为可贵！
兼顾繁华，拥享城西半小时生活圈
今年4月26日，杭临轻轨（在建）首列车正式亮相，预计今年年底将与地铁5号线（在建）同步开通运营。
大华春山明月位于科技大道北侧，距离杭临轻轨青山湖科技城站约1.3公里。
今年年底之后，业主便可在绿汀路与地铁5号线无缝换乘；2021年之后，还可以与地铁3号线进行同台换乘。
大华春山明月区位示意图
对于习惯开车通勤的人来说，其实更加方便。
今年1月1日起，行驶在杭徽高速公路杭州至临安收费站之间路段，并由杭州西、青山湖、临安3个收费站进出的装有ETC的浙A牌照小客车免收通行费。
因此不管是轻轨还是自驾，大华春山明月均已融入城西半小时生活圈之内。
春山食堂、咖啡馆、儿童乐园实景
更值得注意的是，春山明月约8000方的“春山里”会所也在积极打磨当中。
目前像春山食堂、咖啡馆、儿童乐园都已建成开放；恒温泳池、健身房、蔬菜超市、便利店、洗衣店、休闲娱乐等功能也将逐步跟进。
南面还规划有一个园区幼儿园，预计将与春山明月一期同步建成。
试想，爸妈接过来在园区里住着，赏花弄草；
小两口白天在青山湖科技城亦或未来科技城打拼，晚上一家团圆、老有所依也是极好的。
约500万起入住纯低密中式精装独栋合院，主力户型139-159㎡，春山明月二期首发在即！
