本文导读:
1、项目体量太小，购房者担心配套和物业
2、袖珍盘很小众，市场接受程度不高
3、附近还有一个现房项目金色和庄，可留意
文/住浙网研究员 张伟博
昨天，钱塘新区纯新盘德信大江壹号领出全部84套住宅房源的预售证，均价16700元/㎡（含3500元/㎡精装）。
同板块的龙湖江与城不久前刚万人摇，此次大江壹号房源数较少，万人摇恐怕是无望了，会不会延续超低中签率的红盘势头呢？
项目体量太小，购房者担心配套和物业
项目区位图
大江壹号位于江东大道和河庄路交叉口南侧，距离地铁8号线河庄站（在建）500米左右。
今年4月，钱塘新区的龙湖江与城推出298套房源，累计登记户数12576户，这是钱塘新区首个“万人摇“。
虽说龙湖江与城所在区域定位为核心区，各类配套更加齐全，但是大江壹号更靠近主城区，所以两个楼盘的区位各有优势。
龙湖江与城均价为17800元/㎡（含4000元/㎡精装），此番德信大江壹号均价仅16700元/㎡，足足便宜了1000元/㎡，总价相差10来万，吸引力肯定是有的。
项目示意图
项目最大的缺点是体量小，仅由一幢高层和一幢酒店式公寓，以及配套底商组成。住宅房源总共仅84套，其中104方户型41套，130方户型43套。
这样的袖珍盘在杭州并不多见，更像纯商业项目，后期或多用于出租，居住性较差。
购房群讨论大江壹号
部分购房者被大江壹号的价格所吸引，但是对体量太小这件事有些介意。的确，越大的盘，往往意味着更好的公共区间和物业管理。
“大盘”经常会被拿来和“品质”联系在一起， “品质小盘”还未曾听说。
袖珍盘很小众，市场接受程度不高
据不完全统计，过去10年间杭州市区（不含临安和富阳）出让的1万方以下的宅地仅42宗，其中超过半数为周边项目补仓，后期被合并到了一个稍大的项目中。
典型袖珍项目一览表
近十年来，杭州真正的袖珍盘上市项目并不多，屈指可数。去年4月底，正是摇号最热的时候，运河边的阳光城拱宸府推出了全部70套房源，均价40990元/㎡，存在明显的价格倒挂。最终仅60户登记，遗憾流摇，说明改善型人群对于小区的体量还是挺在意的。
附近还有一个现房项目金色和庄，可留意
金色和庄沙盘
金色和庄和大江壹号仅一街之隔，项目已于6月底交付，剩1号楼未开，共200多套约89方小户型待推。
6月初研究员去金色和庄小区内部看过，绿化、外立面等较一般，但是户型给力。每套房子都预留了大量的可拓展空间，包括错层阳台、设备平台等等，赠送面积较多。
由于金色和庄是毛坯，因此参考大江壹号的定价，毛坯价格大概率在1.3万/㎡出头，价格优势比较明显。项目至今一直没有推盘计划，感兴趣的可留意。
