本文导读：
1、南站新城的区位、现状与定位
2、南站新城在售及待售项目
文/住浙网研究员 黄敏
经历漫长的等待，杭州南站终于传来比较确切的消息，预计将于今年年底投入运营，且有望晋升特等站。
经过改建，杭州南站的面积接近原来的两倍，将成为杭州南部的交通枢纽中心，场站规模将扩大到7台21线，是集高铁、普铁、地铁、公交、长途客车为一体的综合交通枢纽。
杭州南站
不久前，杭州南站又传来一个重磅消息——《杭州南站新城核心区城市设计（草案）》，在杭州市规划和自然资源局进行网上公示，规划公示日期截止至8月17日。
南站新城的区位、现状与定位
南站新城规模约20平方公里，北至三益线、南至萧甭铁路、西至通惠路、东至绕城高速G60。
从规模来看，相当于城东新城的2倍多（城东新城总面积9.3平方公里）。
规划区属于南站新城核心区，其南至萧绍路、北至金城路、东至新城路、西至通惠路，规划面积约3.5平方公里。
从土地利用现状图上来看，本次设计范围内高铁站以西为老城区，用地类别较多，以商业设施用地和住宅用地为主。
此外，杭州南站周边以两条快速路和四条主干道共同交织成交通路网，预计今年年底完工。板块内有通城快速路和彩虹大道这两条快速路；有通惠路、金城路、新城路和萧绍路四条主干道。
还有郎家路、商聚街、商城北路和高新五路这些呈“井”字状的次干路，作为板块内部交通通勤骨架；以及起辅助作用的一些支路；和可疏解高铁站车流拥堵的两条地下车行通道，实现快进快出。
在理念与定位上，规划理念总体遵循三代站发展理念——“站城一体化”。
在空间布局理念上，将形成“TOD发展+高效紧缩+立体复合“的模式。
在规划定位上，为杭州南部枢纽型，即“经济增长新极核，创智汇聚新核心”，将成为集交通枢纽、科创商务、智慧物流、国际贸易、生活办公、文旅服务等功能为一体的新城核心区。
从空间结构图来看，基本是“内城外坊”的空间格局。
“内城”是以高铁站和外围公共商业商务区形成的活力综合城，而“外坊”是围绕内城以河道、道路划分形成的多个主题坊，包括生活坊、文创坊等。
从上图来看，未来南站新城的空间结构基本呈现“一城九坊，两轴三心一环”的格局。
一个中心综合活力城，外围九个主题坊，配上铁路绿轴和站前路公共活力轴，以及中间高铁核心、东侧综合活力中心、西侧办公中心“三心”，还有串联各主体坊的生态休闲环，这就是未来南站新城空间上的基本格局了。
未来南站新城区块会变成什么样子？鸟瞰效果图如下：
南站新城在售及待售项目
根据住浙网统计的2019年第一季度杭州十区新房住宅板块成交价格图，城东新城一季度成交均价为41998元/㎡。
有“下一个东站”之称的南站新城，规划已经来了，意味着板块未来的价值，会随着规划和配套的落地而逐渐提升。那么，南站新城核心区及附近，目前有哪些楼盘和待售项目？均价水平如何？
杭州南站板块自去年以来，共有5宗涉宅地块成交。分别是：
2018年1月29日，重庆华宇拿下火车南站一宗商住地，成交楼面价17830元/㎡，溢价率51%。
2018年7月11日，奥克斯南下火车南站一宗商住地，成交楼面价18400元/㎡，溢价率37%。
今年4月12日，龙湖拿下火车南站一宗商住地，成交楼面价19433元/㎡，溢价率27.8%，刷新板块地价纪录。
今年6月24日，众安、赞成各拿下一宗火车南站姊妹宅地。众安宅地成交楼面价16460元/㎡，溢价率29.61%，自持比例16%；赞成宅地成交楼面价16496元/㎡，溢价率29.89%，自持比例15%。
火车南站附近去年以来出让涉宅地块
在这些地块中，最先面市的是奥克斯项目——奥克斯·金宸玖和府，和重庆华宇项目——世纪金宸。
奥克斯·金宸玖和府，包括高层、洋房和排屋。今年5月初首开了排屋的32套房源，户型建筑面积约165、179方，毛坯均价48700元/㎡；项目于7月1日再次加推11套排屋房源，毛坯均价与第一次持平。目前第二次加推的排屋房源尚未售罄。
该项目预计9月加推洋房139方和高层95、115、126方精装修房源，具体开盘时间和价格待定。
奥克斯·金宸玖和府鸟瞰图
世纪金宸还没入市，预计近期首开89、110、137方高层房源，精装修高层价格预计在3万以内。该项目总体量约14万㎡，主打建筑面积89-137方高层、酒店式公寓和少量排屋。
世纪金宸楼幢分布图
龙湖火车南站商住地项目6月20日出了规划公示，地块西至通惠路、北至金城路，出让面积25811㎡，容积率2.7，建筑面积69689㎡。
龙湖火车南站商住地项目鸟瞰图
项目规划建造9幢住宅楼和1幢办公楼，住宅中包括3幢高层、5幢洋房和一幢公租房。
楼盘距离地铁5号线通惠中路站约300米，周边有华润万象汇、萧山银泰、新安公园等配套。不过，该项目暂时还没推盘计划。
不仅如此，板块附近还有旭辉东原国滨府、新城璟隽公馆、新希望滨江锦粼府、中旅名门府新境等房源可以关注。
南站板块附近在售楼盘图
目前，中旅名门府新境6月首开的98套高层房源尚未售罄，并刚刚于7月30日领出5号楼49套高层精装修房源的预售证，建面约147方，房源均价 34200元/㎡；
新希望滨江锦粼府7月底领出洋房10号楼和高层14号楼共128套房源的预售证，其中洋房户型为95、104、121方，高层户型为89方和114方，均价29273.81元/㎡，摇号中签率20.41%；
旭辉东原国滨府还有少量179方房源在售，均价30600元/㎡；
新城璟隽公馆高层主力户型为约98、119、128方，精装均价32099.73元/㎡。
（资料来源：杭州市规划和自然资源局网站、萧山发布）
