又是一把梭哈!便宜4000元/㎡,艮北新城638套毛坯现房领证

2020年01月06日 21:23 来源:住浙网 作者:王蓓蓓

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1、38400元/㎡,杭州第四个现房项目来了

2、便宜4000元/㎡,艮北新增638套毛坯现房

3、板块首个叠拼,148㎡带花园的下叠真香

文/住浙网研究员 王蓓蓓

刚刚,第四个现房销售项目——越秀前滩名邸领出了638套毛坯房源的预售证。

图源住房保障网截图

38400元/㎡,杭州第四个现房项目来了

2017年3月,杭州楼市实行土拍新政:“当地块溢价率封顶时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售即现房销售。”

可惜,这项政策4个月后就取消了。但在实行的这段时间里,杭州楼市诞生了20宗需现房销售的新房项目。

制图/陈明泉

截至目前,远洋路劲上河宸章、金地东都都会钱塘东区、绿都东澜府(按开盘顺序排列)都已开盘,并且都是一次性推出所有房源,全部售完。

第四个入市的现房项目,研究员一直以为会是钱塘新区(大江东片区)的杭房悦东方,毕竟是2019年7月份就号称要首开的项目了,没想到最后却是此前一直都没啥动静的越秀前滩名邸

越秀前滩名邸实景

2019年12月21日开放了实体示范区,今天就一次性推出了638套毛坯房源。

节奏很快,大概很多人都还不知道这个盘。

便宜4000元/㎡,艮北新增638套毛坯现房

越秀在艮北算是深耕了,除了已交付的亲爱里,在卖的天悦江湾和公园1872,还有前滩名邸和天萃名邸两个新项目。

其中前滩名邸是毛坯现房项目,位于同协南路与新塘路交叉口,距离地铁七堡站步行距离约1.4公里,算不上地铁盘;

越秀前滩名邸沙盘实景

地块呈L型,北面空置地块为政府规划社区用房,东面沿河;整盘规划为10幢高层与9幢叠拼。

据介绍,高层(15-16层)主力户型为116、132与135㎡,都是四房配置,预计毛坯均价38400元/㎡;叠拼(7-8层)主力户型148㎡下叠(1层与2层)、148㎡大平层(3-5层)、148㎡上叠(6层与7层),预计毛坯均价46000-47000元/㎡。

目前,示范区开放有高层132、135㎡,148㎡下叠与148㎡大平层的实体样板间。



越秀前滩名邸高层户型一览

值得注意的是,高层房源均为四房、两梯两户配置。

不同的是,116㎡户型是3+x模式,第4个房间需要拓展,不一定放得下2米的床;132㎡户型为横厅,135㎡为南厅,格局也不太相同。

越秀前滩名邸132平米样板间实景

总体来说,由于是杭州颁布消防新规前拿的地,高层整体得房率约80%及以上,赠送面积相对较多。

而且高层均价预计38400元/㎡,由于毛坯交付要比周边在售楼盘低2000元/㎡,比最新挂牌的双限地(新房最高均价42400元/㎡)低4000元/㎡。

从越秀前滩名邸可看到最新挂牌的艮北双限地

但有一点值得注意,虽说是主城3字头的毛坯现房,但116㎡户型仅约90套且位置都不算好(沿马路),其余500多套基本都在500万以上,预算合适的可以考虑。

板块首个叠拼,148㎡带花园的下叠真香

再来说叠拼。这也是艮北新城首次出现叠墅类产品

1-2层是下叠,带花园;3、4和5层都是大平层;6-7层为上叠(没有露台);都是两梯两户,说是叠墅其实更像是洋房的变种。

148㎡上/下叠户型示意图

148㎡大平层户型示意图

相比于高层,叠拼的得房率要更高。

148㎡的大平层四开间朝南,十分方正;148㎡的下叠带花园,居住舒适度挺高,但二层部分空间是挑空的后期需要自己改造。

但同时,叠拼预计毛坯均价约46000-47000元/㎡,总价在600-700万左右,对承价能力的要求较高。

据介绍,前滩名邸将于今年8月整体交付。现房,考虑自住的话是个不错的选择。

艮北新城项目不少,外立面基本都是走的高级灰风格。前滩名邸也不例外,但相对别家外立面的灰色要更暗一点。

越秀前滩名邸实景

5#号楼南面,还有一个露天泳池;同时高层的一楼均设置了架空层,用作各种主题活动空间。

前滩名邸对面,就是越秀的期房项目——天萃名邸。

越秀前滩名邸实景

由于距离地铁较远,目前前滩名邸周边的界面还要稍差一点,临时安置房较多,断头路也比较多。

但目前钱江新城2.0的连堡丰城已经开建,作为大型居住区的艮北新城,未来的城市界面相信会越来越好。


前滩名邸首开在即,建议感兴趣的朋友去示范区看看实景感受下再决定~目前一房一价尚未公示。

(PS:上文照片,拍照当天杭州大雾,绝对不是我黑前滩名邸。)

2020年01月06日 21:23 来源:住浙网 作者:王蓓蓓 编辑:蔡骏
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