关键词提示：
1.集中摇号，5月最低中签率20.74%（附表）
2.成交套数居首，5月的临安楼市有点火
3.杭临轻轨年底开通运营，助推楼市
文/住浙网研究员 杜若
自2017年撤市划区以来，研究员对第十区临安的楼市动态就一直十分关注。
去年下半年，杭州楼市整体遇冷，临安楼市反应比较明显：流摇遍地、优惠促销，打响了杭州新房住宅降价第一枪。
杭州新房降价观察③：挂牌普降2000元/㎡ 良渚新城冷风劲吹 也有楼盘逆势上扬
青山湖科技城实景
今年3月份，余杭区、西湖区红盘如西湖国际城、华夏四季、天都城接连入市，杭州楼市喜提小阳春，临安楼市依然不温不火，流摇遍地；
到了5月，临安楼市明显火了起来，宋都如意溪湖、绿地亚洲公园等纯新红盘重启临安摇号时代，中签率最低仅约20.74%！
经历了流摇遍地到重新火热的起落，是谁帮摘掉“流摇区”的标签？现在的临安新房谁在买？
五月5盘摇号，最低中签率20.74%
据研究员不完全统计，今年1月临安共有6盘领出预售证，均无需摇号；2月临安共有3盘领出预售证，均无需摇号；
到了3月，临安的推盘节奏明显加快，共有20盘领出预售证（含重复），其中越秀西海岸与中天珺府需要摇号，中签率分别为19.7%与34.1%。
整个3月，尽管流摇依然是主基调，但各楼盘的登记人数较前两月已有明显增加，小阳春的气息在临安暗涌。
青山湖科技城大园路实景
4月延续了3月的推盘节奏，共有20盘领出预售证（含重复），其中仅中天珺府一盘需要摇号，中签率约49.5%。
来看具体数据，国能悦玺台221套房源共有182组客户登记、越秀西海岸294套房源共有203组客户登记、宝龙旭辉城362套房源共有353组客户登记……
虽然大部分楼盘仍无需摇号，但去化顺利，不缺客户。
2019年1月-5月临安区新房摇号情况一览
到了5月，临安共有23个盘领出预售证（含重复），其中5个红盘需摇号，最低中签率仅约20.74%，摇号楼盘平均中签率约41.7%。
成交套数居首，5月的临安楼市有点火
仅从摇号数据来看，临安多数楼盘依然是流摇，要说它火起来还缺少说服力。
那么我们再来看一下临安的成交数据。
从上表数据可以看出，临安区新房住宅成交均价自年初的17286元/㎡，上涨至5月的18194元/㎡，涨幅约9.4%。
另外，1月份新房住宅成交量仅约892套，5月已涨至3059套，位于杭州十区新房住宅成交套数之首。
在5月单盘成交套数TOP10里，临安区的春天学府与宝龙旭辉城分列第一与第三，火热程度可见。
据临安某置业顾问介绍，4月下旬之后，来案场看房或电话咨询的客户明显增多，尽管不用摇号，但每次开盘之后都很快就能售完。
足球运动员和未来导游的选择
据研究员调查了解得知，目前青山湖科技城的客户主要来自于未来科技城外溢，以及投资客，临安城区则以本地拆迁户居多，投资的比例更高一些。研究员综合了部分置业顾问的介绍，投资和刚需的比例大约是六四开，尤其是在青山湖板块。目前板块房价多在2万/㎡以下；且有楼盘房价已经超过2万/㎡。
讲两个例子
例子A 杭州某位职业足球球员，年薪接近200万，年纪大了，考虑起退役后的问题。在朋友的建议下，他虽然已没有房票，但还是想投资一套房产。在酒店式公寓和临安区的新房之间，他仍然倾向性于后者。近期，他先后参加了宝龙旭辉城和绿地亚洲公园的摇号。目前还在关注春天学府。
这是主城区外溢的例子。
例子B 杭州人才引进新政，35岁以下大专生缴满省级社保1个月就可落户买房。小圆是旅游酒店专业的大专生，家在河北正定，5月刚刚和一家省级旅行社签约，将要成为一名导游。具备了在杭落户资格的她，全家考虑在杭州购房，资金预算是160万。在比较了余杭区、海宁、柯桥等板块后，觉得临安区和临平新城是最适合的。6月起，全家要开始跑盘、看房的日子，计划参加下半年的摇号。
临安区是大专生落户后的优选，形成一股新的助力。
杭临轻轨或更名16号线，助推楼市
临安为何又重新火了起来呢？原因主要有三点：
一、不限购
临安是杭州十区中唯一不限购的区域，且至今新房高层房价仍低于2万/㎡，是杭州楼市为数不多的价格洼地。
不限购+价格洼地，在楼市整体上扬的现状下，投资客趋之若鹜。
二、城西科创大走廊
城西科创大走廊由浙大科技城、未来科技城与青山湖科技城三大科技城组成，一直以来都利好不断。
青山湖科技城云制造小镇实景
不久前，未来科技城扩容至老余杭，之江实验室、菜鸟总部、达摩院等众多重量级平台落户南湖，青山湖科技城与未来科技城的联系更加紧密。
高新产业的逐一落地，使得临安的发展进入了快车道。
三、杭临轻轨年底开通
4月29日，“打赢杭临线通车硬仗誓师大会暨首列车接车活动”在杭临线上泉车辆段举行。
会上，杭临轻轨首列电客车亮相，并介绍“将杭临轻轨更名为16号线”的报告已经上报，目前处于等待批复阶段。杭临轻轨预计将于今年年底与地铁5号线同步开通运营。
杭临轻轨首列客车
届时，通过地铁16号线可在绿汀路站（在建）与地铁5号线换乘。到2021年，可与地铁3号线（在建）实现同台换乘。
轨道交通的即将兑现，也刺激了临安的楼市发展。
“我的预算不到200万，买了绿地亚洲公园，7站能到未来科技城；老余杭土拍起价就要2万/㎡了，青山湖科技城新房基本才17000元/㎡左右，以后肯定能升值。”没有房票的小南投资选准了青山湖。
不得不说，随着杭临轻轨的即将开通与落户政策的放宽，临安或又将迎来新一轮的抢房势头。
如果是你，现在会去临安买房子吗？更看好临安哪个板块呢？欢迎留言讨论哦。
