文/住浙网研究员 艾维
这个问题，要分两层：首先是临安要不要限购，其次才是临安会不会限购?
先来看，临安要不要限购?
PART 1
每次房价非理性上涨时，地方政府总会祭出限购的招数。从这个层面来讲，新房仍有折扣，大多数楼盘习惯于“流摇“，去化需要启动分销的临安区，远称不上“非理性上涨”，没到要限购那一步。
口说无凭，先来看两组图表
来源：住浙网
上表可见，临安近1年来的新房成交数量、成交价格，总体是在一个箱体内振荡，今年五六月成交飙了一波，显然是地铁16号线的通车效应。
身边的人也在问，能不能到临安买房？研究员会根据不同情况，给出不一样的建议。如果是自住的刚需，在未来科技城工作，为什么不买？地铁口的宝龙旭辉城、檀越府对于未来科技城的外溢，是不错的选择。
如果是投资，劝谨慎。暂不论政策变化，临安如此高库存，单个楼盘的二手挂牌量就有上千套，还在源源不断增加，卖到猴年马月……现有二手房多靠降价来换成交，三年后你的挂牌价要高出一截，谁来接盘？
但同时，临安楼市在升温。
一个值得注意的信号：今年5月地铁一响，临安住宅地块大热，房企纷纷出手抢地。在“双限”的背景下，产生了5宗“封顶+自持”的地块。
由于是杭州十区中唯一不限购的城区，临安成为购房客的新宠大爱：先在临安买房，等孩子大学毕业后到杭州工作、落户，自己老了退休后来投靠子女……一条清晰的“迁徙路线”。
下面这张檀越府最近的一次摇号登记家庭的户籍地表，清楚地显示购房者来自天南地北：黑龙江的有23组，新疆9组辽宁7组宁夏7组。既是买房待增值，也是对退休生活的一种未雨绸缪。
丽光城周边的临时停车场内，车牌也是各省都有。
PART 2
再来说说，临安会不会限购。
春江水暖鸭先知。在几个楼盘的售楼处，置业顾问都提到了限购，认为是大势所趋。他们是明白人：限购不仅是楼市问题，更是宏观导向的落子，有顶层设计的考量。
确实，不限购的临安楼市还没到烈火烹油的“非理性”，但投资味道比比皆是，为了防止成为全国焦点，在露出苗头的时候就掐，也是一种“因城施策”。
不限购，让临安始终是在风口浪尖。怀“璧”其罪。
对于正在大力吸引人才、布局高科技产业、推进城镇化的二线城市来说，限购最大的问题，就是“一刀切”的行政干预，将外省进杭的刚需和本地改善型需求错杀，易造成楼市的“过山车”现象。
围师必阙，堵不如疏。
想必，施策者会慎之又慎。
