本文导读：
1、梅雨满义桥，时代大道南延不停工
2、铁建万科江湾城：交付在即，雨天赶工忙
3、碧桂园东旭府：民丰村的城乡结合部，想说爱你不容易
文/住浙网研究员 杜若
迄今为止，杭州摇号历史上共有11次万人摇。
红盘的一举一动时刻牵动着市场，交付更是媒体争相报道的大事件。
本期“交付现场”，研究员选取了两个红盘，分别为万人摇的红盘铁建万科江湾城与争议不断的碧桂园东旭府。
梅雨满义桥，时代大道南延不停工
江湾城与东旭府同属于萧山区义桥板块，又都是1万+的装修成品住宅，在区位与产品上都有很多共性。
因此去年此时，不少滨江外溢的刚需还在纠结两者之间如何选择。
义桥部分楼盘区位示意图
义桥位于三江口东侧、浦阳江沿岸，借着时代大道南延与地铁4号线南延的“小道消息”，在新房市场上大受欢迎。
江湾城万人摇，东旭府最后一批清盘房源中签率也仅为14.3%。
如今，时代大道南延已经板上钉钉，而地铁4号线南延并未报批杭州地铁4期规划建设。
这也就意味着亚运会之前，地铁4号线南延都只能是空谈。
雨中的时代大道南延工程并未停工
从冠山隧道出来之后时代大道就由高架转为了地面，路中间竖起了围挡——时代大道南延工程正进行得如火如荼，并未因为梅雨季节的到来而停工。
铁建万科江湾城：交付在即，雨天赶工忙
从滨江出发，沿着时代大道向南，过了绕城即为义桥；而首先映入眼帘的便是铁建万科江湾城。
去年8月，江湾城推出最后一批高层共608套，主力户型85-125㎡，均价16523元/㎡（含装修标准1800元/㎡），最终13053组客户报名，中签率仅为约4.7%。
铁建万科江湾城实景
小区规划为14幢纯高层和一幢代建幼儿园（原售楼处位置），容积率约2.5，没有低密产品的混搭让整个小区中央公共景观比较丰富。
研究员注意到，小区西侧与北侧的绿色围挡上统一标示着“欢迎回家”的字样，看来对于6月底的交付万科是信心十足的。
目前小区所有楼幢均已结顶，外立面及内外绿化也已完成，并开放了西门与北门。
大门
当研究员两次尝试分别从两个大门准备进去参观的时候，都被保安大叔客气地拦下，表示除了施工工人，不开放参观。
江湾城北门实景
从已开放的西门与北门来看，小区门头延续了万科一贯的简洁风格，中规中矩，没有入户大堂。
再者，两个大门都有车辆出入口，整个小区并没有做到人车分流。
江湾城西门实景
另外，研究员注意到，两个大门上赫然写着中国铁建万科江湾城，而不是其备案名锦浦江岸公寓，正是需要整改的不规范地名。
外立面
江湾城的外立面材料为白偏米色涂料与真石漆叠加，在周边小区如御景蓝湾对比下显得更有质感一点；
阳台栏杆均为黑色铁艺栏杆，楼层较高的话存在一定危险系数。
江湾城外立面实景
江湾城外立面实景
此外，研究员注意到，所有楼幢外立面均未配备空调但预留有空调管道，1800元/㎡的精装标准没有空调？
研究员回来特意找了之前在售楼处样板房拍到的精装公示，事实证明1800元/㎡确实不包括空调（手动捂脸）。
绿化
小区内外绿化均已完成，包括内部中央草坪与外部乔木，整个小区绿意葱茏。
江湾城小区外部绿化实景
江湾城小区内部绿化实景
尽管研究员去的当天下着大雨，小区收尾的装修工作仍在进行，或撑伞或穿雨衣的建筑工人进进出出，十分忙碌。
今年5月底，江湾城举行了业主开放日，此前被业主诟病的公共空间乳胶漆已改为面砖，参观的业主表示总体上还是满意的。
6月底交付如何，我们拭目以待。
碧桂园东旭府：民丰村的城乡结合部，想说爱你不容易
逛完江湾城，研究员步行来到了碧桂园东旭府。
其实本质上，江湾城与东旭府都位于民丰村的包围圈之中，但江湾城紧邻时代大道，附近的农居房经过新农村整改且相距有一定距离，整个视野整齐开阔，界面还不算太差。
碧桂园东旭府北区实景
而东旭府由于稍稍远离了时代大道，界面一下子被拉了下来。
东旭府总建面约22.1万㎡，分为南北两区，由12幢11-18层的高层组成，最后一批房源清盘均价18156元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。
目前，小区所有楼幢均已结顶，脚手架均已拆除，部分楼幢外立面也已做好；但配套道路与小区内部道路、绿化等工作均未开始。
碧桂园东旭府南区实景
小区的外立面材料采用的是乳白色真石漆，南区外立面基本都已完工，而北区进度较慢，由于下雨外立面施工似乎已经暂停。
碧桂园东旭府北区实景
南北区中间配套道路泥泞不堪，农居、工厂……周边界面较差，研究员此行东旭府的体验实在不够美丽。
据业主透露，碧桂园东旭府拒绝设立业主工地开放日，此前有关管道铺设等问题业主已经维权多次，且某些业主已经退房。
碧桂园东旭府南北区中间配套道路实景
由于小区明年10月左右才会交付，因此目前看到的种种都不代表最终交付效果，我们只能期待东旭府交付时不要让业主太失望。
PS：义桥板块目前可售项目只有中天风荷锦庭，比江湾城与东旭府还要靠南，位置更远一点。
