核心提示：
1.一年7宗，房企拿地热情降低了吗
2. 5宗“老大难”项目啥时候开盘
3.开盘用时不到5个月，为什么这么快
文/住浙网研究员 王蓓蓓
转眼，10年代正式落下帷幕，2020年的日历也已撕下了十来张。
伴随着信达东莱府、九龙仓天玺、天荟、中海黄龙云起、滨江御虹府、中铁建滨江古翠蓝庭、越秀前滩名邸等3万+地块纷纷入市，杭州楼市的高价地项目又迎来了一轮新的洗牌。
>>前情回顾：高价地突围调查| 晓风印月、国玺悦龙府终开盘，杭州“3万+”地块七成入市，盈亏自知
2016年12月-2018年12月诞生的30宗楼面价超3万/㎡的高价地项目，仅剩5宗尚未领证；2019年全年诞生的7宗3万+地块，有2宗（滨江御虹府、古翠蓝庭）已率先开盘。
三年时间，37宗高价地，还没首开的“老大难”近况如何？什么时候开盘？住浙网带来了最新调查~
一年7宗，房企拿地热情降低了吗
2016年12月-2018年12月，正是杭州楼市烈火烹油的黄金时期，外来开发商争相落子；两年时间里共诞生了30宗楼面价超3万/㎡的高价地项目。
到了2019年，限价越发严格；7月末，“限房价竞地价”的土拍新政正式实行，房企未来的利润在拿地之时就被锁死，不可能再有突破。
种种原因，2019年全年杭州仅诞生了7宗楼面价超3万/㎡的高价地项目，相比前两年大幅减少。
37宗3万+高价地分布及开盘情况（制图/陈明泉）
房企拿地的热情降低了吗？并没有，其实是外来房企的拿地热情降低了。你看，2019年的7宗高价地有5宗都是本土房企滨江集团拿的。
5宗“老大难”项目啥时候开盘
根据前面两次3万+地块的梳理，发现已开的27个高价地项目基本都是亏损的，盈利寥寥，在此不再赘述。
三年来（2016年12月-2019年12月），没开的3万+地块还有10宗，除了2019年没开的5宗，拿地超两年还没开盘的5宗“老大难”项目为何还不开盘？
经过调查，住浙网研究员发现这5个项目中，反而是3个现房销售项目（上表中红字项目）有较明确的节点，预计在2020年上半年会开盘，时代滨江丹枫四季应该也在上半年会开，九龙仓天御的开盘节点仍不明确。
位于艮北新城的越秀前滩名邸，已经一次性推出了634套毛坯房源，成为杭州楼市20个现房销售项目中第4个开盘的项目。
越秀前滩名邸135㎡高层户型示意图
据悉，项目预计2020年8月30日前毛坯交付。
跟周边比，由于毛坯交付前滩名邸高层均价要比板块限价低4000元/㎡，而且还有着板块首次出现的叠墅，虽说不至于万人摇但中签率想必不会超过50%吧。
但没想到，前几天购房意向表公示，634套房源共有611户登记，前滩名邸竟然流摇了，成为杭州20个现房项目中第一个流摇的项目。
后续去化如何，住浙网将持续关注。
越秀前滩名邸实景
另外，中冶锦绣公馆（市中心-西湖）与杭房建发养云静舍（申花）都预计于2020年底精装交付，2020年4月首开全部房源，城西又要热闹起来了。
其中，中冶锦绣公馆全部都是小高层，共158套，主力户型139、165和179㎡，预计均价58000元/㎡（含装修）；
杭房建发养云静舍效果图
杭房建发养云静舍全部高层，共246套，主力户型119-139㎡，预计均价54000元/㎡（含装修）。
而九龙仓天御、葛洲坝龙湖中国府、时代滨江四季则没有明确的开盘节点，住浙网将持续追踪报道。
开盘用时不到5个月，为什么这么快
据住浙网统计，2019年拿地的7宗项目，已有2宗开盘入市，分别为滨江悦虹府与中铁建滨江古翠蓝庭。
滨江御虹府，作为杭州第一宗上市的双限地，从拿地到首开用时还不到5个月，是杭州楼市开盘最快的项目之一。
其他如2019年初拿地的融创金成杭源里和花语天境已开放售楼处，预计2020年上半年都有可能入市；
滨江奥体项目效果图
下半年拿地项目如滨江奥体项目（澄品旁边那块）10月刚拿的地，规划公示已公布（纯高层），速度很快。
在双限时代，房企利润已被锁死，只有高周转才有利润或少亏，滨江集团近期的开盘表现也证实了这一点。
因此，2019年拿地的3万+地块，似乎不用担心会拖延开盘，而是应该仔细甄别高周转的楼市下，哪里才能买到放心的，有品质保证的产品。
