摇号参谋|38500!沉寂两年有余,恒大市北项目终于首开

2019年09月29日 10:42 来源:住浙网 作者:王蓓蓓

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1.沉寂2年,板块限价反而更低

2.如火如荼,未来悦即将收官

3.值得期待,第二个现房领证在即

文/住浙网研究员 王蓓蓓

9月以来,九堡宅地底价成交,土地市场热度明显下降,有种“天凉好个秋”的秋意。

然而,这两天的萧山土地市场却仍保持着较高的热度。

继9月26日万科以上限楼面价+自持4%竞得地铁5号线停车场下盖地块之后;9月27日,萧山市北东宅地也引发了激烈竞争:最终保利以20%的溢价率,24081元/㎡的楼面价竞得

地块成交指标一览

表格与图片均来源于好地网

值得注意的是,该宗地块未来商品住房最高销售均价为37500元/㎡(含装修),比紧挨着的融信杭州世纪均价(38300元/㎡)还要低800元/㎡。

沉寂2年,板块限价反而更低

2017年3月24日,恒大与融信砸重金分食市北姊妹宅地,首次将萧山地价带上了3万+,震惊了一票吃瓜群众。

要知道,当时萧山市北在售项目的均价普遍也就3万/㎡。

萧山市北东部分项目分布图

2018年11月,杭州楼市整体偏冷,铁亏的融信杭州世纪逆势首开,均价限在38300元/㎡

时隔两年,板块再出地,限价反而又低了800元/㎡。

如今,杭州世纪仅剩2幢约200套房源待售,整盘去化率约68%(数据来源于瑞达斯),即将清盘;

恒大国玺悦龙府实景

而恒大国玺悦龙府也终于按耐不住,9月27日领出了首张预售证1、3#号楼,主力户型约170㎡起,均价38500元/㎡(含装标3500元/㎡)

值得注意的是,项目规划为8幢纯高层,起步户型约170㎡,总价最低也要600万

在不断分化的市场行情下,国玺悦龙府首开是否经得起市场考验,住浙网也将持续关注。

如火如荼,未来悦即将收官

除了恒大国玺悦龙府,未来科技城的阳光城未来悦MAX也领出了最后一幢高层2号楼的预售证:89㎡三室共63套,120㎡四室共30套。

未来悦MAX历次开盘详情

据住浙网统计,项目前4次开盘中签率都在个位数,平均中签率仅约4%,也是十分难摇的红盘了。

阳光城未来悦MAX位于未来科技城板块的核心区域,与规划的未来科技城公共中心相邻,同时距离换乘大站绿汀路站(在建)不远,未来3号线、5号线、16号线出行都比较方便。

对于自住来说,项目确实是一个稳妥的选择。

值得期待,第二个现房领证在即

这个国庆有点忙。

除了杨柳郡、未来悦等红盘即将登记,杭州20个现房项目之一的都会钱塘东区也即将一把梭哈,推出793套毛坯现房。

都会钱塘东区效果图

据悉,项目规划为2幢高层与14幢4-8层多层,主力户型89㎡、123㎡,预计总价最低约170万起

作为杭州第二个现房销售项目,都会钱塘东区相对于上河宸章而言,总价都在200万左右,门槛不算高,也算冲击万人摇的有力竞争者。

2019年09月29日 10:42 来源:住浙网 作者:王蓓蓓 编辑:和文凤
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