本文导读：
1、利率上浮后，给按揭算笔账
2、自6月起，全国多个城市房贷利率调头向上
文/住浙网研究员 黄敏
当2019年楼市进入下半场，楼市没有延续之前的热度，上周只有9个楼盘共计778套房源入市，进入惯常的淡季。
对刚需购房者而言，近期的担忧之一，除了红盘难摇中，就是房贷利率的上升。
从2018年10月开始，杭州房贷利率曾一路下滑，首套房贷利率从基准上浮20%降至上浮5%；
但是，从6月下旬起，中国银行首套利率从上浮5%调整为上浮8%，随后，多家银行纷纷跟进。
据研究员了解，目前杭州杭州大部分银行首套房贷利率已从5%上调至8%。
比如，四大行的按揭利率为首套上浮8%，二套10%；外资银行的上浮程度略低一点，在3%－8%之间，如果搭配购买一定数额的理财产品，加上个人征信和工作单位信用评级较高，也有可能谈到基准水平。
这个利率水平，短期内看不到下调的可能，甚至还可能上调，反映出房地产管控的风向。
1、利率上浮后，给按揭算笔账
几个月前，杭州的贷款利率还普遍首套上浮5%，甚至3%。现在看来，那时签下合同的购房者很幸运！
不过相比去年的购房者，目前的情况也不算悲观。要知道，去年四大行首套房利率上浮最高一度达到了20%，二套房达到了25%。
研究员咨询了一位股份制商业银行的朋友，他表示，目前他们银行首套房上浮10%，二套上浮15%，而且没有额度。
考虑到目前杭州房地产市场的热度已经在逐渐下滑，利率上浮这一因素可能会成为楼市重复去年下半年走势的加速器。
研究员了解了目前杭州部分银行的首套和二套房贷利率上浮情况，仅供参考。
由于不同银行在和不同楼盘合作的时候，上浮情况可能会有不同，甚至同一家银行的不同支行也会有不同的情况；有些银行看起来利率上浮不高，但会要求客户购买一定数额的理财产品。
杭州部分银行首套、二套房贷利率表
以一套总价250万的刚需房源为例，替杭州的购房者算一笔账：首付三成75万，贷款175万。按照商业贷款30年，等额本息还款来计算。利率上浮5%，每月还款9,550.07元；上浮8%，每月还款9,709.14元。
算下来，每个月的月供需多掏159.07元，贷款本息总计要多还约5.7万元。
2、自6月起，全国多个城市房贷利率调头向上
当下的楼市状况，正面临着前所未有的复杂局面。
2019年上半年经济形势更加严峻复杂，GDP以6.2%的增速创下29年来的新低，经济下行压力增大。
7月30日的中央政治局会议，给下半年的房地产市场走势定下了基调。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
此次会议的定调，说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市，以刺激的手段来对待房地产，基本上是行不通的。
从房贷市场的表现看，自6月起，全国范围内多个城市房贷利率掉头向上，尤其是房地产热门的二线城市。下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等因素影响，预计接下来可能有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。
据融360最新房贷统计数据显示，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。
在此轮“触底反弹”之前，全国首套房贷利率已降至2018年以来的最低水平。
进入6月以来，越来越多城市开始加入到房贷利率上调的行列，尤其是房地产热门的二线城市。继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁、合肥等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨。
