本文导读：
1、户型越来越大，何去何从
2、云潮府宽境（建面约）129㎡，四房里的白月光
3、拥江重镇，打造钱江国际城
文/住浙网研究员 杜若
进入下半年以来，杭州改善市场分化明显。
一方面，改善的产品供应房源逐渐增多，能够像刚需楼盘一样不费吹灰之力千人万人摇的楼盘屈指可数；另一方面，优质的改善产品却并不缺少客户。
无论市场如何变化，好的产品品质依旧受到市场的追捧。
这不，单单中秋三天时间，钱江南岸的融创云潮府就集聚了约1000组客户，新加推的8#悦景（建面约）122㎡在此期间也荣耀收官，并且立即加推了宽境（建面约）129㎡。
云潮府区位鸟瞰图
研究员悄悄打听了一下，云潮府新推出的——宽境（建面约）129㎡无论在小区的位置上还是户型设计上都是明星之选。
那么，这个明星户型究竟有何魅力？
户型越来越大，何去何从
去年10月份以来，10余个高价地项目（楼面价超3万/㎡）陆续入市；
观之已开盘楼盘的户型分布，建面约90㎡已难觅踪迹，基本都是建面约110㎡起步的大户型。
加之新的《建筑设计防火规范》，相信多数身在其中的购房者都有这种感觉：房价高了，户型变大了，实际套内面积却小了。
意向图 | 图片来源于网络
聚焦到四房户型上，眼下市面上普遍的四房其实并不是真四房，多出的一个房间往往很小，根本无法满足居住功能。
如申花某热门楼盘的建面约135㎡高层四房，北向书房面积还不足6㎡，即使是做儿童房也十分拥挤；
再如奥体某红盘的建面约146㎡高层四房，同样被购房者吐槽户型太差，实用面积大大缩水。
融创云潮府6#洋房建筑效果图
户型面积越来越大，实用面积却减少了，要买到跟以前差不多的户型面积，购房者可能要多付五六十万元。
相比之下，云潮府宽境（建面约）129㎡的四房不仅实用面积没有缩水，加之10层的小高层的设计，得房率也较市面上的高层有很大的提升，达到了约84%。
云潮府宽境（建面约）129㎡，四房里的白月光
看过云潮府宽境（建面约）建面约129㎡四房户型样板间的客户都说，它是杭州四房里的白月光。
云潮府129㎡户型示意图
首先，套内实用面积比例很高。
真正的四房设计，每一个房间面宽都在3米左右，实用面积都很大，带独立卫浴与衣帽间的主卧更是接近约30㎡；
每个功能间都将空间利用到了极致，居住舒适度极高，即使计划二胎或者家里来了客人也完全不会拥挤。
云潮府建面约129㎡生活体验馆实景
其次，空间布局合理。
入户玄关将餐客厅分隔开来，功能间的私密性很强；U型厨房与餐厅相连，方便日常烹饪与用餐；
客厅与南向阳台直接相连，便于衣物与床上用品的晾晒。
云潮府建面约129㎡生活体验馆实景
更重要的是，该户型均为10层小高层的边套，180度全明采光。
三开间朝南，约7.2米宽的观景阳台，飘窗，再配上大幅落地窗，每个功能间包括两个卫生间都是自然采光，室内明亮且清新。
云潮府建面约129㎡生活体验馆实景
另外，云潮府用约70％的园区土地面积造就占总体量约40％的洋房与小高层住区，贴近自然舒适密度配比，洋房与小高层住区的楼间距也是做到了约25-30米之间。
也就是说，业主享受到的是更加宽绰的楼宇间距与更加开放的景观视野。
值得一提的是，云潮府建面总价仅需约370万起，尺度阔绰+令人惊喜的价格，云潮府的真四房果然是改善心中的白月光了。
拥江重镇，打造钱江国际城
好的产品加令人惊喜的价格，再加上好的地段那是再好不过了。
幸运的是，云潮府同时满足了这三个必要条件，改善性价比之王实锤了。
萧山科技城区位示意图（制图/陈明泉）
此外，云潮府所在的萧山科技城板块，紧邻钱江新城与钱江世纪城两大城市中心，不仅是拥江发展大背景下钱江世纪城东扩的第一站，也是浙江省大湾区建设的重要一环，正朝着“创新领航城，钱江国际城”的定位大踏步前进。
距离云潮府直线距离约800米范围内（数据来源于百度地图），有科技城邻里之家（在建）、总建面约18万方的香港置地第四代轻奢商业综合体（规划）、总建面约20万方的国际化智慧产业园钱湾智谷（在建）等众多国际化配套。
云潮府区位示意图
国际化医疗服务的IHG英慈医院（在建）距离云潮府也不过1公里左右，未来业主在家门口即可享受国际一流的医疗服务。
此外，云潮府毗邻两大城市Park级配套——约44亩运动天地（规划）以及北面护塘河公园（规划），距离钱塘江直线距离也仅约800米；
未来三年，由“最美跑道”向东延伸的 沿江景观带“超级江堤”（彭埠大桥至南阳）（规划）也将启动建设工程。
云潮府处于科技城的核心位置，占尽了各项优质的国际配套资源。
拥江发展是未来几十年杭州的主旋律，作为紧邻钱江世纪城与钱江新城的一个全新开发的国际化板块，萧山科技城的潜力一直被业内专业人士所看好。
在崛起的城市双中心，一套全能的全明真四房，刚改一步到位，精装总价约370万起，错过再无。
本项目地块项目备案名为“云潮府”，推广名为“融创·云潮府”；开发公司为：“杭州科融置业有限公司”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；预售许可证号：萧售许字（2019）第00245号；萧售许字（2019）第00455号；萧售许字（2019）第00559号；萧售许字（2019）第000653号；“悦景122方”为8#、10#建筑面积约122㎡房源；“宽境129方”为8#、10#建筑面积约129㎡房源；总价370万起指10-1-301总价约370万；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等书面文件为准；本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积；学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；本资料所发布内容为2019年9月17日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
