住浙观察| 成交量环比四连降,一周内七成二手房调低价格

2019年07月16日 09:41 来源:住浙网 作者:徐创

本文导读:

1、成交量四连降,热度还在吗?

2、新房“抢”客源,二手房成交量节节败退

3、一周内,近两千套二手房调低挂牌价

文/住浙网研究员 徐创

上周,又一个“万人摇”楼盘诞生,这已经是今年以来的第5个。与之相比,去年全年杭州也就8次“万人摇”。自今年三月的小阳春起势之后,杭州新房市场的火热似乎就没有按下暂停键,飘红的势头依旧在保持。

不过,反观二手房市场的行情,在三月过后就开始走下行路。缺少旧城改造的资金“护航”,加上新房预售证源源不断,二手房对市场的变化更加敏感,挂牌价多在悄悄调低。

成交量四连降,热度还在吗?

7903套,这是已经过去的6月份交出的二手房成交成绩单。由此,杭州整个上半年卖出了43547套二手房。

这个数字与2018年同期相比跌了7%。

细分各月来看,下跌之势同样显现。杭州二手房市场自3月起大幅上涨,但是高峰一过,4月、5月和6月立马呈现出了逐月下跌的颓势。

并且4月环比3月成家了下降1%,5月环比4月下降了1.2%,6月环比5月更是下降了9.5%。每个月的成交量,环比下跌幅度都在扩大,而且刚过去的7月首周,环比再降19%!

在新房市场表现依然强劲的情况下,表现有点跌眼镜。

 

不过,以此来断言二手房在降温,也会有点草率。其实今年上半除了1、2月份是二手房的低迷期之外,其他大部分时间里的成交量都维持在七八千套的高位。

并且从今年上半年环比看,成交量涨幅超过了七成,有了明显的复苏迹象。然而与去年同期相比,又没有达到那种烈火烹油的状态。

通过以上几个维度的对比,我们大致可以得出一个比较准确的判定。那就是今年上半年的二手房市场迎来了明显的复苏,但也并没有热得发烫,并且随着时间推移逐渐走向理性。

新房“抢”客源,二手房成交量节节败退

二手房成交量四连降的市场疲态,最大的原因是需求跟不上了。经过,前期一轮又一轮的“收割”,需求已经被大量消耗。而且现在的杭州也没有如火如荼的拆迁改造,购买力直接少了一大截。

不仅如此,二手房还要面临和新房抢客户的局面。从3月开始,杭州就迎来了供应的井喷,每月领出的预售证数量抬高了一个台阶。

 

新房市场的大量供应,让购房者可以慢慢看慢慢挑。并且严格的限价让购房者认为买到新房是一件更为划算的事。

不管是梧桐郡、上河宸章这样的刚需盘,还是御品、杭州壹号院这样的豪宅盘,没有一个卖得差的,可以说是当红不让。

除此之外,还有一个重要的原因不容忽视,那就是购房者的心态逐渐平稳下来了。特别是在土拍新政出台之后,限地价也限房价,锁定了房价的市场预期,也锁定了购房者的心理预期。

在之前,可能会有一部分屡摇不中的购房者担心“再不上车就没机会了”,于是投向二手房开始“冲动消费”。但如今,更多购房者将放缓购房决策,以更理性的态度对待买房这件事。

一周内,近两千套二手房调低挂牌价

二手房的颓势很有可能在下半年延续。更大的新房供应、土地的双限政策都在抑制二手房的购买欲。

值得一提的是,目前全市挂牌的二手房已经超过了8.2万套。那些投资客们在楼市起飞时囤的房子,也差不多都要拿出来变现了。

成交量放缓,供应量积压,二手房的情况看起来有点难。于是一些区域的房价开始松动了。

根据兔博士的数据显示,临平北、闲林、崇贤、蜀山等楼盘扎堆又距离主城较远的板块,其二手成交价最近都出现了不同程度的环比跌幅。

近六个月板块二手房成交走势

 

因此,二手房的价格也很有可能回归到正常水平,一二手房的剪刀差将逐渐被抹平。

这对普通购房者来说,是件好事。一方面既可以慢慢摇新房了,另一方面,不再坐地起价的二手房也可以纳入考虑范围,选择面多了就可以冷静下来理性思考了。

但对二手房东来说,可能要考虑尽早出手了。目前,一些房东降价急售的消息也是“屡见报端”。

根据贝壳找房的数据,上周杭州共有2740套挂牌房源出现调价,其中降价房源达到了1953套,占比达到了七成,卖家的心理预期已发生改变。

如今的楼市,稳字当头!而二手房市场,或许在风风火火之后有一次理性的回归。

2019年07月16日 09:41 来源:住浙网 作者:徐创 编辑:和文凤
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