本文导读：
1、几代考古人的努力，方有今日成功申遗
2、众多利好正在落地，瓶窑迎来全新发展机遇
3、开发商早已瞅准瓶窑这块“宝地”
文/住浙网研究员 张伟博
7月6日第43届世界遗产大会上，良渚古城遗址正式被列入联合国教科文组织《世界遗产名录》，宣告良渚古城申遗成功！
自此，继西湖和大运河之后，杭州正式迎来第三个世界文化遗产——良渚古城遗址。
良渚古城位于余杭区瓶窑镇内，距今已有5000余年，是中国最早的大型水利系统，是中华五千年文明史的实证。
这座5000多年的古城，无疑给瓶窑和良渚新城增添了浓厚的文化气息。也是因为瓶窑几乎零距离古城遗址，过去很长一段时间处于半沉寂状态，没有经历过高强度的开发。
同为世界文化遗产，西湖对杭州楼市的重要性就不提了，大运河沿线也是豪宅林立，串起了武林、江河汇、桥西、运河新城等大量宜居板块。
此番良渚成功申遗，或许也能对瓶窑带来“开瓶器”的效果，但过度开发、房价暴炒肯定不在此列。
几代考古人的努力，方有今日成功申遗
良渚古城遗址位于瓶窑镇内，申报范围包括14.3平方公里的遗产区和99.8平方公里的缓冲区。
遗产区共4个片区，分别为01号瑶山遗址、02号谷口高坝区、03号平原低坝—山前长堤区、04号古城区遗址。
“良渚古城遗址”提名地图
自上世纪30年代被发掘以来，良渚遗址的考古工作已经持续70多年。直到2007年良渚古城的发现和确认，良渚申遗才驶入快车道，并最终成功列入《世界遗产名录》。
良渚申遗重要节点：
1936年，首次发掘良渚遗址；
1994年，首次被国家文物局推荐列入中国申报《世界遗产名录》预备清单；
2007年，发现和确认良渚古城；
2015年，发现和确认古城外围大型水利系统；
2016年，良渚遗址申遗工作领导小组会议召开，推进良渚遗址申遗相关工作；
2017年，良渚古城遗址申遗文本正式上报；
2018年，教科文组织正式推荐“良渚古城遗址”作为2019年世界文化遗产申报项目；
2019年7月6日，良渚古城申遗成功，列入《世界遗产名录》。
众多利好正在落地，瓶窑迎来全新发展机遇
过去很长一段时间，为了保护良渚遗址，瓶窑的开发一直是隐忍克制的。随着遗址保护区范围的划定、各项保护工作的有序推进，瓶窑的开发才正式开始提速。
今年5月，余杭区发布了瓶窑新区概念规划的征集公告，在杭州“西优”的大背景下，瓶窑发展迈出关键一步。
瓶窑新区
作为杭州西北门户，瓶窑新区落地后，杭州大城西版图进一步扩大，完成了从带状发展到片状发展的跳跃。
早在今年4月份，杭州市政府、浙江省教育厅联合北京航空航天大学签署共建中法航空大学合作框架协议，校址确定落户余杭区瓶窑镇。
中法航空大学意图打造成为中法合作的标志性项目、民用航空领域世界一流的高等学府。这不仅为杭州引进一家外来高校，更是浙江“大航空”战略的一部分，为浙江建设航空产业发展高地带来了新契机。
中法航空大学之于瓶窑，是否正如美院之于转塘？中国美院给转塘带来的，不只是浓郁的人文和艺术气质，更有绵绵不断的人气和消费力，文化创意产业蔚然成风，地铁、医院、文体设施等一系列大型配套陆续醇熟。瓶窑板块的能级和界面，将如何被中法航空大学重塑，同样令人期待。
整个大城西的科教版图也因此进一步扩大，从北向南聚集了中法航空大学、中国美院（良渚校区）、西湖大学、浙大、杭师大等科技创新载体。高等院校在城西吹响集结号，是高校东进下沙后的新一轮轮回。
高铁西站、第二绕城高速、中环、机场快线等重大交通配套也先后落地，打破了区域间的交通瓶颈。瓶窑新区、良渚新城、未来科技城等板块在产业创新、文化、人居等方面形成强大的集聚效应。
开发商早已瞅准瓶窑这块“宝地”
过去5年，瓶窑仅出让2宗涉宅地，一宗为碧桂园良樾项目，已接近清盘；另一宗为上月西房耗资16亿元竞得的羊山商住地块。
地块位置（图片来自好地网）
西房瓶窑地块成交楼面价12974元/㎡，且自持6%。经好地研究院测算，最终毛坯保本价高达21947元/㎡，相比碧桂园·良樾今年1月的预售证价格20253元/㎡，加了8.4%的房价上涨预期。
稀缺的供应，加上板块周边不断释放的利好，自然而然催生了瓶窑楼市的热度。2万元/㎡左右的均价，无疑是杭州刚需的大爱，是承接未来科技城、良渚需求外溢的不二选择。
值得注意的是，为保护遗址周边建筑被严格限高，包括此次的西房地块，容积率仅1.5。较低的居住密度，配合周边优良的人文生态和充沛的水系，周边的确具备打造升级版“良渚文化村”的潜力。
