核心提要：
一、128亩高端住宅项目即将面世，谱写新湾综合体续曲
二、打造总部经济试金石，新湾首推商务地块
三、交通“开挂”，新湾发展马力十足
文/好地网研究员 娄卓颖
正当三伏，炎天暑月。与酷热的高温一般令人无法喘息的，是杭州正式步入“双限时代”，限房价，限地价，是在丧失所有预期利润严重挤压情况下继续追逐住宅，还是曲线救国转向商业开发，投资者面临十字路口。
如果说7月29日的杭州首批双限土拍结果基本都在情理之中，那么新湾绝对可以称得上“意料之外”：经过156轮鏖战，新湾90亩酒店商住地块最终被浙江万固以5995元/㎡的楼面价、23%的溢价率成功竞得。
这是新湾今年出让的首宗地块，土拍结果反映了市场对板块的认可度，接下来的新湾是否会成为“双限”规则下的破局之地呢？
据好地网了解，今年9月份新湾还将出让2宗地块，住宅1宗，商业商务1宗，恰好开启了两扇方向不同的机遇之门。
两宗地，虽未来走向不同，却各有风采，在钱塘新区规划加持和新湾马力十足的发展下，毋庸置疑，都将带来一条“限下”的突围之路。
该两宗地块的详细指标如下：
地块指标（以最终公告为准）
新湾街道新四路西地块含住宅128.44亩、幼儿园用地9亩及绿地6亩，建设单位需代建绿地及幼儿园，并在地块内配建公租房5.4万方。
地块位置图
一、128亩高端住宅项目即将面世，谱写新湾综合体续曲
首扇机遇之门，将走向一个高端住宅项目，作为新湾综合体的精彩续曲，将承担起改善新湾居住品质的重任。
规划中的新湾综合体位于新湾新城板块核心，毗邻高铁江东站，周边配套市民广场、大型体育馆、绿地景观、国际双语学校、禅修文化体验区等。综合体主要由酒店、品质住宅和商业综合体组成，继五星级酒店地块成功出让，担纲续曲的品质住宅地块也已准备就绪。
新湾综合体周边配套示意图
二、打造总部经济试金石，新湾首推商务地块
第二扇机遇之门，则通往一座百米写字楼，将招引大江东甚至环杭州湾的产业集群总部落户，成为新湾打造总部经济集聚地的试金石。
在浙江大湾区规划中，钱塘新区凭借夯实的产业基础以及两区整合带来的叠加优势，在大湾区四大新区中起着龙头作用，承担了浙江高端制造业发展的重任。
钱塘新区区位图
在钱塘江东岸，大江东已经形成了以长安福特、吉利为代表的汽车整车与零部件产业，以恒逸、正泰为代表的新能源新材料产业，以西子航空、新松机器人、格力电器为代表的先进装备制造，以及以华东医药为代表的生命健康等产业集群。
随着钱塘新区在规划、配套和资源上的深度整合，区域整体价值将持续释放，腹地广阔的大江东，将吸引更多的产业集聚。
钱塘新区范围图
相对于产业园区的发展，大江东区域在各项配套上明显滞后。
在交通便利、城市配套较为完善的区域布局商办项目，是发展楼宇经济和协同园区产业配套的需求，也是提升企业形象，实现人才、技术等资源聚合的需求。
即将出让的新湾街道闸口路南商业商务地块，地处高铁2公里商圈内，坐拥高铁、地铁、高速之利，辐射前进、临江两大产业园区，总用地面积近3万方，建筑高度为100米，是新湾板块推出的第一宗商务用地，计划打造高端写字楼项目，将成为新湾总部经济的试金石。
届时，该项目将成为辐射大江东产业园的重要商务配套。
大江东区域产业园区示意图
三、交通“开挂”，新湾发展马力十足
除了有新湾综合体利好、产业集群发展的带动外，“开挂”的重大交通设施更是释放了多重红利，让新湾的发展马力十足。
高铁方面：规划江东高铁站落定于新湾新城东北部，规划线路有杭绍台、沪乍杭铁路，此外同时通过杭州南站至江东站的联络线，杭长，杭甬、杭黄等铁路线也可引入江东高铁站，为新湾带来资金、人流、技术和产业等方面的集聚。
高铁走向图
地铁方面：地铁8号线预计2021年底开通运营，在新湾境内设有两个站点；地铁13号线被纳入杭州三期轨道交通规划，将与8号线交汇于高铁站点。
路网方面：杭州二绕（苏绍高速）入口距离两宗地块车程约3分钟；头蓬快速路正在规划中，建成后将加强新湾与萧山主城的联系；河景路正在建设中，将成为横穿新湾的主干道；东升路预计于2020年启动建设，将成为新湾新城西部重要的南北向交通要道。
新湾新城内部交通图
