七月计划入市43楼盘,上河宸章、悦东方现房销售,云宸、国樾、凤起钱潮首开

2019年07月03日 18:16 来源:住浙网 作者:蔡骏

本文导读:

一、16盘首开 现房销售项目开闸

二、两盘ALL IN?之江板块将迎断供许久的89方房源

三、杭州楼面价第四贵宅地 凤起钱潮合院产品值得期待

四、这个价格洼地时隔2年再现预售证 2个新盘携手面市

附:7月杭城开盘楼盘详情

文/住浙网研究员 蔡骏

5号线首段通车,千万级豪宅御品金地御品首开100分钟即售罄,梧桐郡奉献了杭州楼市第十二个万人摇,海上海最终登记人数定格7167组,与万人摇擦肩而过……

告别供应井喷的6月,杭州楼市正式迈入2019年下半场。

据住浙网不完全统计,7月杭城共有43盘计划入市,其中首开新盘多达16个,产品涵盖了高层、洋房、叠墅、联排、合院等。

7月杭城供应主力在余杭、萧山以,分别有11个、10个,杭州主城区供应量主要集中在江干和拱墅区,其中不乏一些关注度较高楼盘,包括了高价地项目,万元楼盘以及一些期待许久的红盘和现房项目。

一、16盘首开 现房销售项目开闸

7月杭城将有43个楼盘开盘,首开新盘为16个,分别为远洋路劲·上河宸章、龙湖武林上城、凤起钱潮、杭房悦东方、绿都金科·和宁文华、金茂首开·国樾、华侨城·芳菲与城、中梁云都汇、时代·滨江悦、中海·云宸、阳光城广宇上塘九里、秋实宸悦、华元·北城芳满庭、中交理想·时代芳华、赞成旭辉·时代悦章、滨江盛元·湘湖里。

7月首开楼盘详情

7月,几个高价板块都有新项目将亮相,包括了钱江新城的首个有合院的项目凤起钱潮,同样是首推中式合院的滨江盛元湘湖里,城北的金茂首开国樾,滨江两大新盘时代滨江悦和中海云宸。

杭州楼市特殊产物--现房销售项目在7月也正式进入销售节点,据住浙网统计共计有20个现房销售项目,位于崇贤的上河宸章(高层毛坯均价17800元/㎡三叠墅均价24000元/㎡四叠墅均价22300元/㎡)已于7月3日率先打响第一炮,位于钱塘新区的杭房悦东方也可能在7月也面向市场,至此,现房销售项目宣告正式开闸。

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二、两盘ALL IN?之江板块将迎断供许久的89方房源

7月3日晚,崇贤的一个项目领出首张预售证,瞬间在各大购房群间热闹了起来,这就是杭州楼市历史上首个现房销售项目--远洋路劲·上河宸章,同时也拉开了2019年下半年楼市众多首开项目的序幕。

上河宸章本次首开就推出了项目所有房源,共计636套房源,分别为362套高层274套叠墅。其中高层房源毛坯均价17800元/㎡,户型89-118方三叠墅均价24000元/㎡四叠墅均价22300元/㎡,户型为138方

7月还有一个项目也可能和上河宸章一样,首次开盘即推出所有房源,这个楼盘就是位于之江转塘的中梁云都汇。

中梁云都汇鸟瞰图

中梁云都汇项目由商业和住宅部分组成,住宅共有6幢,为小高层房源。除了1号楼为政府保障房不可售外,其余5幢房源共有约238套住宅房源,且都为89方户型。

据好房研究院数据显示,2019年上半年之江转塘板块仅成交14套89方以下住宅房源,而且都是尾盘,整个板块90方刚需户型断供已久。据悉中梁云都汇项目将在7月首开89方户型,房源均价在30000/㎡左右。

项目对比周边二手次新房来说,一路之隔的梧桐燕庐小区二手挂牌价在37000-40000元/㎡左右,还是存在一定的倒挂差。

项目最终会卖多少价格呢?是否会一次性ALL IN?会不会成为“红盘”呢?让我们就静静等它领出预售证吧。

三、杭州楼面价第四贵宅地 凤起钱潮合院产品值得期待

2018年4月,安徽置地鏖战63轮,最终以楼面价43929元/㎡以及自持16%的结果竞得地块。这是继凤起潮鸣、滨江望江地块、保利滨江上品之后,杭州楼面价第四贵宅地,正是如今的凤起钱潮。

凤起钱潮鸟瞰图

该项目占地面积约3.7万㎡,总体量约11.6万㎡,容积率2.2,规划有合院、洋房、高层三大产品类型,且以改善户型及高端改善型产品为主,其中合院是钱江新城板块中还未出现过的产品,值得期待。

值得一提的是,凤起钱潮是双地铁盘,距地铁四号线景芳站和规划中的地铁九号线渔人码头站都距离不远,周边商业和教育资源也比较丰富。

安徽置地目前在杭州共有5个项目:位于临平北的刚需产品栢悦公馆、商业项目星光荟和翠苑商业地块,以及之江一块商地,此次推出的凤起钱潮是首个高端项目,产品和口碑会否获得购房者青睐,让我们拭目以待。

四、这个价格洼地时隔2年再现预售证 2个新盘携手面市

仁和板块,一度被购房者遗忘的板块,上一张预售证是耀达金鼎华庭在2017年7月24日领出的,成交均价在9400元/㎡左右,时隔2年,这个价格洼地将会重现在购房者的视野当中,并且是2个项目可能会同时面市。

华元·北城芳满庭鸟瞰图

2018年6月22日,杭州余杭区仁和先进制造业基地和平路以南109亩商住地出让,华元以上限价格165689万元竞得该地块,楼面价9895元/㎡,溢价率31.9%,竞配自持比例16%。

华元·北城芳满庭东南部分规划为联排别墅,2幢7F住宅楼、2幢9F住宅楼以及15幢19F高层住宅楼。

上塘九里鸟瞰图

2018年5月25日,阳光城以总价上限价格131815万元竞得余政储出〔2018〕15号余杭良渚北居住地块一,楼面价9895元/㎡,溢价率31.9%,竞配自持面积比例16%。

上塘九里总建筑面积13.3万方,规划3幢11层洋楼和15幢18-20层高层建筑,据悉项目将成为仁和板块第一个精装修项目。

仁和板块洼地的位置,已毋庸置疑,再加上项目周边的环境也算不错,适合宜居,2个项目都将在7月首推,一个毛坯,一个精装,购房者选择的余地还是挺大的。


附:7月杭城预计开盘楼盘详情


2019年07月03日 18:16 来源:住浙网 作者:蔡骏 编辑:蔡骏
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