金九杭州60余盘计划入市,有潜力接棒天都城成为下一个红盘的是这个项目吗

2019年09月05日 14:29 来源:住浙网 作者:蔡骏

本文导读:

1、20盘首开 高端改善、现房都有

2、钱塘新区又将输出2个现房项目 能否续写万人摇?

3、融创姊妹地块携手入市 重新定义运河新城价格

4、十年磨一剑,西溪公馆预定万人摇

附:9月杭城开盘楼盘详情

文/住浙网研究员 蔡骏

8月的后半程,精彩万分。

8000多人摇的绿都云和湖,2.97%的中签率,让项目高层完美收官;9000多人摇的保利融信和光尘樾,中签率1.21%,登记户数9093,离“万人摇”一步之遥,却刷新了中签率新低;仅过几天,这个记录就被打破了,“准3万人摇”天都城把楼市闹得异常沸腾,平均中签率0.66%,中签者可谓千里挑一。

“金九银十”已正式拉开帷幕,有若干个准“万人摇”楼盘已经箭在弦上,整装待发。

据住浙网不完全统计,9月杭城共有63盘计划入市,其中首开新盘20个,产品涵盖了高层、洋房、叠墅、联排、合院以及酒店式公寓。

9月杭城供应主力在萧山和余杭,分别有15个、11个,杭州主城区供应量主要集中在江干和拱墅区,其中不乏一些关注度较高楼盘,包括了高价地项目,现房销售项目以及一些期待许久的红盘。

一、20盘首开 高端改善、现房都有

9月杭城将有63个楼盘开盘,首开新盘为20个,分别为仁恒滨江园、龙湖武林上城、融创首创运河天阅运河源、融创大家金茂运河ONE、杭房悦东方、、华侨城·芳菲与城、金科钱塘博翠、德信环翼城、仁恒祥生西湖世纪、西投滨江五幸银座、绿城卓越傲旋城、众安绿城·南湖明月、中交理想时代芳华、中梁御府、远洋西溪公馆、招商闻博花城、嘉裕天城二期、世纪金宸、绿都金科和宁文华府、都会钱塘(东区)。

9月首开楼盘详情

9月,两个高价板块都有新项目将亮相,包括了钱江新城的仁恒和滨江首个高端合作项目仁恒滨江园,以及将打造杭州首座“垂直城市”的绿城卓越傲旋城。

杭州楼市特殊产物--现房销售项目在9月可能在同一个板块诞生2个--位于钱塘新区的杭房悦东方和都会钱塘(东区),据住浙网统计共计有20个现房销售项目,位于崇贤的上河宸章已于7月3日率先打响第一炮,推出所有房源,成为了第十三个万人摇项目,也为现房项目在市场的首秀获得了开门红。

其中龙湖武林上城(高层均价:30200元/㎡,8层洋房均价:34200元/㎡,11层小高层均价:31500元/㎡)、众安绿城南湖明月(25000元/㎡)、嘉裕天城二期(19523元/㎡)、世纪金宸(29700元/㎡)、绿都金科和宁文华府(高层:36000元/㎡ 洋房:40800元/㎡)已于8月底领出预售证,都将于9月初首开。

点击小图看大图

二、钱塘新区又将输出2个现房项目 能否续写万人摇?

7月,位于崇贤的上河宸章打开了杭州现房销售的闸门,一次性全推,斩获第十三个万人摇,让大家见识到了现房销售的魅力。

时隔2个月,20个现房销售兄弟可能又将有2个前来报道,同属于钱塘新区,一个是大江东的杭房悦东方一个是位于下沙的都会钱塘东区。

杭房悦东方鸟瞰图

杭房悦东方位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口,预计9月首开排屋3-11幢,排屋面积200-260㎡,共37套;首开洋房25-28幢,面积118-138㎡,共126套,价格待定。

该项目近地铁13号线和8号线,是杭州首个有现房销售排屋的楼盘,据置业顾问介绍,9月4日是预审资料的最后一天,很有可能将成为第二个面市的现房销售项目。

都会钱塘东区鸟瞰图

都会钱塘东区,据悉也是一次性开盘,共计793套可售房源,预计2020年毛坯交付。

项目总共可售的16幢楼里,洋房占了14幢,高层只有2幢。但无论洋房还是高层,主力户型89㎡,以及少量122㎡的洋房户型。总体看来,都会钱塘东区的现房总价,应该都会集中在200万左右。

钱塘新区在今年4月迈入万人摇板块,在加上之前表现出的现房销售魅力,这两个项目能否延续让我们拭目以待。

三、融创姊妹地块携手入市 重新定义运河新城价格

2018年11月26日上午,杭州石祥路北,运河西岸两宗宅地成功觅得了买家,两宗地块均由融创包揽,成交总价48.6亿元。

其中,运河新城42号地块,经过14轮竞价,成交楼面价21614元/平米,溢价率5.07%,即融创大家金茂运河ONE(备案名:风尚望和湾)。

运河新城43号地块,经过33轮竞价,成交楼价24321元/平米,溢价率17.97%,即融创首创运河·天阅运河源(备案名:天阅运河源)。

融创大家金茂运河ONE规划建造11幢高层住宅楼,此外配建社区居委会、文化活动室、商业等配套用房。

项目预计9月首开1#、4#楼高层房源,户型为105、115、128㎡,共124套,价格待定,以备案价为准(预计售价38000/㎡精装修)

项目鸟瞰图

融创首创运河·天阅运河源规划在靠近京杭大运河一侧规划建造7幢6-7F多层住宅楼;和8幢14-18F高层住宅楼。

项目预计9月首开3#、6#、7#共计200套,户型为92、112、129、137、145㎡,预计均价38000元/㎡。

项目鸟瞰图

运河one为融创、大家、金茂三巨头联合打造,天阅运河源为融创、首创、运河集团合作,瞩目度都比较高。两个项目的户型段也非常丰富,既适合首改,也适合深度改善,符合板块定位。

运河新城板块之前的最高价格为碧桂园金科博翠府29500元/㎡,而融创这2个项目地理位置很优越,也同时让主城区仅有的价格洼地被重新定义。

四、十年磨一剑,西溪公馆预定万人摇

9月,“10年老鸽子”西溪公馆也要来真的了,在7月股权正式交割远洋正式入主后,终于要和购房者正式见面了。

从拿地至今已经经历了整整十年,这十年着实命途多舛,但同时也获得了相当高的关注,话题性极高。

目前西溪公馆是未来科技城仅存的待售准现房项目,而本次开盘或将推出全部房源,包括高层、洋房和排屋,主力户型为56-144平方米,预计毛坯均价2.6—2.8万元/㎡,有部分小户型房源总价会在200万以内。

板块内二手房,富力·西溪悦居、中交·悦西溪洋房签约价大约36000—40000/㎡,倒挂红利显而易见,成为万人摇问题不大。

远洋西溪公馆鸟瞰图

附:9月杭城预计开盘楼盘详情


2019年09月05日 14:29 来源:住浙网 作者:蔡骏 编辑:边天阳
当前位置:住浙网>楼市日志