近期，杭州楼市一个明显的特征就是改善需求的上扬。
来自透明房地产研究院的数据显示，6月份，改善房源的出货量和成交节奏在加快。6月1日至6月16日，杭州市区（不含富阳临安）总价在800-1000万级别的新建商品住宅成交177套，而5月份整个月也只成交了142套，更高于4月份的91套。
同样，面积在100方以上的二手房源成交量比一季度有了明显的上升，800-1000万这个价格段的购房人群也比一季度有所增加。
种种迹象表明，市场改善趋势明显。
800-1000万级别房源中
谁在热销？
同样是有改善需求的人群，细分起来，却有许多不同。
一部分人会选择二手房，他们对楼盘品质要求不会太高，更看重成熟配套和即时入住，换一个更大的次新房，如果有配套的好学区那就更好了；
一部分人会选择新房，他们不着急入住，更看重楼盘品质、户型设计、开发商口碑、后期物业服务等附加值。
有研究机构统计，目前杭州市场上，改善人群选择新房和二手房的比例是7:3，大部分人还是会选择新房，毕竟，好几百万花出去总想买个更好的房子。
而就新房而言，总价在800-1000万的改善房源大致分为两类，一类是高层大户型，比如保利滨江上品、保利澄品、绿城沁园、杭州金茂府等，这类产品通常以核心地段和成熟配套取胜；另一类是别墅，比如景瑞镜溪绿汀、泰禾杭州院子、融创江南壹号院等，这类产品往往以其营造的“有天有地的生活”取胜。
两类产品各有其忠实的粉丝，在成交排行榜上也是平分秋色，通常来说，选择高层大户型的客户考虑到工作和生活习惯，不太会选择较远的别墅产品，而选择近郊别墅的客户对地段并不在意，更中意有天有地的田园生活，这两类客户少有交集。
然而，却有这么一个项目，既能满足购房者对地段的要求，又能实现有天有地的生活，所以，它一面世就劲销九成，收割了从滨江到武林，从未来科技城到文教区的购房者的爱。
它，就是未来科技城的大热红盘—景瑞镜溪绿汀。
景瑞镜溪绿汀效果图
便捷交通+高规格配套
这里就是杭州核心
如果你觉得别墅都在远离市中心、交通不便、只有靠私家车才能出行的地方，那你就OUT了。依托遍布全城的十几条地铁线，如今的别墅也能做到“离尘不离城”。
就拿景瑞镜溪绿汀来说吧，出门走个200米左右就是绿汀路地铁站，它是地铁3号线（在建）、5号线（在建）、杭临线三线换乘站（在建），其中5号线（一期）预计今年年底开通。届时，坐上5号线，半个多小时就可到达市中心，逛西湖、游运河分分钟实现。
除了地铁，景瑞镜溪绿汀周边还有快速的路网交通，改善城西交通的“大动脉”文一路地下隧道去年已通车，西延段目前正在建设中；未来科技城的南北中轴线绿汀路与良睦路2022年前也将全线通车，开通后，将进一步加强未来科技城各个片区之间、未来科技城和周边地区之间的密切联系，方便日常的交通出行。
这也就能解释为什么在景瑞镜溪绿汀的成交客户中，不仅有未来科技城的客户，还有不少来自文教区、武林，甚至滨江区的客户，借助便捷的交通路网，他们可顺畅到达全城。
不想去市中心，业主在家门口也能享受各项配套。景瑞镜溪绿汀紧邻规划中的公共服务中心，它的功能类似于钱江新城的市民中心，规划有行政服务中心、国际会议中心、青少年活动中心、体育馆、科技馆等，建成后将成为未来科技城113平方公里的公共中心，是未来科技城独一无二的地标建筑。
商业配套方面，目前周边在建的有万达广场（预计2019年开业），西溪海港城（预计2019年开业），宝龙城市广场（预计2020年中开业），西溪龙湖天街（预计2019年底开业）；而目前开业的有阿里巴巴亲橙里、西溪印象城、西溪乐天城、西溪欢乐城和西溪银泰城，这样的商业配置在整个杭州都是高标准的。
此外，项目北侧的浙大国际医学中心（在建），是长三角地区最大的三级甲等医院，预计2019年9月开始搬迁，今年年底投入使用。
景瑞镜溪绿汀效果图
让年轻而富有的IT精英心动的房子
长什么样？
便捷的交通路网和高规格配套消弭了客户的距离感，但这并不是景瑞镜溪绿汀唯一吸引他们的地方，毕竟，同一地段的同类产品也有几个，客户为什么会选择它？
景瑞镜溪绿汀内部做的一份调查问卷给出了答案：相当一部分的客户看中了它独特的产品设计。
调查问卷显示，有八成客户认可它的南北私家电梯独立入户，七成客户认可3+3上下叠的产品设计，另有四成客户中意它约5.4米层高地下室、整层主卧套房和超大园景露台。换句话说，有超过一半的客户对景瑞镜溪绿汀的产品设计是非常认可的。
私人定制装修概念展示间
确实，景瑞在高端产品的打造上独具匠心。和市面上常见的2+2+2的三叠墅不同，景瑞镜溪绿汀创新性的打造了3+3层上下叠墅，均配有私属电梯，独立入户，私密性较好。
此外，市场上大多数叠墅都是上叠带露台，下叠带地下室，而景瑞镜溪绿汀的多数上下叠都有约5.4米层高的地下室，通过后期改造，每一户都能实现排屋的居住尺度和体验，这样的空间可塑性对客户还是蛮有吸引力的。
调查显示，景瑞镜溪绿汀的首批业主中，45%为35岁左右的精英人士，这也从侧面印证了项目设计上的创新和高端住宅品质，更受到年轻人的欢迎。在生机勃勃的未来科技城，年轻而富有活力的IT精英，谁不喜欢这样品质和创新兼备的产品？
尤其是上叠业主的年龄有70%在35岁以内，对他们来说，近30方的观景大露台无疑是心头好，而下叠的花园和地下室所营造的“有天有地的生活”则是45岁左右业主的最爱。
景瑞镜溪绿汀首次领出66套房源预售证，就取得了劲销9成的好成绩，这在千万级豪宅市场中并不多见。很多意向客户因为没有选到心仪的房源不停催问销售顾问，下次什么时候再开。
据悉，近期项目将加推，这对于关注者来说无疑是个好消息，而坏消息是好的房源依然要抢，又到了考验购房者运气的时候了。
