网络图
NO. 1｜壹
一个2万出头的“刚需盘”，居然做了恒温泳池？
这件事，发生在限价时代，还是在万人摇的崇贤，听起来像天方夜谭。但刚亮相的绿都·东澜府（备案名：东澜岸公寓）还真做了，业内一片轰动。
这事发生的机率有多小？连大量4万+、5万+的新盘，如今都砍掉了这项配置。
毕竟利润少，房子又不愁卖，大多数人也没有游泳的爱好。
绿都·东澜府生活馆内恒温泳池实景
而且成本真的太高了：一个标准的恒温泳池，造价至少1500万；交付后，每年维护成本约150万；若不配泳池，这部分空间还能改造成地下车位，又是一笔损失。
所以，眼看限价突破不了，杭州许多豪宅第一个“优化”掉的就是恒温泳池。
据说，城西某总价动辄几千万的顶豪大盘，起初也没设计恒温泳池。最后连老板都看不下去，大发雷霆，才重新加进去。
这老板还是有情怀的。他知道，没恒温泳池不算顶豪。
你能想像，伦敦海德公园1号、台北帝宝或纽约One57不带恒温泳池吗？这与现代人崇尚健康与运动有关，也源于五星级酒店的引领。但在中国限价语境下，这个逻辑失效了。
绿都·东澜府示范区实景
千万豪宅尚且如此纠结，近两年新拿地的“刚需盘”，更几乎不可能有这一选项。
我盘点了杭州十区，单价2万上下的8大板块，配恒温泳池的纯新盘只有两个。一个在大江东，但一半房源是五六百万的排屋；另一个就是东澜府。
要知道，东澜府可是纯高层，没有高低配，89㎡小户型占到一半。
分析完这些数据，让我对东澜府产生了极大兴趣：绿都究竟怀着怎样的雄心和善意，去做这样一个总价190万起的“刚需盘”？
结果发现：它简直就是杭州的“破纪录狂人”！
NO. 2｜贰
第一个纪录，东澜府是杭州第一个“全精装现房销售”的住宅。
我们知道，杭州首个现房销售（指按土地出让文件约定）的住宅，也在崇贤，就是“万人摇”+一次清盘的上河宸章。
上河宸章之所以卖得这么火，无非三个原因。
首先是现房品质看得见，所见即所得。二是交房快，马上能入住。三是节省资金成本，相当于限价之下又打了一个折，非常合算。
绿都·东澜府实景
但上河宸章毕竟是毛坯交付，居住氛围要完全成熟，还是得等个三五年。
东澜府则更近一步，上河宸章的优势它都有，却又是全精装交付，省心又清静，基本一拿房就能住得很舒服。
第二个纪录，东澜府将是杭州一次性开盘套数最多的住宅。
东澜府共有1368套房源，将会一次性全部领出预售证。此前，杭州史上单次推盘之最是义桥的东旭府，去年曾一次性推了1266套房源。而东澜府比它还多102套。
哪怕限定1分钟内选房，全部选完至少得22.8小时！
绿都·东澜府示范区实景
即便每户限定2人参与，到场人数也超3000，别说售楼处，一般酒店也容纳不下，怕是得去马爸爸宣布退休的莲花碗了。
第三个纪录，东澜府终结了崇贤“住宅区无恒温泳池”的历史。
一般来说，近郊板块除非有文化村、桃源小镇这类“古早拿地”的超级大盘，才会配恒温泳池。
崇贤宅地出让都是正规招拍挂，一上市即遭限价，又是刚需板块。所以，近些年虽新盘轮番上市，却始终未有恒温泳池配置。
毫无疑问，东澜府的出现，将崇贤的整体气质往上拉了一大截。
NO. 3｜叁
东澜府的恒温泳池，可不只是一个噱头。
只要到现场看看，就会发现：不光恒温泳池，生活馆内健身房、瑜伽馆等统统齐备，跑步机、椭圆机等一应俱全。
未来住在这里的小年轻，是真的有“住在奢华酒店”的待遇，一直运动一直爽。
不仅是恒温泳池，“烧钱”的地方太多了。
绿都·东澜府生活馆内健身房实景
那阔绰的楼间距，都快够上百米赛跑道。销售告诉我，楼间距最小也有42米，最大足有91米。就是买的一楼，也不愁没阳光。
毕竟，2.2的容积率，开发商基本操作是“高低配”，强排出叠墅或排屋。
总建筑面积约21万㎡的绿都·东澜府，15幢楼却全是高层，建筑东西对称布局，极富仪式感。
园区内，光是主题景观，就有13个之多。
约600米的户外跑道，随时可供健身达人运动；老人、小孩，在园区中庭的大草坪上嬉戏，分享育儿经。
绿都·东澜府项目实景
眼下的初秋，亲朋好友光临，也不必只在客厅对坐，楼下的下沉式广场、会客厅都是不错去处，在馥郁的桂花香里，泡一盏大红袍，侃侃而谈一下午。
精心营造了如此高雅的住区气氛，东澜府卖的，却一半是约89㎡小户型。
大部分新杭州人踮踮脚，都能够得着。
这些约89㎡三房，三开间朝南，南向面宽约9米9。虽然就一个明卫，但胜在房间尺度大，主卧面宽约3米3，次卧、书房面宽也有约3米！
想想多少大户型里，小房间都免不了2米多的面宽，就觉得东澜府倍感贴心。
NO. 4｜肆
按限价预测，一套精装89㎡，不到200万就能拿下。
同样总价段的房源，现在也就临安、大江东、临平山北或是富阳，还能买到。
这几个区域，距离武林广场直线最短也有20公里。而东澜府，就在武林12公里范围圈内。
自前年崇贤“三兄弟”开盘后，板块内高层屡开屡罄。两个月前，更是拿下杭州第13个“万人摇”。
绿都·东澜府示范区开放当天，人潮涌动
上周，东澜府示范区开放，第一天就涌进了6000多人。
冲着约89㎡来的购房者，一看还有约100㎡的三房两卫边套，立马调整买房战略。
二胎家庭想一步到位，一来就看最大的约125㎡四房。听销售介绍约115㎡就能做四房，高兴坏了。省出的约10㎡房款，正好够付一个车位。
约115㎡户型南北各两个房间，家长、孩子都有了独立空间，起居休息互不干扰；主次卧朝南，均带约70公分宽的飘窗，客餐厅还连着约5米1的大阳台。
因为是现房+精装修，预计明年上半年就交付。买完房，办理好按揭，差不多就能着手挑软装，一点不耽误。
绿都·东澜府约115㎡四房户型图
对刚需小年轻来说，提早半年入住，租金能省好几万，足够给家添置个沙发、餐桌。
斯巴达式的至简生活，在东澜府是不存在的。
交付后，小区南面约5000㎡商业街跟着开业，便利店、水果店、药店等日常生活配套，全都有。
斜对角，约20万㎡的上亿广场已经开业，万达影城、物美超市、星巴克、屈臣氏、新发现等悉数入驻，日常逛吃购物遛娃，不要太方便。
NO. 5｜伍
前两天专门跑了趟崇贤，上午快10点，早高峰已过，崇杭街上依然车流穿梭。
沿着崇杭街一路向西，宽阔的主干道，连成片的高层建筑，浅色系的建筑立面，城市界面干净而明快，正仿佛一个职场新人的面貌。
一座全新的城中之城，已经刷出了它的存在感。
踏足于此就能理解，为何崇贤新城的房子中签率低至3.8%。这里，距离大运河新城，真的就一步之遥。
绿都·东澜府自带约5000㎡商业街
东澜府往西约1.4公里，就是城北主干道之一的拱康路，修建工程预计年底完工。
拱康路上的新盘，高层精装均价卖3万，还卖得差不多了。东澜府距离该盘直线仅约2公里，房价预计2万出头，每平米便宜了近1万，抢的人自然不会少。
沿着拱康路往南，价差更大。运河新城谢村地块，新房限价3万8，房价差了近一倍。
另一条主干道丽水路双层隧道，已经开建。建成后，崇贤新城到桥西、市中心、一路畅达。
小环境也十分宜居。东南方向约400米，是占地约38亩的卧龙浜公园，2300多㎡的下沉式广场以廊架勾连。沿河还有一条长约340米的绿化带，在此散步慢跑，遛娃谈天，十分惬意。
崇贤新城实景
传说地铁4号线、14号线，未来几年也将开进崇贤。
杭十四中康桥校区、青蓝小学崇贤校区都是不错的教育资源……还有4所小学、2所中学、11所幼儿园已在路上。
曾有一个经典问题：那些人尽皆知的大品牌，为何还要请明星代言？
毕竟，有多少人会相信，这些大明星是真正的用户？有一种解释是：这相当于告诉消费者，我天价代言费都砸下去了，产品要再做不好，损失不可估量。
东澜府也有相似的“信用背书”：如果连昂贵的恒温泳池都配了，房子还会不好好造么？
本文概要
9.16/2019
项目
绿都·东澜府（备案名：东澜岸公寓）
地址
杭州市崇杭街与向阳路交叉口往西约50米
产品
总建筑面积约21万㎡，由15幢高层组成，共1368户，户型约89-125㎡。
销售
现场示范区已开放，预计9月底10月初样板间开放
推荐理由
板块首个配室内恒温泳池的新盘；现房销售、精装修；整盘一次性全开，创杭州史上单次开盘量纪录；约89㎡三房数量多，占了一半。
其他特点
自带约5000㎡商业街，斜对角约20万㎡的上亿广场已开业，日常逛吃不愁；cosmos都会生活馆携手麦淘打造共享学堂、健身房引入乐刻。
交通贴士
项目门口即是B7快速公交站；往东直达秋石高架，往西可走拱康路，丽水路（在建）。
- End -
建筑面积约89-125m2都会现房社区
电话0571-56809999
地址杭州市崇杭街与向阳路交叉口往西约50米
开发商名称：杭州绿润置业有限公司，"绿都·东澜府"仅用于本项目推广宣传使用，项目备案名为"东澜岸公寓"，敬请留意。本宣传资料所涉宣传内容具有不具体性不明确性，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发企业的承诺与要约，具体以政府审定的规划设计文件及《商品房买卖合同》的约定为准。本宣传资料宣传时间为2019年9月，有效期3个月。本公司有权对宣传进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。本文部分文字及图片来源于网络，如侵犯到您的权益，请及时告知，我们将及时处理或删除。
