文/住浙网研究员 华静
回顾历史，才能更好的展望未来。
2019年，杭州楼市发生了太多的故事，法拍房也迎来了属于自己的“高光时刻”。
一，反转
猪年伊始，阳光海岸的“孪生兄弟”金色海岸挂出了一套千万级房源，但是在经历了24小时的竞价期后，这套几乎没有硬伤的房源竟流拍了。
不过，最令人吃惊的事或许不是该房源流拍这件事，而是在其5月份二度上架后，这套房源却展开了一场竞价大战，最终以1641.85万元的总价成交，这个价格比一拍流拍价（1402.32万元）高了240万。
其实在法拍市场二拍的房源通常都被称作“捡漏”房源，金色海岸这套房源法拍二拍比一拍价高的事件可以说称得上年度反转大戏了。
二，女股神的江南里
2019年4月15日，江南里首套法拍房挂牌。
在2017年底交付后，大运河畔的江南里就鲜少在市场上露面。
这一套“女股神”名下的江南里清韵“横空出世”，一场拍卖赚足了各方眼球。
虽然“清韵”的拍卖之路略有坎坷，第一次挂牌5600万流拍，第二次降了600万以底价5000成交，但比起买入价，4年时间房产仍增值了1500万。 在2019年度成交的法拍房中，单价和总价也能挤进前三甲（311.3平方米，16.06万元/平方米）。
三，西湖边的名人故居
西湖，一直是所有杭州人的心之所向。
2019年5月21日，距离西湖不到300米的一套名人故居——长生路32号不老里出现在阿里法拍的网页之上，它的原主人层是民国时期担任浙江省民政厅厅长的徐青莆，房源总面积419.57平方米，起拍价3179万，
起拍价虽然不高，最终却拍出了8804万的高价，折合单价20.9万元/平方米，成为2019杭州法拍市场当之无愧的明星，荣登2019年杭州法拍房总价、单价双料冠军。
四，1元学区房
“一元起拍”噱头十足。
2019年9月17日，底价一元的学军学区房正式开拍，吸引了13万人围观、最终拍出了609.5万元的价格，不含税费折合单价每平方米75997元。
虽然乍一看，这个单价在该小区中算不上天价，但要知道这套81.9平方米“老破大”早在6年前就被业主挂在二手房网站上出售，只是一直无人问津。
一边是13万人围观，几十人抢房，一边是挂出多年无人问津，不得不夸“一元起拍”玩的溜。
五，昔日大佬吴小晖
先是4套大华西溪风情别墅，后有1套评估价近9000万的大河宸章宸庐，在今年的法拍市场，昔日的安邦大佬吴小晖这个名字也是“火”了一把。
最终，4套大华西溪风情别墅以超7000万的总价成交，折合单价来看比该小区同规格房源贵1万元/平方米；而那套起拍价6250万的绝版江南里宸庐却不幸流拍了，二拍将在2020年2月7日进行。
六，“双11”万套特价房
2019年双十一，除了各种特价美妆、美衣、居家生活等商品外，最引人注目的当属上万套特价房的加入。
人们对于新奇的事物总是抱着极大的热情，随着“天猫双十一将推出上万套特价房”的消息不胫而走，阿里拍卖的工作人员直言接咨询电话接到手软。
10月29日，天猫“双11”首批特价房开卖，虽然并非套套成交，但作为双十一＋卖房的首度试水表现的还是不错的。
七，法官直播“带货”
近年来，直播成了一个风口。
当直播遇见法拍，却一不小心呈现出了“小行星撞地球”似的爆炸效果。宁波高院一美女法官直播带货，1小时狂卖1亿直接登顶微博热搜。
12月5日上午，杭州法拍＋直播首秀通过直播平台拉开帷幕，拍卖主题为杭州市江干区法院，标的物是市中心黄金旺铺两间，全场7折起，实力优惠800万，现场一度火爆。
八，“顶豪”武林壹号首度流拍
武林壹号一直是杭州法拍市场上的常客。
作为杭州顶级豪宅的代表，在法拍市场上一直是风光无限，几乎未尝流拍的“败绩”。
然而，2019年12月18日，这套小区法拍房源中的“三高”房源（总建筑面积为719.25平方米，评估价8595.4万，起拍价6876.4万元，折合单价约9.56万元/㎡ ，都创下小区此前拍卖房源内的单项纪录），武林壹号2幢1单元2901室却惨淡的流拍了。
二拍直降千万被兜底捡漏，成交总价5663.2万元，但这个价格还是创下了该小区法拍房成交总价的最高纪录。
