本文导读：
1、核心区建设如火如荼
2、产业发展并行
3、掀起新一轮楼市高潮？
文/住浙网研究员 徐创
在日新月异的城东，城东新城、艮北新城、钱江新城2.0，一座座新城拔地而起，各种高端规划层出不穷。
但是，当城市发展的脚步走到九乔国际数字商贸城一带，却出现了一种断层的感觉。其实早在2010年3月，九乔国际数字商贸城的规划建设工作就已经启动。
然而，在过去的近10年中，这一区块的建设“十年如一日”，始终不温不火。特别是在曾经同一梯队的滨江、下沙的对比下，九乔发展的停滞更加明显。
不过好在，目前九乔国际数字商贸城开发建设三年行动计划已经基本拟定完成，板块或将进入发展快车道。
核心区建设如火如荼
九乔国际数字商贸城东至东湖快速路、南至德胜快速路、北至杭州绕城，地跨江干区九堡镇与余杭区乔司镇，总规划面积为7.60平方公里，比钱江新城还要大出2平方公里左右。
九乔国际数字商贸城规划范围
现在去到九乔商贸城，就像进入了一个大工地。三年行动计划的制定，按下了快进键。预计到2021年底，九乔国际数字商贸城将实现核心区精彩亮相，完成全域基础配套建设，实现浙商科创总部园区、数字经济产业园部分建成。
分阶段来看，九乔国际数字商贸城2019年的主要任务，就是拉通商贸城主干路网，基本建成丰收湖公园。
丰收湖公园建设项目大门
目前，双向六车道的胜稼北路（东湖路—区界）和九乔路(东湖路-迎宾大道)等都已经进入施工阶段。丰收湖公园也已经开工建设，项目被大片围挡所包围。
根据规划，丰收湖是九乔国际数字商贸城中心商务区的核心区块，未来九乔商贸城的城市将以此为中心渐次生长。
区域鸟瞰图
丰收湖公园总面积13.7万方，总投资达2.55亿元。具体分两部分，其一为丰收湖公园中央湖区，总面积12.2万平方米，其二为公园北区，总面积1.4万平方米。
建成后的丰收湖，带来的不仅是迷人的景色，在其西侧还规划有商业地块，未来将结合周边创新产业链特质，打造成富有科技人文色彩的九乔科技绿谷。
丰收湖公园整体规划效果图
以一个湖带动周边发展的成功案例，在杭州并不鲜见。例如，距离丰收湖不远的金沙湖，就从人工挖湖开始一步步成长为下沙的CBD。或许未来的丰收湖，就是商贸城的CBD。
产业、城区发展并行
除了丰收湖和道路的积极建设，有规划显示，在乔司南站旁还规划有商业综合体用地，或许还是一个地铁上盖物业。
另外，轨道交通8号线（规划）西延也将贯穿九乔商贸城，在板块内部设站点两个，包括轨道交通1号线换乘的乔司南站。（以官方具体规划为准）
九乔国际数字商贸部分规划
当然，除了规划的利好。九乔国际数字商贸城作为钱塘智慧城的一部分，以及城东智造大走廊上的重要一环，凭借无缝对接钱江新城2.0的区位优势，也在兑现着产业发展的利好。
浙商数字产业园建设项目大门
目前在建最重要的产业设施，是位于丰收湖公园对面的浙商数字产业园。项目总投资22.5亿元，是2019年临平新城实施大孵化器战略的重要项目之一，也是继浙江海创园项目后余杭区政府投资的最大规模公建类工程总承包项目。
浙商数字产业园效果图
浙商数字产业园对标国际，按照“创新、智慧、生态”的总体定位，紧盯数字经济、文化创意、生产型服务业等产业，计划2020年局部开园、2021年全面开园。
项目建成后将成为融入城市发展全维度、多功能性的产业范本，实现办公、生活双圈闭合。如此大手笔的建设，配套和产业齐头并进，九乔正在摆脱以前的刻板印象。
掀起新一轮楼市高潮？
板块建设热火朝天，但是楼市却闹起了房荒。板块中唯一的在售项目金地·玖峯汇，也已经进入了销售的尾声。因此，考虑二手房是目前更为靠谱的选择。
余杭区范围内的复地连城国际成交价格相对较低，是板块中成交的热门，均价约24000元/㎡。邻近的复地又一城和君汇上品，由于建成年份较近，品质较好，价格要更贵一点。
另外江干区范围内，罗兰春天、九润公寓等，二手房成交价均在33000元/㎡左右。
郡原九润公寓实景图
虽然现在新房的选择机会几乎没有，但是随着区域利好不断和积极建设，推地节奏也明显加快了，未来的供应值得期待。
在江干区的2019年推地计划中，商贸城单元一口气就推出了6宗地。涉宅地有4宗，共计约34万方的体量。
2019年江干区国际商贸城单元推地计划
其中，杭州国际商贸城单元JG1804-03地块已于上上周五挂牌，上限楼面价为22021元/㎡，限制精装价格为33000元/㎡，与金地·玖峯汇的小高层均价相当。
在余杭区范围，新希望于今年3月竞得了科卫路以南,杭乔路以东的商贸城6号地块，成交楼面价也高达21008元/㎡，大有向江干区看齐的意思。
板块出让地块及项目分布图（红色虚线内为江干区）
新希望项目地上建筑面积约16.8万方，拟建18幢9-11层的多层、4幢15-16层的高层及1幢2层的低层建筑。目前地块没有明显的动工迹象，预计明年将有销售动作。
此外，在其项目西侧还有商贸城5号居住用地待出让，可见整个板块的后续住宅供应是有保障的。
停滞了10年的九乔国际数字商贸城，随着配套、产业、人居的全方位发展，或将是城东的完美拼图。
