关键词提示：
1、十里蓝海，长三角滨海旅游目的地
2、价格洼地，分期付款，连续“霸榜”
3、全能配套，一站式海滨盛宴
文/住浙网研究员 杜若
截止今日，杭州共产生了13次万人摇。楼市热度高居不下，是投资客为主还是真有那么多刚需，模糊难辨。
据住浙网数据统计，2019年上半年杭州主城区商品房成交均价为36258元/㎡，1万+的刚需版图更是持续缩小；
在常住人口逼近千万的势头下，租金反而在下跌。
图片来源于网络
不可否认的是，在严格的限价限购体系下，对于投资需求的群体来说，在杭州投资的门槛与回本周期都在逐渐提高。
于是，越来越多的购买力盯上了不限购的沪杭甬大湾区。
十里蓝海，长三角滨海旅游目的地
大湾区，顾名思义即靠港而生、依湾而兴；
本质是打造具有全球影响力的世界级城市群，促进城市群之间的协同发展与加速融合，精准定位避免重复建设、资源浪费。
放眼世界，纽约湾区、旧金山湾区与东京湾区是最著名的三大湾区。
而在中国，最为繁荣的两个城市群分别为珠三角与长三角城市群。
世界五大湾区示意图（制图/陈明泉）
参照珠三角粤港澳大湾区的成功案例，长三角谋划推动的沪杭甬大湾区也将成为世界第五大湾区。
未来，在沪杭甬大湾区，三大中心城市都将有自己的独特定位：
上海将成为国际金融、航运、港口中心；
杭州，将成为全球“互联网+”创新创业中心；
宁波，除了将成为世界级制造业、港口中心（杭州湾）以外，还将赋能一个新中心——世界级湾区旅游休闲中心（宁波湾）。
杭州湾与宁波湾区位示意图（制图/陈明泉）
根据规划，宁波湾定位为“海上西湖、浙江三亚”；
将结合“环山纳海”的自然优势打造以松岙镇为核心的国际合作绿色示范区、以裘村镇为核心的森林养生休闲度假区、滨海旅游核心发展区与以莼湖为核心的产城融合文化创意区的四大区。
独特狭长的避风峡谷、海域面积约96平方公里、海岸线长约61公里……稀缺的蓝海景观让宁波湾成为了长三角的滨海旅游目的地。
价格洼地，分期付款，连续“霸榜”
2011年，杭州湾开始建设，如今已基本成型，整体房价普遍由5000元/㎡涨到了13000元/㎡左右；
2013年，宁波湾内的春晓板块开始建设，房价由5500元/㎡涨到了12000元/㎡左右。
如果说杭州湾已经错过了最佳进场时期，那么宁波湾未开发的板块抄底正当时。
龙头房企总是能率先感知到全国市场的风起云涌。
恒大御海天下效果图
在连续成功打造了中国·恒大海南海花岛、贵州·恒大文化旅游城、启东·恒大海上威尼斯、合肥·恒大阳光半岛等多个文旅大盘后，恒大又看准了宁波湾滨海旅游发展核心区，带来了约6000亩的全域旅游滨海文旅大盘——恒大御海天下。
项目首期开盘，折后高层均价约7500元/㎡。
恒大御海天下首开实景图
首一期推出的4000多套高层，当天就去化了3000余套；
首二期推出的部分也受到了市场的热烈反响；
连续三个月霸占宁波销售榜套数冠军宝座。
价格洼地的潜力已被市场广泛认可。
全能配套，一站式海滨盛宴
恒大御海天下占地约6000亩，总建面约380万㎡，是整个华东区域数一数二的滨海文旅大盘。
恒大御海天下效果图
项目规划有风情海岸、海景酒店、会展中心、恒大影城、城市商圈、运动空间、童话世界、康益园、颐养园、长乐园、婚礼庄园等十多个组团，是一个配套全能的微缩城市。
比如说，运动健身可以去运动空间或者岛上的康益园，瑜伽SPA可以去颐养园，小朋友可以去长乐园、童话世界追逐嬉戏，婚礼庄园可以见证恋人的海誓山盟……
恒大御海天下星级地标海景酒店效果图
另外，御海天下还规划配建一座约7万方的星级地标海景酒店，临海而建，外形犹如3座帆船，不用出国也能体验犹如迪拜帆船酒店的奢华度假之旅。
更重要的是，御海天下把海水过滤之后引入岛内，围绕中心蝴蝶岛，形成了约2800亩更加清澈的内部水系。
一来，可以调节温度，让炎热的夏天更加清凉舒爽；二来，稍微靠后的楼幢业主也能欣赏到壮观的水景景观。
恒大御海天下效果图
项目依山傍海，拥有约1.8公里的蓝色海岸线。
这里的空气质量指数（API）全年低于30，蓝天指数超过300天，更有全年超过 246 天以上的清澈蓝海景观。
目前已建成的“十里银滩”、“网红瀑布”等休闲景观和儿童游乐区，前来打卡游玩的人络绎不绝。
一个长三角滨海旅游度假区的热门IP已悄然形成。
据悉，恒大御海天下目前全新房源火爆销售中；
预计将于8月4日加推全新房源，户型53-140方，主力户型80方，110方等，分期付款，首期9.5万起！
不限购、首期9.5万起的精装海景房，投资度假都是极好的。
