春节前也不歇!竞价54轮溢价25.58%,融信深耕市北东

2020年01月20日 11:45 来源:住浙网 作者:徐创

文/住浙网研究员 徐创

刚刚,杭州春节前的最后一场土拍落幕了,继续延续了最近一直以来的土拍热度。

楼面价25116元/平米,溢价率25.58%!最终,融信经过54轮的激烈报价,竞得了市北东地块。

融信近一年后再拿地,继续深耕萧山

已经很久没有在杭州土拍市场上看到融信的身影了。根据好地网数据,融信最近一次在杭州拿地是在去年3月份竞得了勾庄地块,即沁澜项目。

具体到萧山市区和市北区域,融信最近一次拿地更要追溯到2017年3月。此前,融信在萧山已经布局了融信·永兴首府、融信·江南学府、融信·萧山公馆、保利融信·大国璟和融信·杭州世纪等项目。

除了云尚澜天需要现房销售外,其他项目多已售罄,因此融信今天拿地是出于补仓的迫切需要。

地块位置图

该地块和融信·杭州世纪仅仅一路之隔,距离地铁2号线的建设一路站约650米。地块容积率2.5,建筑面积约13万方,需配建6646方的公租房。

经过好地网的测算,该地块实际楼面价为26649元/平米,保本房价为37000元/平米。按37500元/平米的限制精装房价销售,利润率1.3%。

市北东热度持续攀升,库存量高了

截止目前,市北东已经出让了5宗住宅地块,其中双限地块为4宗。除了9月23日通惠路以东滨江集团拿下的那宗地,剩余3宗均在市心路东侧,无论成交楼面价还是溢价率稳步提升,显示板块热度不断提升。

市北东板块新出让土地一览

热度之下,板块存在着一定压力。就拿这些新供应来说,就可以为市北东提供44.3万方的潜在库存

巨大的潜在库存之下,板块中的一些在售项目去化也不是很理想。例如恒大·国玺悦龙府最近一次领出的预售证,高层精装售价38500元/平米,无需摇号;中旅名门府·新境12月31日领出的预售证,也流摇了。

虽然和产品定位有关,这两个项目都基本以大户型为主,这样一来总价门槛就高了,但这仍然给后续新项目施加了一些去化的压力。

或许控制总价、提升品质是新项目“突出重围”的重要法宝。

2020年01月20日 11:45 来源:住浙网 作者:徐创 编辑:蔡骏
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