NO.1｜壹
如果一切按原计划进行，本来，今天应该是“江河汇”确定投标房企的重大日子。
这宗“巨无霸”宝地，是杭州继亚运村之后，迄今仅有的2宗结合招投标方式出让的地块之一。超131亿的总起价，更预定下杭州新“总价地王”的宝座。可谓万众瞩目。
但几天前有公告称：由于评标规则等内容调整，投标时间延后至8月6日。
江河汇招投标酝酿了大半年，最后时刻仍在优化。有关部门如此审慎，一方面，说明这3宗地对杭州未来发展太重要了；另一方面，也预示着竞争的白热化。
之前传言呼声最高的两家，一家背后站着“一整个金融帝国”，另一家是境外百年老牌公司。
最近，至少又有两家房企，表现出浓厚兴趣：一家是拥有超强文旅IP的央企，一向酷爱“造城”；另一家则是香港最大的地产开发和拥有最多土储的公司之一。
从规划看，“江河汇”不仅集住宅、商业、商务办公、娱乐康体、公共停车场等于一体，还要建主题公园、激光水幕秀和摩天轮，未来将成为钱江新城以及杭州的城市新封面。
就开发的复合度、规模和重要性而言，“杭州眼”可媲美亚运村，因此必然是一场能力者之间的龙虎斗。
不过，总体量约85万㎡的这3宗地中，住宅体量要比亚运村少多了。
一共只有12.8万㎡，相当金贵。最近的参照物是西北面600米的凤起钱潮，杭州第四地王，楼面价高达43929元/㎡（自持16%）。
杭州壹号院开盘当日售罄
“巨无霸”最终将被谁以多少价格拿下，吊足了胃口。
如果你是开发商，肯定也想全力拿下江河汇啊！毕竟，杭州人的豪宅购买力以“深不可测”著称。过去半个月，刚上演过4大千万级豪宅3个日光，吸金70多亿的夸张剧情。
先是钱江新城的上品收官，御品首开。然后，奥体杭州壹号院的268套房子当晚售罄，澄品的221套洋房也九成多被买走。
难怪有人调侃：700万的房子才到刚需线，感觉在杭州不小心踩到谁的脚，都是年入百万……
拿下江河汇，里面的大宅将来还不是分分钟抢光。
NO.2｜贰
本来，摇不到上品、御品和杭州壹号院，许多人把目光转向了炙手可热的江河汇。
这下投标周期往后延，感觉希望又渺茫了一分。等到那一点金贵的宅地变成房子，不知猴年马月；而最近钱江新城交付的候潮府、留香园，二手成交又一再飙高，时不我待啊！
不过，这个充斥着丛林法则的现实世界，也时不时会有彩蛋。
就在江河汇不远，同样是钱江新城2.0，马上又有50多套豪宅要推出了。因为是现房，所以不用摇号；最重要的是，几乎全部拥有无敌江景！
它就是钱江新城约38万㎡大盘宋都·阳光国际的压轴房源——天润。
阳光国际·天润直面一线江景
主力面积有三种，约272、332和452㎡，沿江第一、二、三排都有。主打大师定制精装，预计含装修总价在1200万—2200万之间。
好吧，按照层楼粉丝的最新标准，这总价也就在“改善”和“豪宅”之间吧！
如今在杭州，总价1000万—2000万的豪宅，普遍楼面价高昂，动辄4万+。阳光国际由于拿地较早，土地成本较低。
凭借这一优势，天润解决了千万级豪宅的两大痛点。
从江河汇流区看钱江新城2.0
首先，由于单价常飙高至约7万，杭州豪宅不得不把主流面积控制在200㎡以内，同时让功能性尽量完整。结果是，空间越来越紧凑。
其次，限价背景下，豪宅们为了压缩成本，精装标准越来越乏善可陈。
而在阳光国际·天润，不但起步面积就是约272㎡，户型尺度大到奢侈，还配备了目前市场上绝无仅有的超高装标，堪称豪宅中的“清流”。
想想看，江河汇流区刚交付的留香园，已成交一套100㎡的二手房，单价高达7万1。而且留香园是看不到江景的。
只要从留香园沿之江路开四、五公里，江景、大师精装全都有了，单价还便宜约三分之一！
NO.3｜叁
巧合的是，不少国际大城市的核心CBD，都会有对一线水景资源的争夺。但凡拥有它的楼盘，总能更添几分稀贵。
伦敦有泰晤士河，一线临河的低密住区塔桥一号，正是伦敦一流豪宅。
上海有黄浦江，赫赫有名的江景豪宅汤臣一品，2006年时就以13万的单价，创下全国豪宅的天价纪录。
杭州也如此。从早年的春江花月、金色海岸，再到后来的阳光海岸、蓝色钱江，钱江新城的南向一线江景，一直是尊贵的代名词。但随着江岸线的逐渐枯竭，江景也越来越难得。
到现在，阳光国际·天润的一线江景，已成凤毛麟角的存在。目前来看，没有竞品。
这一段江景，河道刚好呈约120°的夹角，左右对称打开。右边是一望无际的钱江新城，左边是淼渺如海的水平面，壮阔非比寻常。
从阳光国际·天润望出去的一线江景
除了江景，天润也仍是豪宅里特立独行的那一个。
它以千万级总价，实现了全部250㎡以上的平层大户型。约332㎡只做三房，绝对是享受型的“空间豪宅”。不仅精装品牌硬核，还邀请两家大师级团队定制精装风格，相当有诚意。
这跟阳光国际的先天基因，有千丝万缕的联系。
作为超30万㎡大盘，阳光国际容积率2.58，全部规划高层和小高层。三期“天润”容积率更低至1.8，楼间距基本都在55米以上。尤其是二线江景的7号楼，楼间距宽绰，达约70米。
宽楼间距和大花园的匠心打造，跟现在普遍做高低配的手法大相径庭。后者考虑的是利润最大化，前者还真的是为了情怀，在大盘里造精品。
阳光国际园区实景
阳光国际将开放的约332㎡体验间内，只排布了三房四卫。3个全套房，超大的餐客厅和中西双厨，一层只有一户。所有的空间都是MAX版的，南向总面宽约17.8米。
最令人叹为观止的是主卧，独占南向两开间！
主卧开间约4.2米，主卫更夸张，开间约4.5米。男女主人拥有各自的衣帽间，主卫双台盆，南向江景留给浴缸。没错，卫浴间奢侈才是真奢侈。
客厅、餐厅和西厨的开间均约5米，纵向一字铺陈，进深达约17米。这个完全打通的开敞空间，面积竟达约85㎡！相当于说，一整个三房两卫小户型就搁这儿了……
总价大致相当的情况下，来对比一下钱江新城某盘的188㎡五房。
主卧开间4.2米，最小卧室开间3米，厨房9㎡……而在天润约332㎡，这组数据分别为约8.7米、3.9米和27㎡。霸道气势一下子就出来了！
NO.4｜肆
这套由英国著名设计公司HWCD操刀的约332㎡体验间，还豪奢地呈现了杭城久违的顶级精装品牌，和华丽繁复的交付细节。
全屋以灰色、钴蓝为主基调，金属色点睛，营造出时下流行的西伦敦风格。
精装品牌方面，厨电是Miele（美诺）十件套，水槽是Blanco（铂浪高），橱柜Binova，中央空调是大金。卫浴台盆是劳芬，龙头当代，主卫还配劳芬智能马桶和卡德维浴缸。
Miele十件套！当我看到这样的“神仙阵容”时，有一种恍如隔世的感动。
毕竟已是“谁用Miele或卡德维，谁就是王者”的时代，杭州连Miele四件套都难找……当年3万多的房子都会配的当代龙头，如今只看到凤起潮鸣、凤起钱潮有，现在再加阳光国际·天润。
阳光国际园区实景图
除了品牌顶配，天润在装饰和细节上更诚意十足，放眼全杭州都数一数二。
比如客餐厅墙上的四幅大型树脂版画，为纯手工创作。液体流动的写意图案隐喻钱塘江，并以金箔勾边，价值10多万。
入户玄关处的悬空吊柜，由四根内穿钢丝的不锈钢撑杆把持，格外牢固。吊柜的背景墙，由一整块鱼肚白大理石切割而成，花费20多万。
主卧背景墙上的“伦敦经典景观”全幅木皮画，造价也达10万。
还有那些一丝不苟的“处女座”细节：光是厨房定制的不锈钢移门门边，就有14次折角处理；所有房门上，都用珍珠鱼皮+树脂板+金属压边，进行了装饰……
阳光国际·天润约332㎡体验间主卧实景图
这是浮躁的楼市里，渐行渐远的匠心精神。
约452㎡大平层，则由李嘉诚御用设计师梁景华主笔，走新中式奢华风。整体规划成4+1房格局，也即3个卧室套房、1个带卫生间的茶室，再加1间家庭室。
最让人惊叹的是，客厅南向开间达约8.2米，面积约56㎡！约15.4米长的“跑道式阳台”，正对一线江景，凭栏远眺，不亦快哉。
即便天润的起步约272㎡四房三卫，就已是其他楼盘难以企及的至尊版户型。
这个户型更注重功能的完整性。尺度来看，客厅开间约5米，主卧套房双开间朝南，总面宽约6.4米。放到市面上，也依然是碾压级的存在。
NO.5｜伍
一句话概括阳光国际·天润，就是用改善级的总价，买到顶豪级的空间体验、精装配置和江景。
也因此，天润不仅适合改善自住，还具有稀缺的收藏价值。
毕竟，钱江新城的一线江景住宅，目前可售的只此一处。加上单价的价差，尽管已是千万级豪宅，仍具备不错的投资属性。
这一点在奥体某盘开盘日光时，已得到很好的应证：房票珍贵时期，只要单价有明显红利，高总价房源一样能吸引不少投资客的青睐。
阳光国际·天润直面一线江景
而阳光国际·天润的价差，也跟钱江新城2.0近两年低调潜伏直接相关。
板块内少有楼盘在售，也不怎么出让土地，因而在一轮轮“火热土拍推高地价，进而推动房价”的运动中，不可避免地产生了“价格断层”。
但是相邻板块间，一定会出现价格传导，也没有板块会是孤岛。
它的西面，江河汇流区不仅有“巨无霸”三宗地招标出让，后续还有好几宗涉宅用地待嫁，已被列入今年的《读地手册》。
6月底，杭州金融城也首次明确了边界，并正式拉开建设序幕，面积约17平方公里，东至三官塘路。而阳光国际·天润，正位于金融城东面直线约2公里的可辐射范围。
七堡TOD意向效果图
当然，对天润来说最激动人心的，是总投资超1200亿的钱江新城2.0呼啸而来。
未来，地铁9号线将穿行而过，沿途建设酒店会展、区域中心、国际社区、休闲步行4大TOD发展中心，形成40多万㎡的地下智慧城。
一个月前，这一“连堡丰城”工程一期的可行性研究报告正式获批。
阳光国际·天润南面的江堤正在加固，要建沿江公园。此外，还将大力发展国际学校、国际医院等配套，意图打造世界级滨水活力示范区。
从钱江新城核心区眺望钱江新城2.0
以加州尔湾为原型、整拆整改的钱江新城2.0，已呼之欲出。
更大的彩蛋，是五堡、六堡、七堡和红五月村征迁后，接下去有大量地块进入土拍市场。它们将重塑区域的价格体系和气质，想象空间太大了。
作为主城区北岸仅剩的沿江未开发岸线，钱江新城2.0显然将迈进波澜壮阔的新阶段。
风起于青萍之末，人要活在趋势当中。钱江新城2.0已站上风口，但像阳光国际·天润这样因缘际会的楼市“遗珠”，错过就真的不会再有了。
