本文导读：
1.这个现房销售项目，交通条件更优越
2.580套毛坯高层11月推出，“万人摇”没跑了
3.明年上半年交付，现场谍照来了
文/住浙网研究员 王蓓蓓
烈火烹油的上半年，杭州楼市新增了5次万人摇。
20个需要现房销售的项目里，上河宸章打了头阵，636套房源一次性推出，成为杭州第13个万人摇。
据住浙网统计，余下还有9个现房项目预计将于今年下半年首开，冲刺万人摇。
杭州20个现房项目一览
其中，明确开盘具体月份的为钱塘新区的杭房悦东方与星桥的中建锦绣越府。
据研究员了解，悦东方首开排屋与洋房，万人摇的可能性不大；
中建锦绣越府首开540套毛坯高层，又是地铁口，参照上河宸章来说万人摇应该是没跑了。
研究员实地跑了趟中建锦绣越府，做了一番探访与分析。
同为1/20，这个现房交通条件更优越
中建锦绣越府位于余杭区临平新城星桥南路与天都路交汇处，距离在建的地铁3号线起点星桥站约50米左右。
中建锦绣越府区位示意图
从星桥站出发，8站（新天地站）可换乘地铁4号线（在建），4站（善贤站）可换乘地铁5号线（在建）；
13站（西湖文化广场站）可换乘地铁1号线（已开通），14站（武林门站）可换乘地铁2号线（已开通），轨道交通出行十分便利。
临平新城三路一环示意图（制图/陈明泉）
同时，得益于临平新城三路一环的修建，东湖高架、秋石高架等高架路环绕周边。
从项目出发，自驾也较为方便。
作为现房销售项目，与上河宸章相比，中建锦绣越府的交通条件显然更加优越。
配套方面，项目周边也可圈可点。
项目南侧一路之隔，是待建的约5万㎡的万科七彩小镇（原嘉凯城城市客厅），未来将会是一个集影院、儿童天地、社区医疗、地铁商业等为一体的社区商业中心。
C18地块模拟效果图（图片及部分规划文字来源于临平城事）
项目东面，是计划今年出让的星桥路地铁上盖综合体C18地块（含住宅与商业商务用地）。
其中，商业商务地块规划一幢100米高的写字楼与约7-8万方的商业综合体（须100%自持）。
远一点的话，2站地铁可达丁桥的龙湖天街（在建）。
中建锦绣越府周边配套实景
项目北面是星桥第一小学、星桥中学与浙一余杭分院星桥院区；往东不远还有一个余杭体育公园。
从吃喝住行到教育、医疗等配套，中建锦绣越府周边都较为完善。
580套毛坯高层11月推出，万人摇没跑了
中建锦绣越府总建面约17.5万㎡，容积率约1.5，规划为5幢高层（20层）、4幢洋房（7层）与26幢排屋（地上三层），是一个低密为主的地铁大盘。
中建锦绣越府沙盘实景
据置业顾问介绍，项目将于11月份首开5幢高层共约580套房源，边套110方三房两卫，中间套100方三房两卫。
参考周边项目如星奕云著最近一批高层均价约19700元/㎡（含装修标准3500元/㎡），天都城沁源公寓最近一批高层均价16327元/㎡（毛坯）。
项目高层的首开均价必定也在2万/㎡以下。
中建锦绣越府高层100方户型示意图
目前，项目户型图还未出街，样板间也还没有开放，因此研究员去的当天中午，售楼处客户相对较少。
另外，洋房主力户型125-155㎡，共168套；排屋主力户型160与180㎡，共172套；均为毛坯交付。
明年上半年交付，现场谍照来了
据置业顾问介绍，中建锦绣越府将于明年上半年整体交付；售楼处作为代建政府项目，未来用途待定。
中建锦绣越府售楼处实景
目前项目所有楼幢主体建设都已完工，5幢高层均已拆除脚手架开始做外立面的施工，部分洋房与排屋还未拆除绿网。
中建锦绣越府高层实景
中建锦绣越府排屋实景
中建锦绣越府小区内部实景
目前，小区内部土堆、建筑垃圾等较多，道路硬化与园林打造均未开始。中建锦绣越府11月份能否顺利首开，还要打一个问号。
另外，与项目一路之隔的星奕云著也有部分楼幢脱掉外衣，开始进行外立面的施工，星桥地铁站旁的两盘交相辉映。
据悉，星奕云著还有最后7幢洋房（7层）待售，参考前期小高层（10层）均价约20500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。
