8月杭州法拍房有捡漏机会,起价300万的别墅,不限购哦

2019年08月13日 09:34 来源:住浙网 作者:黄敏

本文导读:

1、7月杭州线上拍卖成交量升价跌

2、单月线上拍卖房产竞争度TOP10

3、8月,这批300万起拍的别墅值得关注

文/住浙网研究员  黄敏

法拍市场的冷热,很容易成为当下市场热度的一项重要参考指针。今年的行情是否会重复去年的走势,7月份成为市场冷热行情的分界点?让我们用数据来说话,同时看看杭州8月法拍房源中有没有捡漏机会。

7月杭州线上拍卖成交量升价跌 

近日,阿里拍卖联合发布线上拍卖市场数据研究报告,有几个变化引人关注:

一是线上拍卖成交量依然可观,环比大幅增长。

7月,杭州市线上拍卖住宅成交123套,与上月相比大幅增加35套,环比上涨28.46%,成交量仍处于历史较低水平。

二是线上拍卖成交均价环比略有下跌,但平均溢价率环比略有上涨。

杭州7月线上拍卖成交均价为23451元/平方米,环比下跌10.97%,平均溢价率为33.04%,环比上涨2.28个百分点。

分城区看,萧山区成交量最多为27套,富阳区成交量跌幅最为明显。

总体而言,7月份杭州线上拍卖市场有所回温。

三是总报名户与单个标的平均报名用户数双双上涨,竞争度在提高。

7月份总报名用户数为1070户,环比上月总报名用户数741户上涨44.4%,7月份市场供应量的增加带动了总报名用户数上涨,同时单个标的平均报名用户为8.7户,环比上月提升0.28户,竞争度也在增加。

四是杭州7月线上拍卖市场溢价率为33.04%,环比小幅上涨2.28%。

从成交量及单个标的竞拍次数均可以看出,杭州线上拍卖市场成交量增加,线上拍卖市场热度提升,相应的溢价率也有所上涨。

溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

萧山区以27套成交量蝉联各城区,富阳区溢价率跌幅最为明显。

7月份杭州各城区房源成交量与上月有所差异,萧山区成交量仍高居榜首,7月份成交27套,与上月相比增加10套。桐庐县成交量涨幅最大,与上月相比成交量增加12套。剩余其他城区有所变化,但变化幅度不大。

7月线上拍卖房产竞争度TOP10

研究员注意到,在7月线上拍卖房产竞争度TOP10房源中,桐庐县紫阳园3幢房产竞价次数最高,为269次,与上月竞价次数TOP1的156次相比大幅提升。所以,7月份线上拍卖市场热度仍然处于较高水平。

7月入围热门房产TOP的竞价次数门槛107次,与6月基本持平,处于历史较低水平。

 

从阿里拍卖7月拍卖数据可以看出,7月份杭州线上拍卖市场热度有所提升,成交量回升明显,竞争度提高,溢价率在低位有所回升。城区成交量情况各异,7月份萧山区成交量最高为27套,同时溢价率最高为43.71%。

8月,这批300万起拍的别墅值得关注

同时,研究员从阿里拍卖的工作人员那里了解到,8月25日10点,9套余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑房源,将在阿里拍卖上开拍,部分别墅总价300万左右起,高层起拍价106万起,部分房源的价格为市场价7折左右,性价比较高,值得重点关注。

 

这批房源是杭州清水湾置业有限公司破产重整的资产,不限购,产权、租赁关系都比较清晰,不像有些法拍房那样存在清退风险。

 

 

截至研究员发稿时为止,一套中泰街道清水湾别墅山水苑25幢2单元1702室的房源,建筑面积为76.64㎡,起拍价为106.59万,已有440人设置提醒,9509次围观。

而一套中泰街道清水湾别墅山水苑31-9室的独栋毛坯别墅房源,建筑面积212.43㎡,包括地上三层和地下一层,评估价为372万左右,起拍价为297.86万元,相当于评估价的八折。参拍保证金为59万,每次出价的加价幅度为5000元。从标的物介绍中可以看到,标的所有人为浙江清水湾置业有限公司,土地性质为出让,无出租情况,未被查封或抵押。

清水湾别墅山水苑31-9室户型图

根据找好房上的二手房成交情况,该小区目前尚无房源在售。周边其他楼盘的二手房如新西湖小镇,挂牌均价为22937元/㎡,最近一次成交发生在今年8月6日成交价为17072元/㎡,近6月最高签约价发生在今年5月31日,为24139元/㎡。

截至研究员发稿时,这套房源已引来146人设置提醒,6546次围观。

想必等到8月25日拍卖当天,这批房源将会引来一场激烈的争夺战。

(数据来源:诸葛数据研究中心、阿里拍卖)


2019年08月13日 09:34 来源:住浙网 作者:黄敏 编辑:和文凤
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