本文导读：
1、运河“双子星”领出首张预售证
2、一个板块，三种价格体系
3、红盘、改善盘纷纷来袭
文/住浙网研究员 徐创
2018年11月26日，融创包揽了运河新城相邻的2宗宅地。
其中运河新城单元GS1201-04地块楼面价21614元/平米，溢价率5.07%，即风尚望和湾项目，由融创、大家、金茂合作开发；
运河新城单元GS1201-05、10地块楼面价24321元/平米，溢价率17.97%，即天阅运合源公寓项目，由融创、首创和运河集团合作开发。
地块分布图
拿地十个月后，两个项目在同一天领出预售证，即将迎来各自的首次开盘。
运河“双子星”领出首张预售证
风尚望和湾将推出高层1#和4#楼的124套房源，天阅运合源公寓将推出高层3#、6#和7#楼的200套房源。
风尚望和湾项目鸟瞰图
这次推出的都是高层房源，兄弟项目难免会有近身肉搏。不过在整体规划上，两个项目的差异性还比较明显，其中风尚望和湾全为高层规划，偏向于首改；天阅运合源公寓除了规划了高层，还在靠近运河的一侧规划了7幢洋房，客户定位会更加高一些。
天阅运合源公寓项目鸟瞰图
在户型方面，风尚望和湾推出了约107方（三房两厅两卫）、约112方（三房两厅两卫）和约129方（四房两厅两卫），均价为38000元/平米（含装修标准3500元/平米），大多数房源总价在400万左右。
天阅运合源公寓则推出了约92方（三房两厅一卫）、112方（三房两厅两卫）、129方（四房两厅两卫）、137方（四房两厅两卫）、145方（四房两厅两卫）。其中92—137方户型均价38000元/平米，144方以上户型38500元/平米。
很明显，天阅运合源公寓在户型上的选择更多，价格的跨度也更大。
根据一房一价显示，约92方小户型总价需311万起，而145方大户型总价最高则要580多万。
目前，两个项目的具体销售方案已公示，都需要100万的验资证明，登记日期从9月22日—9月24日。
一个板块，三种价格体系
两个项目位于运河新城的运河湾区块，一条运河之隔就是正在施工建设的运河湾休闲综合体，将成为未来两个小区业主的重要配套。
另外这里与桥西几乎是一条留石路之隔，桥西的部分二手房成交价可以卖到6万元/平米左右，存在想象空间。
运河湾休闲综合体鸟瞰图
这次的首开价格，也是在情理之中。9月10日，运河新城谢村地块成功出让，基本奠定了运河新城南片区的价格基准线，即装修房价38000元/平米。
在运河新城北片区，金科的两个楼盘尚合府、博翠府也大致确定了25500元/平米的毛坯房价和30000元/平米左右的装修房价。
目前尚合府已经售罄，博翠府加推了最后一批房源。即将断供的北片区房价是否会发生变化，则要看未来双限地块的出让规则。
运河新城规划示意图
另外，在余杭区的一侧，也就是世茂的两个项目和德信运河云庄所处的区域，则又会是另一个价格体系。目前，基准价格还未确定，一次性推盘的世茂璀璨澜宸或许会给出答案。
红盘、改善盘纷纷来袭
除了引人关注的运河双子星项目，红盘保利融信·和光尘樾也刚刚领出了新预售证，领出的楼幢为5#和19#楼，共139套房源。
主力户型为约113方，目前销售方案已公示，均价约25909元/平米（含装修标准3300元/平米），9月23日—9月25日可进行线上登记，需要冻资60万。
保利融信·和光尘樾项目鸟瞰图
该楼盘刚于8月底以1.21%的中签率创下了当时的最低纪录（后来被近三万人摇的天都城滨沁公寓超过）。那么这次和光尘樾又会创下怎样神奇的中签率，让我们一起值得期待。
此外，需要注意的是，最近一众改善盘也纷纷入市了，除了前文提到的风尚望和湾、天阅运合源公寓，还有市北西的闻博花城也迎来了首开。
招商·闻博花城项目鸟瞰图
续销盘中，国樾刚领出了4#楼的预售证，另外都会森林、藏珑大境、合景天誉等也都进行了加推。
根据统计，截至到周四晚，杭城已经领出了8张均价超过35000元/平米的预售证，比前几个星期都要多。
接下去，和宁文化府、天悦江湾等改善盘也要排队入市。这些楼盘的去化，是金九银十、乃至整个杭州楼市热度的“试金石”。
它们的市场表现如何，住浙网将持续关注。
