万达在杭首个住宅项目“翻车”? 2.1万/㎡的TOD遭冷遇

2020年01月09日 09:07 来源:住浙网 作者:王蓓蓓

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1.高桥TOD霸主,还有89㎡小户型

2.万达在杭首个住宅,品质有待考验

3.价格线看似平齐,同心湾实则更贵

文/住浙网研究员 王蓓蓓 

昨日凌晨,万达同心湾(城南万达)官微公布了首开房源的意向登记表:首开的195套房源共276组家庭登记,其中无房家庭95组,中签率约70.65%

 

杭州城南万达官微截图

要知道,同板块的溪畔云璟府首开中签率约52%、新界2020首开中签率约53.7%、金茂万科新都会首开中签率约44%……

同心湾作为万达在杭的首个住宅项目,又是自带万达广场的高桥TOD中心,位置相对其他楼盘更好,为啥就不受欢迎呢?

住浙网研究员做了一番分析与调查~

高桥TOD霸主,还有89㎡小户型

先从区位来说,万达同心湾自带一个万达广场,位于地铁高桥站(在建)上盖;同时项目南面靠近地铁新桥站(在建)是个正宗的双地铁TOD项目。

三甲医院、TOD、双地铁……这样的配置,按说高桥是未来富阳区域新中心的有力竞争者了。

 

高桥部分在售待售楼盘一览

在高桥目前在售待售项目中,万达同心湾的区位优势是最大的,关注度应该不会低;而且,万达同心湾规划有区域存量较少的89㎡三房户型,对刚需更加友好。

根据富阳发布称,6号线与杭富城际预计今年年底前会开通,开通之后高桥板块价值将凸显。

怎么看,万达同心湾都不至于遇冷。

万达在杭首个住宅,品质有待考验

那么我们换一种思维,如果把同心湾的前缀换成万科、换成滨江集团、换成绿城,是不是情况就完全不一样了。

这是为何?

一、2019年以来,资金链断裂等负面缠身、饱受热议的万达一直在舆论的风口浪尖之上,品牌形象大受影响; 

 

图片来源于网络

2019年1月,万达在年会在高调宣布:2019年将彻底退出房地产!连1平米都不留!

但是同年8月,万达集团以33.08亿元的底价在杭州市富阳区竞得一宗商住混合用地,即现在的万达同心湾。

Flag立了又要砍倒,万达是怎么想的?这一举动无疑更加伤害了万达在杭州的品牌形象。

二、同心湾是万达在杭州首个独立操盘的住宅项目,此前没有交付的楼盘品质可做参考。

拱墅万达、老余杭万达之后,同心湾将建成杭州的第3座万达广场。

在杭州,万达也仅有商业综合体的作品呈现,没有住宅作品的口碑积累,品牌效应对同心湾的销售也有一定的影响。

价格线看似平齐,同心湾实则更贵

另外,万达同心湾的价格并没有优势

万达拿地之时,政府限定的最高精装均价为22000元/㎡,但万达同心湾首开房源均价仅21000元/㎡。

这大概是杭州楼市第一宗没有批到上限价格的新房项目了,万达为何如此操作?

 

首开房源位置不好,户型为89-110㎡

据万达方回应:“地块限价标准为22000元/㎡。本次是22000元/㎡整盘一次性作价报备,分楼栋分批推售。首开因为楼栋位置差异,价格为21000元/㎡。后续结合楼栋位置,高低搭配,组合推。”

也就是说,首开均价是21000元/㎡,加推更好位置的楼幢和户型可能会提价。

这个价格,跟周边项目普遍21000元/㎡左右的均价相比,并没有优势。

 

万达同心湾区位示意图

另外,经过周边三个项目的多次开盘,已经消化了不少潜在客户。

目前,其他三个项目不需要摇号就可以进场挑选,还有各式各样的新春购房活动(比如首期10万起,购买车位优惠6万等等),选择余地很大。

在价格都一样的情况下,拼的就是房企品牌与质量了。

所以,同心湾遇冷在情理之中。

 

万达同心湾89㎡户型示意图

根据说辞,同心湾的89㎡户型号称三房两厅两卫,比溪畔云璟府的89㎡户型多了一个卫生间。

但仔细看,同心湾的两个卫生间是在一起的,严谨点说只是两个马桶不能说是两个卫生间。

价格、产品、品牌都不占优势,不考虑人为因素,同心湾没有流摇这个表现尚可。


采访了身边买房的朋友,多数人认为万达同心湾21000元/㎡的价格高了,难道18000元/㎡的宝龙旭辉城(同样是自带综合体的TOD)它不香吗?

亲爱的住浙网读者,你觉得呢?

2020年01月09日 09:07 来源:住浙网 作者:王蓓蓓 编辑:和文凤
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