文／住浙网研究员 华静
双节之后的首场土拍，来了。
今天，杭州共有两宗宅地出让，一宗位于余杭丰收湖板块，另一宗则位于临安锦南新城单元，两宗地块总建面30万方，总起价23.3亿元。
最终，经过39轮竞价，杭州璟昱商贸有限责任公司（新希望）以上限价格107377万元竞得余杭区数字商贸城地块，楼面价20730元/㎡，溢价率29.56%。竞配自持面积比例2%。
同时，世茂以总价180779万元拿下临安区天目医药港（锦南新城区块）地块，楼面价7264元/㎡，溢价率20.70%。
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在两宗地块中，关注度更高的是数字商贸城单元地块，作为新兴网红板块丰收湖新出让的优质地块，正式开拍不过12分钟楼面价便已封顶，进入自持阶段。
地块总建面约5.2万方，容积率2.0，起价8.3亿元，起始楼面价16000元/㎡，上限楼面价20730元/㎡，新房限价30000元/㎡（含装修3000元）
同板块内，余杭区今年已出让3宗宅地，分别由敏捷、德信和银城竞得，起价均为16000元/㎡，新房限价均为30000元/㎡（含装修3000元），均与本地块一致
综合前期板块内这几宗地块的竞价情况来看，竞价情况均较为激烈，所以本单元的火热是意料之内，几乎追平了目前板块内的最高溢价。（敏捷、德信和银城三宗地块溢价率分别为29.66%（自持2%）、28.3%、29.5%）
目前周边在售项目销售情况较好，金地·玖峯汇、新希望美的·长粼府等开盘销售均需摇号。
周边项目、成交地块（来源：好地大数据）
从价格来看，地块和金地·玖峯汇之间几乎一路之隔，却有3000元/㎡的价差（主要因素是金地·玖峯汇行政隶属江干区），对于地块销售而言是个利好。
这也是继长粼府后，新希望在丰收湖板块落下的第二子，大有深耕板块之势。
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从竞价结果来看，锦南新城地块热度虽不及丰收湖板块，但最终溢价也超过了20%。
从地块属性来说，本宗涉宅地还是具有一定特殊性的：1.有较高的商业要求，需要打造五星级酒店且自持10年。2.是今年至今整个临安挂牌出让的涉宅用地中，体量最大的一宗，且打破了板块限价。
地块总建筑面积24.9万方，用于商务金融和旅馆功能的地上建筑面积不小于5万方，其中按照五星级酒店标准建设的旅馆面积不少于3.5万，需自持10年后方可整体转让。
起价15亿元，起始楼面价6018元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于21980元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32970元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡。
周边项目、成交地块（来源：好地大数据）
由于配建要求高，地块起拍价相对而言并不高（起拍楼面价为6018元/㎡），但由于配建要求高，地块有一定的操盘难度。
目前临安库存较大，销售去化速度一般，面对这样一宗地块拍出如此高溢价已是意料之外。这是世茂首入锦南新城板块。
