本文导读：
1、绝佳地段，占据城市的C位
2、地段为王，投资的保险锁
3、更多人买得起的奥体盘
4、优秀的产品，品质的生活
文/住浙网研究员 南风
过去几年，杭州这座城市的变化翻天覆地，其中最明显的当然要数奥体。国博落地，莲花碗绽放，“北斗七星”平地拔起，让奥体成为了城市封面。
不仅如此，一场G20峰会推动奥体走向世界。随后接踵而至的各项国际赛事以及备受瞩目的2022年亚运会，更将让奥体成为了一个时代的中国主场。
同时随着“拥江发展”、亚运村等一大批产业和配套的建设，奥体这个宇宙中心又迎来了爆发的前奏。
在板块发展的快车道上，我们应该如何把握奥体价值，又会涌现哪些投资置业的机遇？上周六（6月22日），一场“时代大咖，共话奥体”论坛给了我们答案。
绝佳地段，占据城市的C位
在活动现场的交流中，山水时代的酒店式公寓成为了三位业内大咖共同推荐的奥体核心资产，是我们见证亚运时代、再次把握奥体机遇的不二之选。
在大咖们的眼中，它几乎是一个没有缺点的“全优生”。
首先，山水时代的地段实在是太好了！项目位于奔竞大道与市心北路两条城市主轴的交汇点，正居“宇宙中心”的C位。
项目周边几乎集齐了所有重量级的奥体地标：只要两三个路口就能到G20主会场国博中心和亚运主会场奥体中心、东边毗邻的就是如火如荼开工建设的亚运村。
隔江对望的则是钱江新城，大金球、市民中心等，这幅璀璨的城市宏图，通过庆春隧道、博奥隧道就可以无缝衔接。
未来，山水时代的业主就能看见，在钱塘江两岸的“日月同辉，七星拱月”中，透出的城市最精髓的繁华。
除了绝佳的地段，通达的交通更是让山水时代站上了城市的C位。
已经开通的地铁2号线在山水时代地下穿过，距离最近的钱江世纪城站和盈丰路站仅百米左右。
而且在钱江世纪城站，未来还能换乘地铁6号线，通往交通枢纽火车东站、度假圣地之江等；
规划的7号线奥体中心站，也是山水时代的便捷交通配套，向西可览吴山、西湖的青山秀水，向东则可快速抵达萧山机场，来一场说走就走的旅行。
地段为王，投资的保险锁
绝佳的地段无疑给具有浓重投资色彩的酒店式公寓上了一道资产的保险锁，我们不妨来先看一个案例——在与山水时代一站之隔的钱江路站，占据钱江新城黄金位置的万象城悦玺。
万象城悦玺效果图
2013年，悦玺首开均价仅27000元/平米起，而今其二手房价，据链家的数据，已经坐着火箭来到了50000元/平米左右。
即便不出售，出租的前景也十分不错。目前，悦玺套房的整租价格可以轻松达到10000元/月以上，远远高于全市的租金水平。
因此，正居奥体核芯的山水时代也应是一个保值增值的良性资产。而且相较于悦玺，山水时代的部分酒店式公寓是更新迭代之后的“双钥匙”版本，大户型甚至做到了“多钥匙”。
如此一来，一套房子就可以收两份甚至多份租金。例如主推的70方双钥匙LOFT，做到了两层四房。
按奥体目前两室一厅5000元/月左右的租金来算，“山水时代的投资回报率应该可以轻松达到5%以上，高于一般的理财产品。”
而且放眼全国，都有因盛会而兴的成功先例。如北京亚运会和奥运会的举办，让亚奥板块的房价整体大跃进。
有数据统计，亚奥板块2006年至2016年的十年间，均价从9702元/平米到46169元/平米整整翻了5倍，如今无论是房价还是租金都位列北京前列。
再来看山水时代，同样拥有国际盛会的加持，同样位于城市未来的发展中心，十足的价值潜力几乎触手可及。
更多人买得起的奥体盘
过去三年，奥体的快速发展吸引了众多的“迷弟”、“迷妹”，让拥有一套奥体的房子已经成为了多数人的追求。
但是在这个楼市的风口上，想买程度和难买程度呈现了一种正比关系，不少人都在摇号中一次又一次地无奈陪跑。
这不，保利·澄品高层摇号，整体中签率低至6.97%。“百里挑一”，一套奥体住宅的背后，是众人之间的运气较量！
保利·澄品效果图
与难买共存的还有不断提高的门槛。保利·澄品最新的一张预售证已经将板块的价格天花板提到了5.5万+。一套房子总价起步动辄七百万，是大多数人的不可承受之重。
反观，山水时代的酒店式公寓就没有这么多的限制。不限购、不限贷，谁都有购买的资格。
而且均价仅35000元/平米（含精装3900元/平米），部分小户型的总价还不到200万，是更多人够得着的置业门槛。
因此山水时代不仅是靠谱的投资品，还是一种入主奥体的居住“刚需”。
随着奥体的空白逐渐被填补，入住奥体的机会也在以肉眼可见的速度减少，山水时代是一张实现奥体居住梦想的珍稀门票。
优秀的产品，品质的生活
确实，山水时代在打造上也出于了居住和生活的考量。整体项目约22万方的体量中，不仅有酒店式公寓，还有商业街以及国际办公楼。
多种业态的聚合，是全新生活场景的打造。未来居住在山水时代的酒店式公寓中，下个楼就可以尽情逛吃，再多走几步路便可以到达办公室，这种生活和工作的无缝切换实在令人羡慕。
在周六活动的当天，山水时代酒店式公寓也开放了一个全新的样板间——约59方挑空LOFT。这是一个更适合生活的居住空间。
虽然LOFT层高是4.2米，但是保证了每一层都有充裕的净层高，而且客厅挑空的设计，让空间瞬间有了张力。
通透的感觉，即便你是一个一米八的大个子也不会觉得压抑，让生活包容了更多的明亮和阔气。
59方的小户型还玩转出了大格局，空间一点都不浪费。一层是开阔的餐客厅，邀三五好友周末小聚也丝毫不拥挤；二层则是两个独立的卧室，轻松满足三口之家的居住需求。
洗手间的空间尺度同样甩开了同类产品一大截，不仅做到了干湿分离，而且装一个大气的洗脸台，再摆上一台全自动洗衣机，空间仍然绰绰有余。
另外高配的精装修标准，使用的都是大牌产品，几乎实现了拎包入住。
曾经，G20的举办将奥体这支“原始股”摆在我们面前；如今，亚运会的举办又将一支全线飘红的“绩优股”摆在我们面前。
如果三年前，你没有赶上奥体这趟高速发展的列车。那么如今，不妨用一套山水时代的酒店式公寓，吃透奥体和亚运的红利。
