大专生落户选房·刚需篇| 杭州200万总价的房子,藏得再深也挖出来

2019年06月11日 09:44 来源:住浙网 作者:杨丽琼

本文导读:

1、余杭:刚需供应主力军,不乏红盘

2、萧山:难得的200万房源给“挖”出来

3、钱塘新区:大江东的楼盘具有潜力

4、富阳:6号线开通在即,滨江外溢首选

5、临安:均价全面1w+,可选房源较多

文/住浙网研究员  杨丽琼

编者按

5月29日,杭州市人才落户服务中心发布了对杭州大专落户新政的官方解读。大专学历人才引进落户仅需要满足两个条件:

①35周岁以下;②在杭工作并由用人单位正常缴纳社保1月以上已到账。

杭州再度放宽落户政策,势必将引发一波人才“入杭”,从而一定程度上影响楼市供需。喜获入杭资格的年轻人,或早或晚,会考虑有哪些房源是适合自己的,首套房价格或许是最大的考虑因素。

住浙网研究员从总价200万以内的房源和长租公寓两个维度,进行了梳理。今天首篇介绍刚需房源。


 余杭:刚需供应主力军,不乏红盘

据统计,总价200万以内可以买的楼盘,余杭共有15个,其中4个预计将于6月迎来首开的新项目。可以说,余杭依然是供需房源供应的主力军。

这些项目分布于余杭的各个板块,如崇贤、东湖、翁梅、良渚、星桥板块,这些板块或因产业利好,或因交通优势突出,已成为热门板块,不少项目更是摇号中签率极低的红盘,如下表所示(加底色的为纯新盘):

崇贤:随着杭钢搬迁、半山电厂转型,打通了崇贤与主城的屏障,崇贤快速融入主城区可期。

崇贤仍是价格洼地,2万左右的房价适合年轻购房者。目前板块内在售的项目为祥生绿都京杭府,项目售价为20200元/㎡,户型面积约93-105方。

崇贤两个新项目将于6月迎来首开。远洋路劲上河宸章为现房销售项目,636套房源一次性推出,高层主力户型89㎡、118㎡。秋实宸悦规划4幢高层与3幢小高层,高层主力户型为93、116方,小高层主力户型95和128方。

远洋路劲上河宸章鸟瞰图

东湖:作为新晋板块,结合了临平山北和钱江经济开发区,大有上升空间。双地铁、城际铁路、中环……让东湖板块融入杭州半小时交通圈。加上万宝城等多个综合体的落地,东湖发展迅猛,近年来的房价也呈上升趋势。

目前,板块内共有四个项目总价200万以内的项目在售,售价为19000-19500元/㎡。其中御山道壹号6月初刚刚完成首开,中签率仅为7.65%;上坤山语四季近期也刚领出预售证完成登记,根据前几次开盘,中签率也不会高;江山风华将于6月10-12日进行新的摇号登记。

上坤山语四季鸟瞰图

良渚:地铁2号线,美院落定,西湖大学落定……良渚板块配套利好不断,200万内能买的楼盘也不多了。目前统计的只有万科大溪谷和万科缦云坊,售价为20000元/㎡左右,可选的户型有83、89、90方。

仁和:曾经的边陲板块仁和近来也有发展大势。地铁10号线、杭德城际高铁,又加上阿里巴巴浙江云数据中心和阿里菜鸟物流两家“阿里系”企业入驻,仁和已经慢慢走入大家视野。从二手房市场看,板块房价在16000-18000元/㎡。6月板块将迎来两大新项目——华元北城芳满庭和上塘九里。

翁梅:比较成熟的板块,又有地铁穿过,绿都艺尚府7-9#、11-13#楼近期刚刚完成摇号登记,售价为22000元/㎡左右,200万内可选89方房源。

绿地艺尚府鸟瞰图

星桥:地铁3号线的加持,让天都城成为楼市香饽饽。目前板块内房价为20500元/㎡。总价200万内可选项目有天都城滨沁公寓、金辉蓝光·星奕云著。

塘栖:雍澜府已于五月底刚刚首开了1、3、4#楼房源,售价为20500元/㎡左右,最小户型面积95方,也在预算之内。

萧山:难得的200万房源给“挖”出来

萧山这几年飞速发展,尤其是钱江世纪城、萧山市心等板块,房价水涨船高。如今想要在萧山购买到2万左右的楼盘,只能在所前、义桥等板块才能买到。

义桥的中天卓越风荷锦庭近期刚领出一张新的预售证,2#楼95-125方房源,售价为18600元/㎡;所前的碧桂园前宸府目前售价21300元/㎡,总价想要控制在200万以内,只能选择89方户型。

钱塘新区:大江东的楼盘具有潜力

钱塘新区官宣挂牌后,在下沙新盘较少的情况下,大江东一跃成为楼市关注板块,大江东目前新房整体均价1.7万元/平方米左右,是杭州少有的2万以内板块。区域内已出现过不少低中签率的红盘。

龙湖江与城位于大江东板块核心,紧邻地铁7号线北二路站(在建),坐拥东湖水景公园,紧邻金融小镇、大江东产业科技园等多个产业园区。

龙湖江与城配有天街这个强大的商业IP,是备受关注的万人摇楼盘。项目主打高层、洋房产品,售价为17800元/㎡左右,主力户型面积为89-130方。

另外大江东6月还有一个新项目——德信大江东壹号将首开。金色和庄还有1幢高层共220套89方房源待售。

富阳:6号线开通在即,滨江外溢首选

紫之隧道的开通,地铁6号线以及杭富城际铁路的规划建设,以及杭黄高铁的穿境,让有着之江西称号的富阳跃入购房者视野。富阳以山水著称,有着杭州西后花园美誉,大多以低密项目为主,目前板块内均价多在2万元/平方米以下,相比主城的价格,目前这里仍然是价格洼地,承接了部分滨江、城西等区域的外溢需求。

 

银湖板块:在地理位置上,银湖是富阳融杭的桥头堡,直线距离滨江15公里,距离武林22公里,融入杭州主城“半小时交通圈”。深入银湖板块的杭州地铁6号线也将于明年开通,届时往返于银湖与杭州主城区将更方便。

另外,银湖被誉为“西湖后院”,是杭州最早的传统低密住宅区,北靠午潮山,南依黄公望,远眺富春江,自然环境优美,一直是杭州财富高净值人群的聚集地。

除了环境优势与交通大幅提速,银湖也是富阳的科创门户,加上硅谷小镇产业入驻,银湖板块将吸引更多人择居于此,板块价值大爆发。

对于年轻的刚需购房者富阳的银湖板块不失为一个好选择,无论居住在此抑或是工作于此都很方便。

目前板块内总价200万以内的项目主要有5个,售价为12100—19200元/㎡。不过目前只有金宇云水山居有在售房源。九龙仓雍景山、泰禾野风大城小院、绿城雲栖桃花源、祥生云湖城均暂无可售房源。

祥生云湖城鸟瞰图

高桥板块:高桥位于富春主轴线上,是富阳融杭的主通道。作为富阳新城区,公共服务配套、和交通条件正在改善,能为紧缺的滨江区提供新空间,并可以分担之江区、大城西的部分居住功能。

板块内共有3个拥有总价200万以内房源的的项目,售价为20800—21000元/㎡。其中金茂万科新都会预计6月加推高层,户型面积约95-115方;新界2020,新领出的预售证已完成登记,户型面积约125方,不过项目还有95方房源。新项目中国中铁溪畔云璟府紧邻地铁6号线杭富城际铁路高桥站,也将于6月迎来首开,户型面积为88-98方。

中国中铁溪畔云璟府

东洲板块:作为绿色先行区,受到大牌开发商的青睐,诞生过不少低密产品。万科君望售价为16800元/㎡左右,总价200万内可户型面积108方的产品。融创微风之城售价为11800元/㎡,项目第四期高层33、42#楼刚完成一次加推。

另外,鹿山板块的阳光城山水悦江府、富春板块板块的万科·玖望、金桥板块的中庆润泽院和新登的恒鑫贤辰府也有可选房源。

临安:均价全面1w+,可选房源较多

作为杭州第十区,是杭州唯一不限购的一区。撤市划区以来,一时间涌入了众多购房者抢房。

随着5号线以及杭临线的开通,临安与主城区的距离将被进一步拉近,加上临安自身的山水优势,临安的宜居性也不断凸显。

目前临安区价格还不算高,2万元以下楼盘依然占据大多数,适合刚需一族和投资者的投资需求。

 

青山湖科技城:不仅是临安融杭的桥头堡,更有着并不逊色于未来科技城的发展规划以及发展前景。青山湖科技城位于杭州风光旖旎的青山湖畔,人居环境优美,与未来科技城同属于“城西科创大走廊”“一廊三城”中的一城。青山湖微纳智造小镇以及一大批高新产业扎根于此,吸引了研发、科技人才,也成为许多杭州城西尤其是未来科技城外溢的首选。

目前板块内共有6个在售项目,售价为15800—19300元/㎡。其中越秀西海岸近期刚刚领出17#(高层)和24#(小高层)预售证,整体均价为17192元/㎡左右。

越秀西海岸鸟瞰图

宝龙旭辉城是板块内为数不多的TOD地铁上盖盘,无缝衔接杭临轻轨(在建)科技城站,同享轻轨、地铁、火车西站的利好,吸引不少购房者的目光。项目预计7月中下旬加推小高层9#楼以及高层21#楼,售价为18550元/㎡,户型面积为95-125方。

另外,保亿·风景未来城3#楼在售,售价为17895元/㎡,中天珺府第三批加推中,售价为16400元/㎡左右。旭辉中粮朗香郡、国能悦玺台后期也将加推房源。

滨湖新城:滨湖新城之于临安相当于钱江新城之于杭州,作为新兴发展起来的板块,滨湖新城起着连接青山湖科技城和临安老城区的作用。青山湖库区西侧的“滨湖新天地城市综合体”项目,北面的“城市客厅”项目,以及南面的“青山湖半岛旅游度假区”项目,未来将分别成为临安的国际交流中心、科技娱乐中心、吴越文化旅游综合体中心,大大提升城市的整体品质。

目前板块内共有5个可选项目。其中中骏柏景湾近期推出的11#洋房已完成登记,售价为19251元/㎡。越秀湖山悦和宋都如意溪湖也于近期刚刚有一批你房源完成登记,售价分别约为18875元/㎡和18250元/㎡。另外,滨湖天地高层只剩4、12#未领预售证,其中4#楼有81方户型。西房湖滨外滩暂无可售房源。

越秀湖山悦鸟瞰图

锦城、锦南、锦北:作为临安的老城区,三个板块的的生活配套较为完备。其中锦南新城三个项目在售,分别为佳源优樾、碧桂园玖晟府、美好锦玺,售价为16700-18500元/㎡;锦城的春天学府15、17#楼刚刚完成登记,售价为19192元/㎡左右;锦北有宝龙城市广场和大家栖溪。宝龙城市广场自带综合体项目,对于城区商业配套是有利补充。

前几天首开的竹悦山水轩11#楼在售,洋房,户型面积为128方,售价为11230元/㎡。由于项目位置较为偏僻,在临安的潜川镇,登记情况并不理想。 


总之,对于刚刚拿到购房资格的年轻刚需们,在选择购房既要考虑价格,也需根据配套交通、发展前景以及自己的工作地来选择。虽然目前总价200万以内的房源多在城市中心外围,但随着杭州城市的扩大发展,杭州正在走向多中心发展模式,今天的偏远或许是明天的中心。

2019年06月11日 09:44 来源:住浙网 作者:杨丽琼 编辑:和文凤
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