本文导读：
1、宜居优势
2、前景与机遇
3、价值！临平新城的人居潜力
文/住浙网研究员 徐创
7月24日下午，由住浙网与好房研究院共同举办的“杭州东部崛起 时尚活力新城”——临平新城板块价值高峰论坛，在浙商开元名都酒店圆满落幕。
出席本次高峰论坛的嘉宾有临平新城开发建设管委会党工委委员、管委会副主任杨如芬女士；临平新城开发办主任李丽女士；临平新城规划建设局副科长刘浩先生；杭州市城乡规划委员会办公室副主任、杭州城市规划研究院原总工程师汤海孺先生。
临平新城开发建设管委会党工委委员、管委会副主任杨如芬女士
出席今天今天论坛的还有主办方住浙网的执行董事、好房研究院院长丁浩先生，还专门特邀在临平新城区域有项目的房企代表，他们是：中交地产杭州公司总经理助理奚绮女士、首创置业禧瑞江南项目总经理扶建辉先生、理想四维地产集团策划部经理魏然先生。
这是临平新城近年来首次关于居住价值的论坛，从管委会的代表、规划专家到房企代表、专业媒体人士等，对临平新城区域当下与未来做了深入而精彩的探讨与分析。
宜居优势
临平新城既是余杭区的政治经济文化中心，也是杭州市最早确立的副中心之一。在过去快速的发展中，临平新城的都市图景日趋成熟。
作为做地单位的代表，临平新城规划建设局副科长刘浩先生全方位地展现了临平新城宜居的城市品质。
刘浩先生发言
临平新城的区位得天独厚：是杭州的东大门，是对接上海的桥头堡；这里的交通四通八达，“三路一环”畅达市中心；地铁1号线（未来9号线）、杭海城际、沪杭高铁三铁交汇，接轨主城，连接上海。
本就不俗的城市基底，经过快速的发展，展现出了领先的配套优势——拥有银泰城、余之城等繁华的商业综合体；集聚了北外杭州橄榄树学校、天长世纪小学、华师大二附中信达学校等优质教育资源；
配备了余杭大剧院、体育公园等全面的城市服务。另外还有临平山、东湖河道等宜居的生态优势，这些共同作用催生了一个配套完善、生活宜居的品质新城。
余杭大剧院（2018年12月底正式落成，位于临平新城艺尚小镇）
当这样一座繁华之城，遇到先进产业的注入，产城融合就自然地发生了。刘浩先生提到：“临平新城走的是一条‘先城后产’的发展道路，目前已经形成了‘一轴一城两镇’的产业发展格局。”
以迎宾路为轴，九乔国际数字商贸城和艺尚小镇、产业互联网小镇镶嵌其中，为临平新城补齐了发展的短板，注入了产业的活力。
前景与机遇
临平新城的发展已经硕果累累，而整座新城依然不断进阶。那么临平新城的发展又蕴藏哪些潜力和未来？
刘浩先生表示，临平新城将迎来六大发展优势，包括长三角一体化带来的高质量发展、城市“东整”带来的中心蜕变、G60科创走廊与城东智造大走廊交汇带来的产业升级，以及沪杭高速抬升、大运河战略机遇，都将为临平新城不断注入发展的新能量。
作为杭州市著名的规划专家，杭州市城乡规划委员会办公室副主任、杭州城市规划研究院原总工程师汤海孺先生也向现场来宾分享了临平新城的时代机遇。
汤海孺先生发言
他指出，从宏观的层面来看杭州，中国社会主义的新窗口、“美丽中国”的样板、创新创业中心等众多光环，决定了杭州这座城市不竭的发展能量。
从杭州层面来看临平新城所处的东部。杭州向东，是进击世界名城的能量所在。毕竟三面环山的杭州，唯有向东才有更大的发展空间和发展动力。而在东部的临平，正是东部崛起的排头兵，代表着城市未来的发展方向。
目前，核心区内艺尚小镇、产业互联网小镇的发展如火如荼；南面乔司数字科创区，无缝对接主城区及钱江新城2.0，积极发展数字经济；西边的星桥，毗邻半山板块，坐享临平城区与主城的“双城配套”。
艺尚小镇
临平新城，一个城市向东的产城人融合典范正在成型。
嘉宾认真观看临平新城宣传视频
价值！临平新城的人居潜力
随着发展利好不断兑现，临平新城的人居价值将得到充分挖掘。
住浙网执行董事、好房研究院院长丁浩先生在论坛上表示：“随着经济的发展，包括产业的升级，包括人口导入，临平新城的城市界面，将对得起杭州国际名城的称号，也会是一个国际化的优质生态住区。”
丁浩先生发言
确实，随着产业升级，将有更多高素质人口的导入；随着交通升级，会是更多主城客户的第一居所；随着产品升级，迎来了更具品质的生活住区。
在这里置业，是个性价比极高的选择。钱江新城房价被限定为69800元/平米，艮北新城差不多41000元/平米，往东就到了临平新城的范围，目前均价只有25000元/平米左右，明显的剪刀差带来的升值空间可以想象。
同时，和下沙、良渚、未来科技城等其他副中心如相比，临平新城的优势同样领先不少。“配套和临平新城差不多的，房价要贵很多；和临平新城房价差不多的，配套又差了不少”，丁浩先生如此总结道。
现场嘉宾认真聆听演讲
发展成熟、前景广阔，极具价值潜力的临平新城，吸引着大批优质开发商的入驻。
作为入驻房企的代表，中交地产杭州公司总经理助理奚绮女士在论坛上就表示：“先城后产的临平新城配套完善，这里的时尚气质，代表了杭州的摩登气场。”
中交地产杭州公司总经理助理—奚绮女士发言
首创把这里作为进入杭州的第一站，2017年12月18日以18576元/㎡的楼面价拿地进驻，也是出于对板块未来的认可。首创置业禧瑞江南项目总经理扶建辉先生表示：“我们进入这个板块，看到了城东智造大走廊的产业规划，区块内经济、人口的飞跃发展，也看到了这里符合城市升级的发展战略。”
首创置业禧瑞江南项目总经理—扶建辉先生发言
而一直参与临平新城生长的理想四维，对这里的巨变感触最深。理想四维地产集团策划部经理魏然先生说道：“除了交通设施、城市配套的完善之外，最大的变化还是与主城的融合更加亲密了。”
理想四维地产集团，策划部经理—魏然先生发言
有了这些房企的进入和深耕，将以创新性的产品，助推临平新城的人居价值更上一个台阶！
临平新城概况：
临平新城东至东湖路和海宁市边界、南至江干和星都大道、西北至320国道，是杭州接轨上海、融入长三角的门户和枢纽。具体范围为南苑街道、乔司街道（含乔司国际商贸城区块4.7平方公里)，星桥街道、临平·东湖街道（除余杭经济技术开发区34.5平方公里外）的行政区域，其中重点建设区域为核心区块10平方公里（包括乔司良熟方桥区块，不含大东安区块），星桥街道核心区块、南苑街道苏家区块及临平街道丁山区块24平方公里，以及地铁沿线18.4平方公里（沪杭高速至绕城高速之间，作为地铁TOD模式开发的预留拓展区块）。
临平新城坚持产城融合、集群集聚、创新驱动、统筹发展的工作思路，依托地铁、高铁、高速网络等综合交通优势，明确现代都市化的商务办公、会议展览、大型商业购物中心的核心功能；特色商业街区、文化娱乐、体育休闲的辅助功能；城际城内交通转换、现代物流服务、专业技术服务、创意产业的专业功能；以江浙沪地区企业为代表的企业总部基地、区域性产业服务中心的辐射功能等四大功能定位。大力发展商务服务、金融贸易、区域总部经济、楼宇经济、高星级酒店，配套发展高档特色商业街区和精品商城及住宅，把临平新城打造成为符合余杭区政治、经济、文化中心地位的宜居宜商宜业中央活动区。
