临安“双限地”精装新房飙到26800元/㎡,曲线涨价谁在撑扬

2019年09月27日 08:51 来源:住浙网 作者:王蓓蓓

本文导读:

1.锦城板块:有盘已涨至最高限价区间

2.滨湖新城:提价28%,板块去化过大半

3.地铁16号线试运营,能否撑得起涨价

/住浙网研究员 王蓓蓓

9月18日,临安集中挂牌6宗地块,其中涉宅土地共2宗,将于10月22日上午9点逐宗出让。

这两宗涉宅地块未来最高精装均价分别为26300、26800元/㎡,比目前富阳、东湖、星桥、崇贤、仁和等板块的精装限价都要高。

6宗地块出让指标一览

表格与图片均来源于好地网

作为杭州的第十区,不限购的临安经历过一房难求的红火,但自去年下半年至今流摇一直是主旋律,降价促销更时有发生;

在行情并不理想的状态下,临安的限价反而提高了,这是为何?住浙网研究员为此做了一番调查。

锦城板块:这个楼盘再提价,涨至最高限价区间

首先来看锦城板块这宗宅地(临政储出[2019]35号):北至城中街,东至星港九月,南至规划道路,西至天目路;地块前期是城南小学。

锦城板块部分项目区位示意图

该宗地块用地性质为纯住宅,属于锦城板块;楼面起价9000元/㎡,封顶楼面价11668元/㎡,限商品房住宅毛坯均价22800元/㎡,精装限价3500元/㎡

板块最新一张预售证是8月初首开的苕溪学府,毛坯均价20433元/㎡(1、2#号楼),相比之下此次毛坯限价涨了约2367元/㎡,提价幅度约12%。

巧的是,该宗地块挂牌的当天,苕溪学府申领出了第二张预售证,毛坯均价22671元/㎡(3、6#号楼),8月初首开足足涨了2238元/㎡,比板块毛坯限均价仅低129元/㎡。

苕溪学府楼幢分布图

值得注意的是,苕溪学府是临安首个高层毛坯均价破2万的新房项目。

由于地处临安锦城核心、距离地铁16号线人民广场站(在建)500米、总价较低等优势,虽然项目首开就流摇,但人为痕迹较浓,毕竟576套房源很快完成了去化。

9月25日上午,地上集团公布此次加推的510套房源共有347组登记,不出意外又是一次流摇。

苕溪学府部分户型示意图

需要注意的是,这个均价几乎是板块最高限价,未来可涨空间基本饱和,投资一定要擦亮眼睛。

滨湖新城:提价28%,板块去化过大半

再来看另一宗位于滨湖新城的地块(临政储出[2019]35号),北至曼陀花园,东至雅庄家园安置小区,南至吴山街,西至圣园路。

滨湖新城部分项目区位示意图

该宗地块用地性质为城镇住宅兼容零售商业用地,楼面起价7429元/㎡,封顶楼面价9563元/㎡,限住宅毛坯均价23300元/㎡,装修限价3500元/㎡。

板块内最新一张预售证为宋都如意溪湖的4#高层,毛坯均价18250元/㎡,相比之下毛坯限价涨了约5050元/㎡,提价幅度约28%。

可以看到,新挂出的这宗地,位置比目前板块在售的5个项目更靠近中心湖区。

临安各组团区位关系示意图

临安楼市中的各个板块,青山湖科技城距离杭州市区更近,有未来科技城外溢和投资客的青睐;锦城板块是临安的市中心,有本地客户的偏爱。

滨湖新城夹在二者之间,略为尴尬,市场去化一直不顺畅,此前住浙网跟踪报道过的临安楼市大打优惠战、曲线降价的正是滨湖新城。

滨湖新城新房销售率一览

注:数据统计日期截止于2019年9月24日,数据来源于瑞达斯

据瑞达斯数据显示,滨湖新城目前整体去化率约73.9%:同期开盘的中骏柏景湾与越秀湖山悦整盘去化率约80%左右,后起之秀如湖滨外滩与如意溪湖也已去化过大半。

如此说来,滨湖新城确实也到了补充新房供应的时候,土拍恰逢其时。只是,这个提价幅度能否被市场接受,有很大的不确定性。

地铁16号线试运营,能否撑得起涨价

今年8月15日,经杭州市政府批复同意,杭临轻轨正式更名为地铁16号线,预计10月1日试运行,力争今年年底前与5号线同步开通。

地铁16号线站点及走向示意图

目前,16号线与5号线均已全线“洞通”,开通之后临安融杭将更进一步。

那么,地铁的开通支撑得起板块提价吗?是否透支了临安的未来房价?

一方面,比较熟悉杭州楼市的本地客户纷纷表示透支:

-“厉害了临安,比崇贤这些地方都高,想钱想疯了吧。”

-“估计这两块地会流拍,不看好。”

另一方面,温州等地的投资客依然表示看好临安:

-“现在国家把杭州划为新一线城市,临安这个价格便宜,值得投资。”

-“旁边就是未来科技城,地铁一通更近了,一定要去考察一下。”

数据统计截止2019924日,数据来源于瑞达斯

好房研究院认为,自今年6月以后临安的商品房月成交量一路下滑,成交均价约17907/㎡;在高库存、高流摇率的态势下,26800/㎡的限价只是抬高了临安的房价预期,短期内靠投资客很难拉动房价上涨。


2019年09月27日 08:51 来源:住浙网 作者:王蓓蓓 编辑:边天阳
当前位置:住浙网>楼市日志