本文导读：
1、宝龙底价摘良渚商住地，最开心的是和宁文华
2、九乔商贸城地块底价成交，金隅加仓笕桥
文/住浙网研究员 张伟博
继昨日萧山土拍“微凉”后，今日主城和余杭土拍进一步降温。
其中九堡国际商贸城地块意外一轮游（真是“一指禅”神力）底价成交，笕桥地块由金隅竞得，但成交楼面价较半个月前出现微跌。
另外，值得大城北居民高兴的是，宝龙联合体底价竞得良渚综合体地块，将为区域带来一座新的TOD综合体。
涉宅地成交情况
宝龙底价摘良渚商住地，最开心的是和宁文华
良渚新城商住综合体地块东至勾阳路、南至金昌路、西至西塘河、北至好运路，为地铁4号线勾阳路站上盖。
地块起价36亿元，起始楼面价7400元/㎡，商品住房销售均价限价29000元/㎡（含3000元/㎡精装）。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块出让面积131483㎡，容积率3.7，建筑面积486487.1㎡。其中要求商业商务建筑面积占比不少于55%（约26.76万方），包括须设置不少于10万方商业一处，以及不少于3万平方米的五星酒店。
最终，仅经过一轮报价，由地铁集团&星创&宝龙联合体以底价36亿竞得，将为城北带来一座宝龙广场，进一步丰富周边商业配套，目测离最近的和宁文华府约1.2公里
事实上，目前城北的商业综合体已经有些“拥挤”，宝龙地块3公里范围内，已经汇聚了万达广场、万融城、万象城、万科杭行道、金地广场、龙湖天街、西田城等大大小小的商业综合体。
商业综合体分布图
如此密集的商业配套，对宝龙的商业运营能力提出了很高的要求，要想脱颖而出需提供更多差异化的业态。
大城北是杭州近几年建设的重心之一，土地出让比较频繁，在售楼盘也不少。
近期主要在售楼盘是绿都金科和宁文华、风尚望和湾和天阅云合源公寓，高层均价在3.6万-4万元/㎡，和周边二手房价格倒挂并不明显。考虑到周围有这么多综合体环绕，自住需求可以关注。
九乔商贸城地块底价成交，金隅加仓笕桥
国际商贸城单元地块位于九乔商贸城核心区，出让面积63906㎡，建筑面积146983.8㎡。地块起价249667万元，起始楼面价16986元/㎡，商品住房销售均价限价33000元/㎡（含3500元/㎡精装）。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
仅经过1轮报价，由江苏中南建设以底价249667万元竞得，楼面价16986元/㎡。经好地研究院测算，若以最高限价标准（33000元/㎡）上市，预期利润率为14.3%，中南成功捡漏。
地块周边目前城市界面一般，且距离1号线乔司南站1公里以上，配套并不算完善。
笕桥单元JG0601-R21-03地块出让面积33655㎡，容积率2.2，建筑面积74041㎡。地块起价155923万元，起始楼面价21059元/㎡，商品住房销售均价限价40800元/㎡（含4000元/㎡精装）。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
经过20轮竞价，由金隅以总价174923万元竞得，楼面价23625元/㎡，溢价率12.19%。经测算，若以最高限价标准（40800元/㎡）上市，预期利润率为11%。
9月初，金隅已竞得板块内一宗宅地，楼面价24060元/㎡，相比之下，此次出让的地块区位更好（远离高架、靠近地铁站），但地价出现小幅下跌。
今年以来，笕桥板块已经累计出让了4宗宅地，相比最贵的绿城地块，金隅地块楼面价跌幅达13.8%。在这一板块的拿地脉络中，土地市场降温明显。
