本周楼市台风眼:沁园价格打破谣言,两首开盘一次性推全部房源

2019年08月11日 14:50 来源:住浙网 作者:蔡骏

核心提要:

一、15盘领出预售证 共2147套房源入市

二、两个首开项目不约而同ALL IN 滨江板块价格再夯实

三、传言不攻自破,沁园价格54000元/㎡保持不变

四、本周17盘摇号 4163组客户登记 平均中签率15.16%

附:本周成交详情

住浙网8月11日讯(研究员 蔡骏)本周超强台风利奇马正面袭击杭州,也一度登上热搜,8月的杭州楼市热度也很高,平均中签率约15%,在8月的第一周就开始了淡季不淡的节奏。

领出的项目也看点十足:7月销冠拥潮府推出了最后一批房源;两个期待已久的首开项目开盘即推出所有房源;绿城沁园最新预售证打破之前降价谣言。

据住浙网统计,本周共15个楼盘领出预售证,共计2147套房源入市。

本周有4个首开项目,分别是位于城东新城的龙湖葛洲坝景粼天著,位于之江转塘的中梁云都汇,位于滨江的中海云宸,位于临安的苕溪学府

均价在2万之内项目有超山的杭州江山风华,临安的成龙官山邸,富阳的万科君望

本次领出的15张预售证,价格与上次申报价格相比上涨的楼盘有位于萧山的滨江新希望拥潮府(高层上涨140元/㎡),临安的旭辉中粮·朗香郡(上涨1024元/㎡价格下调的楼盘有:位于萧山滨江新希望拥潮府(高层下降623元/㎡)、国宸府(下降9元/㎡),位于临安的成龙官山邸下降1297元/㎡、万科西望下降131元/㎡)。

本周(8.5-8.11)领出预售证楼盘详情

 

一、15盘领出预售证 共2147套房源入市

本周(8.5-8.11)有15个楼盘领出预售证,共计2147套房源入市,相比上周的14个楼盘领出预售证共计1430套房源入市来看,在回暖的同时也保持住了一定的热度。

本周首开项目有4个,分别是位于城东新城的龙湖葛洲坝景粼天著,位于之江转塘的中梁云都汇,位于滨江的中海云宸,位于临安的苕溪学府。

本周首开楼盘分布图

其中苕溪学府首推576套高层房源,其中41㎡户型480套,47㎡户型96套,均价20433元/㎡(毛坯交付)。

龙湖葛洲坝景粼天著首开1、2、3、4、5#共计84套毛坯叠墅,户型为160-200方,均价为58000元/㎡。

从区域来看,本周领出预售证最多的主城区共计有5个项目,其余分别为临安4个项目,萧山3个项目,富阳2个项目,余杭1个项目

本周领出的所有预售证房源类型涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅,价格段为16800-58000。

二、两个首开项目不约而同ALL IN 滨江板块价格再夯实

8月6日,中海云宸和中梁云都汇相继领出首张预售证。

位于之江转塘的中梁云都汇一口气推出全部住宅房源,共219套小高层(均为89方),均价28400元/㎡(含装修标准4200元/㎡);

位于滨江的中海云宸一次性推出391套139㎡房源,均价为47000元/㎡(含装修标准5000元/㎡),大部分都在总价600-700万。

这2个项目有2个相同点,一是说要开盘已经很长时间,二是首开即推出所有房源。

中海云宸鸟瞰图

中海云宸,一直被购房者密切关注着。原因有2个,地段优势非常明显,距离地铁5号线聚才路站约350米,旁边不远处就是网易等高新企业,各项生活配套都已经非常成熟,还有139方大户型,四开间朝南,约3.1米层的好评户型。

滨江板块的价格经过上个月首开的时代滨江悦(42000元/㎡,毛坯),再加上这次的中海云宸(47000元/㎡,包含5000元/㎡精装)的首开价格,已经明确了。

不远处的时代滨江悦首开并没有售罄,加上一次性推出所有房源,两个方面的考验让我们对这次一直期待已久的中海云宸能否热销的话题热度非常高。

同样首开即推出全部住宅房源的中梁云都汇,项目毗邻云栖小镇,距离地铁6号线科海路站(在建)约800米,项目规划6幢酒店式公寓与6幢小高层(11层)。

中梁云都汇鸟瞰图

本次推出的这219套小高层均为89方三房一卫户型,放眼整个板块甚至整个主城区,89方就很少有竞争对手,主城区的精装地铁89方、总价还能控制在250万左右的就更稀缺了。

这次推出的价格没有到3万,并且总价大部分都是在250万左右,可以说这是目前杭州主城入门门槛最低的楼盘之一了。

目前,之江转塘仅有前不久刚刚首开的祥生云境在售,滨江也有不少外溢的购买力,对于刚需而言,在这个板块有地铁、有云栖小镇、有美院,再加上这个价格,成为红盘问题不大。

三、传言不攻自破,沁园价格54000元/㎡保持不变

今年的申花板块异常火热,2月20日绿城沁园领出预售证,从49500元/㎡涨到54000元/㎡,紧接着古翠隐秀和融信远洋·厘望NEO1也相继首开领出了同样的价格。

而同板块的首开杭州金茂府仅领出48115元/㎡的高层价格,随后有传言说——申花板块的基准价要退回去,甚至退回到49500元/㎡。

绿城沁园鸟瞰图

本周绿城沁园高层再度领证,推出高层7号楼,共计120套房源,户型面积为135方,价格依旧为54000元/平方米(包含6000元/㎡精装修),之前的传言也不攻自破。

据住浙网统计,沁园首开至今,高层共计推出293套,截止目前,网签套数为291套,去化基本100%,再加上这是沁园最后一幢高层,以后就只能选择总价更贵的洋房。

四、本周17盘摇号 4163组客户登记 平均中签率15.16%

本周(8.5-8.11),杭城共有17个楼盘进行摇号,9个楼盘因登记人数不足无需摇号,共4163组客户登记,平均中签率15.16%。

9个“流摇”楼盘分别为钱塘新区的龙湖春江天越,余杭的随塘、恒和依山郡,萧山的融创江南·壹号院、中旅名门府新境,富阳的阳光城山水·悦江府以及临安的保亿风景未来城、湖滨天地、中天万科启宸

本周(8.5-8.11)杭城摇号楼盘详情

位于运河新城的碧桂园金科尚合府的成为本周登记人数最多的楼盘,推出185套房源共1909组客户登记,中签率9.69%。

本周中签率最低的项目为临平北的越秀景瑞·悦见山,36套房源共计421组客户登记,中签率为8.55%。

中签率最高的项目是临安的国能悦玺台,114套房源最终登记人数218组,中签率52.29%。

附:本周成交详情

本周(8.4—8.8),杭州十区共成交商品房1223套,日均成交约244套。

库存方面,截止8月10日晚,杭州十区的商品房库存量为80521套,其中住宅库存为25806套。

位于萧山的德信金茂·佳源府成交170套摘得本周成交套数冠军,位于崇贤的远洋路劲·上河宸章以160套的成交位列第二,排名第三的是位于萧山的时代公馆共计成交107套。


2019年08月11日 14:50 来源:住浙网 作者:蔡骏 编辑:蔡骏
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