关键词提示：
1.城西枢纽：科创大走廊人才济济
2.TOD破局：蒋村CBD鹤立鸡群
3.开放街区：引领商业3.0格局
4.精制资产：低密双钥匙成网红
文/住浙网研究员 杜若
1978年，改革开放的春风吹遍神州大地，我国开始步入市场经济时代。
百货商场如同雨后春笋般纷纷冒尖。
如杭州解百、百大等，功能定位尚停留在满足生活必需品的购买上，是为杭州商业的1.0时代。
2010年，万象城购物中心正式开业，
集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、运动多业态于一体，打破了单一以百货为主导的商业模式。
图片来源于摄图网
此后，龙湖金沙天街、西溪印象城、城西银泰城等各区域综合体井喷，杭州进入了商业2.0时代。
由于同质化严重，杭州商业始终秀气有余而洋气不足。
去年到今年，恒隆、新世界、新鸿基等优秀商业港资巨擘接连进驻，杭州商业开始质的提升。
这些思考与尝试，都将推进杭州商业3.0时代的到来。
事实上，除了期待新进港企带来的革新，世茂泰禾中央广场大刀阔斧，早已敲开了3.0时代的大门。
城西枢纽：科创大走廊人才济济
世茂泰禾中央广场位于余杭塘路与枫树路交汇处，属于西湖区中心位置的西溪蒋村板块。
世茂泰禾中央广场区位图
这个板块北连浙大科技城，南朝西溪湿地，西接未来科技城，东接传统老城西，是一个大城西新旧更替的枢纽板块。
提起大城西，不得不提起城西科创大走廊。
城西科创大走廊以文一西路为主轴，东起浙江大学紫金港校区、西至浙江农林大学，全长约33公里。
在这片总面积约302平方公里的区域里，串起了三大科技城：浙大科技城、未来科技城、与青山湖科技城。
城西科创大走廊示意图（图片来源于网络）
今年6月初，中高端人才职业发展平台猎聘发布了《杭州城西科创大走廊人才吸引力报告》。
报告指出：“近两年来，城西科创大走廊人才净流入率达25.1%，远高于同期杭州、深圳的人才净流入率，区域人才吸引力优势明显。”
单看未来科技城，落户有阿里巴巴、菜鸟总部、之江实验室、达摩院等600余个优质项目，进驻的企业总数超过2000家，仅一年就吸引了海外高端人才达80万，在全国排名第一。
未来科技城效果图（图片来源于网络）
世茂泰禾中央广场毗邻浙大科技城与未来科技城两大城西大走廊经济重镇，人口吸附能力可想而知。
当这两大科技城吸附的人才有了居住需求，位于枢纽位置的蒋村板块格外引人关注。
TOD破局：蒋村CBD鹤立鸡群
如果说大城西枢纽中心的区位优势使得西溪蒋村板块脱颖而出，
那么TOD属性与创新的商业模式则让世茂泰禾中央广场在蒋村CBD的商业群中鹤立鸡群。
世茂泰禾中央广场效果图
世茂泰禾中央广场是地铁5号线蒋村站（已开通）上盖的TOD物业。
TOD是指以公共交通为导向的发展模式，即以公共站点（公交、地铁、火车站等）为中心，步行5-10分钟建立的城市中心。
由于商业、教育、医疗等配套资源都在城市中心，TOD打造的其实是一个立体城市的概念，区域的可达性与便利性极高。
如美国纽约、日本涩谷、中国香港等都是国际成熟TOD的典范。
TOD模式示意图（图片来源于网络）
目前在杭州，更多的TOD只是简单的地铁上盖，而非便利繁华的城市中心。
世茂泰禾中央广场真正做到了立体下穿衔接的开发模式：
从蒋村站通过预留的24小时全贯穿地下通道（暂未开通），可直接抵达小区的商场和下沉广场；
设计过程合成效果图
地下通道与小区开放街区的多个出入口相连，优化步行方案；
同时，区域内最大的公交换乘站及快速巴士站排布在项目的北侧和东侧，与地铁结合形成区域内先进的立体公共交通系统。
这种与国际比肩的成熟TOD模式，将带给蒋村更加便利的居住体验。
开放街区：引领商业3.0格局
凭借着成熟TOD的优势，世茂泰禾中央广场在商业上做了更多的破局。
与1.0，2.0传统“盒子”式商业综合体不同的是，世茂泰禾中央广场打造了杭州首个24小时在线的艺术Mall+BLOCK体验式街区。
世茂泰禾中央广场鸟瞰图
首先，整个园区呈现围合开放式的建筑布局，开放式空间高达5万㎡（下沉广场），可用于艺术展、艺术表演等多维度的商业互动；
其次，约300米的中轴主街将下沉广场、地铁蒋村站与西溪蝶园等城西大型居住区直接联系起来，人群会源源不断地导入。
设计过程合成效果图
地下商业街更是规划设置泰禾影院、泰禾医疗小站等主力旗舰产品。
而且，小区还配备了泳池、会所、酒店标准的入户大门，同时在每幢楼每一层预留多个共享空间。
这样一个创新又成熟的城西TOD商业之作，正引领杭州商业进入3.0时代。
精制资产：低密双钥匙成网红
世茂泰禾中央广场总建面约32万㎡，由7栋商业综合楼和1栋主形象商业中心构成。
世茂泰禾中央广场效果图
项目产品主要为建面约38-55方的双钥匙轻资产。
双钥匙是什么概念？
以建面约38方的双钥匙户型为例，层高约4.75米，上下动静分离，由于户型较小总价控制在较低范围以内。
网络图
由于处于大城西枢纽位置，未来科技城约80万人口、浙大紫金港校区超6万师生、学军中学、十五中等师生形成巨大的居住需求。
然而，区域房价高达4万-8万/㎡，高昂的安家成本催生了更多的租赁需求。
世茂泰禾中央广场作为蒋村地铁上盖的TOD，是整个大城西的枢纽要塞，自然是租售市场的“头牌”之选。
设计过程合成效果图
值得注意的是，由于限高，项目双钥匙户型均为9层楼高，整盘容积率仅约2.4，是一个堪比甚至优于住宅居住体验的低密小区。
整个小区，不管是投资还是自用，都是大城西的性价比之王。
TOD，创新商业，低密双钥匙……世茂泰禾中央广场将成为蒋村CBD的代表之作。
据悉，项目将于8月底加推6号楼，主力户型建面约38、45与55㎡的双钥匙户型。
