文/住浙网研究员 徐创
今天上午，又有两宗主城区宅地成功出让。2020开门红。
三墩北地块由钱江房产以15018元/平米的楼面价竞得，溢价率29.2%；东新单元宅地则由绿城以28275元/平米的楼面价竞得，溢价率17.4%。
三墩北宅地，预订下一个红盘
这是钱江房产首次进入三墩北，也是它时隔3年之后在杭州公开市场再次拿地。
三墩北宅地出让面积约3.7万方，容积率2.8，建筑面积约为10.3万方。不过配建公租房依然是“标配”，面积达到了16533.58平方米，占总体量的16%。
三墩北地块航拍图
目前三墩北板块中已经处于新房断供的状态，待售的有金辉·紫雅云邸和金辉&建发现房销售项目。上一批卖完的绿都·云和湖、银城·云谷天境、中铁建·西湖国际城等，都是中签率极低的红盘。
毕竟主城西湖区的光环加持，精装房均价才约28000元/平米。想要在主城置业的刚需都把目光聚焦在了这里。
今天出让的这宗地，限制精装房价28100元/平米，可以说是分文未涨。价格一致，但是位置却是更好的。
地块规划东至良墩路绿化、旺君国际，南至三墩北单元A-R22-07地块15班幼儿园，西至规划吴家坪路，北至周坪路。
三墩北地块区位图
这样的描述有点模糊，但是加两个坐标应该会更直观。地块距离地铁二号线的金家渡站大约1公里，距离白洋站大约500米，解决了之前三墩北新房远离地铁的痛点。
另外，根据兔博士数据，白洋站附近的越秀·星汇悦城和奥克斯·缔逸城的二手房成交价都在31000元/平米左右，也就是说，存在着3000元/平米的倒挂。
综合来看，该地块项目或许预定了下一个三墩北的红盘，也难怪溢价率达到了29.2%。
东新限价贵2000元/㎡，溢价率也高了
东新单元宅地，建筑面积约9.5万方，依然有10%的面积公租房。
地块起始楼面价24082元/平米，跟去年9月10日出让的西房地块楼面价23782元/平米基本接近，但是地块的精装房限价为47000元/平米，比西房拿下的东新宅地贵了2000元/平米。
限价上调的因素，是今天出让的地块更靠近地铁，距离4号线东新东路站步行约700米；距离高铁线路更远，受到的影响更小等。
东新地块区位图
最终，经过41轮竞价，地块由绿城，以28275元/平米的楼面价竞得，热度比之前的西房地块高了不少，也是最近几场土拍中少有的持久战。
拿下今天这宗地块之后，绿城在大城东范围已经布局了春风金沙、春来晓园等新项目。
不过和板块及周边相比，一二手房倒挂是不存在的。距离地块不远，位于新天地旁的的滨江·万家星城，二手房成交价约为42500元/平米。
在限价抬高了2000元/平米的情况下，项目面临的压力依然不小。
