六月65个盘计划入市,“万人摇”看好这两兄弟

2019年06月04日 11:37 来源:住浙网 作者:蔡骏

本文导读:

1、24盘首开:“壕气十足”和200万刚需

2、皇城根下、鼓楼800米 滨江金地御品将亮相

3、杭州楼面价第四贵 钱江新城合院产品值得期待

4、首个现房销售项目即将入市 有“万人摇”潜质

5、丁桥新房断供许久 龙湖武林上城将带来又一个天街

附:6月杭城开盘楼盘详情

文/住浙网研究员 蔡骏

五月,是重量级新盘登场的一个月,桂语朝阳和保利澄品以及古翠隐秀都突破或者到达了板块的最高价,红盘和光尘樾和华夏四季也持续热销……

据住浙网不完全统计,6月杭城共有65盘计划入市,其中首开新盘多达24个,产品涵盖了高层、洋房、叠墅、联排、合院等。

6月杭城供应主力在余杭、萧山以及富阳区,分别有13个、11个、11个,杭州主城区供应量主要集中在江干区,其中不乏一些关注度较高楼盘,包括了高价地项目,万元楼盘以及一些期待许久的红盘。

一、24盘首开:“壕气十足”和200万刚需

6月杭城将有65个楼盘开盘,首开新盘为24个,分别为龙湖武林上城、凤起钱潮、滨江金地御品、阳光城广宇上塘九里、中旅名门府新境、中国中铁·溪畔云璟府、大华春山明月、御山道壹号、金茂首开国樾、华侨城芳菲与城、龙湖葛洲坝景粼天著、中梁云都汇、祥生云境、中海云宸、时代滨江悦、远洋西溪公馆、北城芳满庭、远洋路劲上河宸章、秋实宸悦、绿城交投湖畔雲庐、招商雍澜府、滨江盛元湘湖里、德信大江壹号、融创璞樾大观。

6月首开楼盘详情

6月,几个高价板块都有新项目将亮相,包括了钱江新城的金地御品和首个有合院的项目凤起钱潮,城北的金茂首开国樾,滨江两大新盘时代滨江悦和中海云宸。

湘湖新城板块,滨江盛元湘湖里首推中式合院;未来科技城的湖畔雲庐首推叠墅,将6月瞬间推至“壕气十足”,最终这些热门楼盘能批出多少价格拭目以待

随着最新的人才落户政策发布,200W之内的新房正是这批新杭州人瞄准的目标,在6月首开项目中就有很多选择,包括了仁和的上塘九里和北城芳满庭、崇贤的上河宸章和秋实宸悦、临平北的御山道壹号、塘栖的雍澜府、富阳的中国中铁溪畔云璟府,钱塘新区的德信大江壹号。

而在5月底已经有一批上述表格内的项目取得预售证,并将在6月首开,其中包括了雍澜府(高层20500元/㎡)、景瑞·镜溪绿汀(叠墅46500元/㎡)、大华春山明月(别墅39000元/㎡)、御山道壹号(高层19500元/㎡)。

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二、皇城根下、鼓楼800米 滨江金地御品将亮相

2018年8月27日,滨江集团以总价261757万元竞得望江单元2宗地块,楼面价29976元/㎡,溢价率1.95%。这就是滨江金地御品项目。

滨江金地御品位于海潮路东宝路交界处,距地铁7号线城站东站(在建)直线约300米。预计6月首开8、9号楼,户型面积116-169㎡,套数127套,价格待定。

滨江金地御品鸟瞰图

滨江金地御品定位为高端改善型项目,项目占地约3.2万㎡,建筑面积约为7.8万㎡,规划住宅部分建造12幢高层,在项目东南角位置规划配建幼儿园。

滨江金地御品距离西湖直线距离约2.5公里,是杭州可售住宅(非院墅)中距西湖最近的之一,坐拥望江新城绝佳地段,在加上前段时间一路之隔的地块已经在土地市场竞得的45325元/㎡成交楼面价,都在为这个项目能取得的预售证价格推波助澜。

滨江在钱江新城打造的豪宅项目口碑一直极佳,再加上正鼓楼800米、西湖直线距离2.5公里这些标签,望江新城亮相的首个项目定会受到滨粉的青睐。

三、杭州楼面价第四贵 钱江新城合院产品值得期待

2018年4月,安徽置地鏖战63轮,最终以楼面价43929元/㎡以及自持16%的结果竞得地块。这是继凤起潮鸣、滨江望江地块、保利滨江上品之后,杭州楼面价第四贵宅地,正是如今的凤起钱潮。

凤起钱潮鸟瞰图

该项目占地面积约3.7万㎡,总体量约11.6万㎡,容积率2.2,规划有合院、洋房、高层三大产品类型,且以改善户型及高端改善型产品为主,其中合院是钱江新城板块中还未出现过的产品,值得期待。

值得一提的是,凤起钱潮是双地铁盘,距地铁4号线景芳站和规划中的地铁9号线渔人码头站距离不远,周边商业和教育资源也比较丰富。

安徽置地目前在杭州共有5个项目:位于临平北的刚需产品栢悦公馆、商业项目星光荟和翠苑商业地块,以及之江一块商地,此次推出的凤起钱潮是首个高端项目,产品和口碑会否获得购房者青睐,让我们拭目以待。

该项目占地面积约3.7万㎡,总体量约11.6万㎡,容积率2.2,规划有合院、洋房、高层三大产品类型,且以改善户型及高端改善型产品为主,其中合院是钱江新城板块中还未出现过的产品,值得期待。

四、首个现房销售项目即将入市 有“万人摇”潜质

2017年3月,为抑制房企拿地热情,一条土地出让新规横空出世,杭州在4个多月的时间里先后诞生了20个须现房销售的住宅项目。

两年多过去了,“现房销售楼盘”即将陆续面市,第一炮可能由位于崇贤板块的远洋路劲上河宸章打响

2017年8月10日,路劲以12999元/平方米的封顶价拿下崇贤新城C-7地块,须现房销售,由远洋负责操盘。

项目总平图

项目规划建4幢16F高层住宅楼,13幢6-8F多层住宅楼,其中高层89方255户,高层118方107户;叠拼139方274户,共计636户,均为毛坯交付。这636套计划一次性推盘,“1万+”标签、现房销售、总套数多,上河宸章或是6月楼盘中最有“万人摇”相的,另一个有潜力的也是远洋楼盘,位于未来科技城的远洋西溪公馆。杭州第12个“万人摇”,花落远洋“两兄弟”之一的可能性很大。

崇贤新城在售项目中,上河宸章跟江南院子都是由路劲和远洋两家开发商联手打造,产品类型也相似,前者是高层+叠墅,后者是高层+排屋。

江南院子拿地时间比上河宸章还要晚两个月,但在2018年11月已经开盘,高层精装均价19200元/㎡,剔除3200元/㎡的精装标准,毛坯均价16000元/㎡。

板块内的祥生绿都·京杭府价格贵点,高层均价20200元/㎡,同样剔除3200元/㎡的精装标准,毛坯均价17000/㎡。

上河宸章最终批出的售价,将成为其他现房销售地块售价的一大参考。

五、丁桥新房断供许久 龙湖武林上城将带来又一个天街

2018年1月12日,龙湖以16.8亿元竞得杭政储出[2017]83号丁桥单元JG0404-20商住地块,楼面价10410元/㎡,溢价率29.1%。

2018年4月,杭州规划局网站公布了《丁桥龙湖天街规划公示》商业部分总建筑面积21万方,比规定要求的11万方,多了10万方商业。经此一役,第六座龙湖天街落地丁桥,建成后也将弥补板块内商业综合体不足的弊端。

目前丁桥板块内的配套有在建的地铁3号线笕丁路站,丁兰智慧小镇,杭州市中医院丁桥分院,丁信小学、浙大附中丁兰校区、 杭师大丁兰实验小学等学校。

龙湖武林上城鸟瞰图

项目规划分两期建设。一期位于项目北部分,规划建造7幢住宅楼。1-3#楼为16F高层、4-6#楼为11F小高层,7#楼为8F洋房。二期部分为商业,位于项目南部,打造商业商务中心1座。

丁桥板块新房早已经断供,板块地王绿都汀蘭府最近一次领出的预售证是在2018年7月18日,当时高层的价格为26459-32784元/㎡,洋房的价格为32283-40069元/㎡,电建和天阳融信东方邸由于要现房销售,所以入市还需要一段时间,龙湖武林上城的入市将缓解丁桥板块新房断供压力。

附:6月杭城预计开盘楼盘详情


2019年06月04日 11:37 来源:住浙网 作者:蔡骏 编辑:和文凤
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