本文导读：
1.终极改善，约36万㎡低密大盘
2.稀缺产品，纯正大面积社区
3.申花核心，享优质全方位配套
文/住浙网研究员 杜若
对标魔都上海、取长补短，是杭州城市快速发展的“必修课”。
譬如，申花与城东新城的“杭州徐家汇”之争已旷日持久，难分高下。
近几年，城东新城建设缓慢；
申花则相继迎来了城西银泰、大悦城、地铁2号线、5号线（首通段）、紫之隧道、文一西路隧道等重量级城市配套的完善；
“商业商贸、IP产业、科技信息”三大主导产业也在全面升级，俨然变身为杭州的中央活力区。
这一点，在新房住宅成交均价上的分化也十分明显：2016年之后申花破3万，开始大幅甩开城东新城。
数据来源于瑞达斯
到了今年，申花新房住宅均价高达58908元/㎡，已有破6万的趋势；同时购买力也十分强劲，近期某楼盘中签率仅约23%。
“杭州徐家汇”实至名归，申花成为公认的中央豪宅区。
这也吸引了越来越多的房产大鳄争相进驻申花，高端楼盘“神仙打架”。
因此，申花的供应与购买力从来不缺，缺的是一个可以一步到位的终极改善低密大盘。
终极改善，约36万㎡低密大盘
这一点，深谙城市中心布局的港企巨擘九龙仓早已参破。
2018年至今，申花只出让了3宗宅地，全部被九龙仓斥重金揽入麾下。三个地块最终分为两个项目开发，即为现在的天玺|天荟。
天玺|天荟的总体量超约36万㎡，是申花商品房历史上（2000年起）体量最大的一个项目，也将成为未来申花的主要供应。
九龙仓天玺|天荟区位示意图
不仅如此，天玺|天荟的平均容积率仅约2.26，是申花为数不多的几个低容积率楼盘。
据住浙网统计，2000年至今申花出让的38宗涉宅地块中，容积率小于2.3的仅有8宗，九龙仓独占3宗：珑玺、天荟、天玺（其中一块地）。
自诞生起，天玺|天荟低密大盘的属性便已牢牢锁定。
九龙仓天玺一期效果图
为了不辜负这片活力之“城”，九龙仓没有照搬在杭州已广受好评的“玺”字系列（如已交付的珑玺、君玺等），而是将其产品系中更为高端的“天”字系产品带到了申花。
整体建筑设计邀请的是在业内知名度很高的GOA大象设计，景观设计则交给了全球前五的贝尔高林与绿城景观设计。
可以说，不管是出身、产品系，还是后天打造，天玺|天荟一直都走在高端之巅。
稀缺产品，纯正大面积社区
具体来看产品，天玺|天荟稀缺的洋房大平层与底跃同样让人惊艳。
天玺一期鸟瞰图
天玺分为两期打造：目前二期尚未规划，预计规划为叠墅与高层；一期规划为5幢高层与3幢洋房。
值得注意的是，这3幢洋房顶楼即8层整层为一户，建面约270㎡，是整个板块罕有的洋房大平层。
而且这3幢洋房的朝向都不是主干道，360度全方位观景+闹中取静，这3套顶楼值得终极改善来珍藏了。
天玺一期洋房效果图
天荟规划为5幢高层与15幢洋房。其中，洋房藏着板块稀缺的终极改善彩蛋。
因此，天荟洋房的产品细节还未出街，早有一众按耐不住的客户上门来咨询。
天荟鸟瞰图
除了这两大稀缺的洋房产品之外，天玺一期与天荟的高层主力户型建面约139-160㎡，洋房主力户型建面约154-188㎡。
所有楼幢均为两梯两户，多数楼幢为只有一个单元的点式楼设计，整个楼幢排布错层疏阔，通透而大气。
整个项目最小的户型也要139㎡，是一个纯改善的低密大盘。
终极改善，申花核心的天玺|天荟一套足以。
申花核心，享优质全方位配套
说到终极改善，就不得不说说天玺|天荟周边的配套了。
作为一个各科全A+的“学霸”级大盘，天玺|天荟学院北路与登云路交叉口，占据了申花最核心的位置，享受着全方位的顶级城市配套。
天荟洋房效果图
项目距离地铁5号线萍水街站（已开通）约500米；
向西1站可在三坝站（已开通）换乘地铁2号线（已开通），快速抵达良渚、武林等地；向南1站可在和睦站（已开通）换乘地铁10号线（在建）。
地铁5号线全线共有40个站点，穿越7个城区，号称“换乘之王”，是杭州城市轨道的一条主动脉。
地铁5号线走向示意图（制图/陈明泉）
今年6月，首段已开始试运营，预计今年年底将会全线贯通。
作为未来出行趋势的地铁，将为天玺|天荟带来更加多元、现代化的便捷出行方式。
商业配套方面，项目距离城西银泰仅约400米，距离大悦城约800米，都是步行即达的城西重量级商圈；
教育配套方面，锦绣育才登云小学、锦绣幼儿园、锦绣初中、杭州育新高级中学、浙大紫金港校区等全龄段教育资源环绕周边。
运河亚运公园效果图
更值得注意的是，天玺|天荟北面不远处是占地约700亩的运河亚运公园，预计将在2021年竣工，建成后将是杭州主城区最大的体育公园。
据悉，运河亚运公园规划有南北两个体育馆，亚运会之后将成为天玺|天荟业主家门口的国际级生活休闲配套。
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作为一个均好性的申花核心低密大盘，天玺|天荟目前已开放示范区，预计将于四季度首开。
想要在杭州中央活力区实现终极改善的朋友们，赶快行动起来吧！
