文/住浙网研究员 张伟博
5月，杭州楼市小阳春持续，甚至疑似仍在升温通道中。
和光尘樾和华夏四季等多个热盘加推，中签率均创下新低。包括二手房市场，透明售房网的数据显示，5月份二手房成交量仍然维持在3/4月份的水平，尚未有明显的降温迹象。
包括二手房市场，透明售房网的数据显示，5月份二手房成交量仍然维持在3/4月份的水平，尚未有明显的降温迹象。
追逐热盘固然没有错，但中签率越来越低，买到红盘的难度越来越大。一些看似冷门的盘，难道真的那么不堪吗？
比如城东两个 “农药盘”：新天地金色时光和天城府天著，它们是否有翻身的机会呢？
近日，研究员特地去探访了这2个楼盘。
楼盘区位图
天城府天著还有最后4幢等待加推，总共300多套房源，户型为85-139方，预计年底交付。
新天地金色时光则有400多套房源待推，并且含有100多套70方左右的小户型，计划明年初交付。如果上市价格维持3.5万不变，那么这批小户型的总价可以控制在250万左右。
天城府天著：颜值不错，年底交付
5月24日下午，研究员来到天城府天著的时候，一辆挖掘机正在拆除原售楼处，新的临时售楼处已经搬至小区北面的底商。
在新的临时售楼处里，有几组客户正在签订认购协议，前期推出的房源仍有少量大户型在售，还在陆续签约中。
说实话，当看到天城府小区的实景的时候，有一种眼前一亮的感觉。
天城府天著外立面
石材干挂的外立面，的确能提升品质感，放眼整个城东新城，石材干挂的小区其实并不多见。对于这样一个存在明显缺陷、不适用于改善需求的楼盘来说，做到这种品质让人有些意外。
小区内部的绿化已经接近完工了，虽然销售给的交付日期是年底，但是从工程进度来看，提前交付的可能性很大。
新天地金色时光：含70方小户型，总价低
金色时光也是石材干挂的立面，但是颜色偏深褐色，和天城府天著的反差比较大，更显成熟稳重一些。
新天地金色时光
金色时光的工程进度要慢一些，外立面完成度较高，绿化部分仍在处理土方，植被尚未进场。
按照计划，项目将于明年初交付，这个工程进度应该是来得及的，也不排除会提前交付。
金色时光沙盘
项目还剩东南角的4幢楼待推，由于小区的西北方向均挨着高架，因此这几幢的位置在小区里算是不错的了。
最受人关注的70方小户型均位于3号楼内，置业顾问对这批房源的细节掌握的也并不多，甚至连户型图都还没有。
金色时光最近一次开盘是2018年11月，均价约3.5万，平均中签率82%，热度虽然不高，但是经过半年时间已全部售罄。
倘若金色时光的价格仍维持3.5万不变，那么这批小户型的总价将控制在250万左右。放眼整个主城区，这个价格的竞争力还是很大的。250万的总价，在主城区几乎只能买到下沙大学城北的89方了。
是否值得投资？
今年4月份，绿城以29736元/㎡的楼面价竞得三里亭地块，算上配建10%公租房的成本，实际地价约3.3万/㎡，即使以后保本卖，价格也远超4万了。
这个价格，并不意外。毕竟从地段上来说，三里亭并不输彭埠地铁口周边，甚至还更靠近市中心一些。彭埠的在售楼盘，比如都会风华、东城金茂府等等，均价都在4.5万以上。
绿城三里亭地块，和这两个“农药盘”仅隔了一条秋石高架。如果把农药厂的地重新拍卖一次，会卖到多少钱呢？我们无从得知。
周边的二手房能卖多少钱呢？研究员走访了附近的几家房产中介。
根据装修和户型的不同，附近天阳尚城和锦润公寓的二手房可以卖到4-4.2万。中介小沈告诉研究员，天城府一期的二手房很难卖出去，最近卖掉的一套在3.8万左右。
相比前几年，农药的气味已经散去了很多，阴雨天气味会稍微重一些。前段时间小沈带一个客户去天城府一期看房，正好赶上阴雨天，闻到了农药的气味后，立马放弃了继续看房的念头。
小沈甚至提到，由于土壤残留的部分污染，天城府一期的绿化存活率不高，草木枯死的现象比较严重。
研究员特地去天城府一期走了一趟。
小区里面的确能找到一些绿化枯死的痕迹，现在正值春夏交替之际，本应该是植被最茂盛的时候。
但是，这些也可能是由于绿化维护不当引起的，毕竟表层土壤是经过修复的，不至于残留大量的农药成分。
宁可信其有不可信其无，如果带着心理上的芥蒂住在这里，我们甚至可能会不敢用力地呼吸。作为自住，的确不是太合适。
如果作为短线投资的话，两个项目都能在1年内出手，如果开盘价格低于3.5万，还是有小幅的获利空间的。
如果作为长线投资的话，增值空间取决于这片土壤对农药的“记忆”，以及人们对这片土壤的记忆。
金色时光和天城府天著预计将于6/7月份加推最后的房源，你会去买吗？
