文/住浙网研究员 徐创
2019年全年收获2750亿的杭州土地市场，元旦刚过节奏就起来了。昨天余杭区东湖板块两宗商住地和一宗人才租赁住房用地成功出让，2020年首拍就揽金35亿。
今天，“战场”转移到了主城区，共有8宗地块迎来了出让，其中笕桥和华丰单元的商住地是唯二的涉宅地块，备受关注。
笕桥地价从3万+深跌
笕桥单元地块由合景泰富，以19742元/平米的楼面价竞得，溢价率10.8%。该宗涉宅块，是过去近一年时间内板块出让的第5宗，也是溢价率最低的一宗。
而且把时针拨到2018年年初，龙湖拿下的璟宸府地块，楼面价达到了31153元/平米，可见板块地价的一个整体下滑趋势。
近一年笕桥出让地块一览
不过考虑到这宗地是带有商业比例的，地价偏低也在情理之中。
根据挂牌文件，地块总建筑面积约10.4万方，住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积的70%，约7.3万方，其中还有7298方将被用作公租房。
笕桥单元地块鸟瞰图
据好地网测算，实际地价达到了24159元/平米。以此推算，未来项目的保本房价为34802元/平米，尚有14.7%的利润率。
另外，今天出让的地块与地铁4号线的笕新路站“零距离”，并且在出让条件中“鼓励地块地下空间与地铁站点互联互通”。未来笕桥将迎来一个地铁上盖物业。
华丰十年未推地，低溢价率成交
华丰单元地块由地铁集团&下城城建&蓝绿双城联合竞得，楼面价13728元/㎡，溢价率5.12%。这一楼面价出乎意料，竟与昨天出让的东湖板块地价相差无几。
不过纵向来看，华丰单元上一次有土地出让还是在2009年。当时浙江中铁以2946元/平米的价格竞得了华丰单元R21—08-1、2地块，即中铁·田逸之星项目。十年时间，地价也上涨了约366%。
华丰单元地块区位图 图源：好地网
并且该地块同样带有不少比例的商业和公租房比例，折算下来，实际地价达到了16875元/平米，已经逼近了16935元/平米的上限楼面价。
根据测算，地块保本房价为26779元/平米，与33000元/平米的精装房上限价相比，利润率达到了18.85%。
目前，板块内没有新房在售，处于断供期。中介数据显示，2019年11月板块二手房平均成交价在28646元/平米，低于限价不少。也就是说，33000元/平米的限价没有倒挂红利。
华丰单元地块鸟瞰图
值得一提的是，这是蓝绿双城第一次在杭州的招拍挂市场联合拿地。
根据蓝绿双城官微，这家成立才一年多的房企在杭州已布局了打铁关地铁上盖物业、三浦国际康养中心项目、湘湖高端定制项目等。
