文/住浙网研究员 徐创
昨天，杭房·悦东方终于领出了首张预售证。从2019年底就说要首开的它，终于带着一期的洋房和联排走来了。
此次，杭房·悦东方首开推出了一起的全部洋房，为25—28#楼；以及部分排屋房源，为3-12#、14、15#楼，一共173套。
其中洋房面积约118-138方，排屋面积约200-260方。参考单价洋房14500元/平米，排屋25200元/平米，洋房首套验资50，排屋首套验资100万。
杭房·悦东方位于大江东前进街道，以大江东核心区的钱塘新区规划展示馆为起点，还要沿着江东一路往东约6公里。因此，项目的物理距离可能会劝退一些购房者。
另外项目周边界面的成型也需要一定的耐心，东面是市政河道，曾被杭州日报评为“大江东最美丽的河道”；西面是江东人才公寓，有部分邻里商业，可以满足日常生活。除此之外，再稍远一点城市感就不强了。
杭房·悦东方实景图
周边比较值得一提的配套有采荷二小钱塘校区、悦东方小区内配置约4300方甲级幼儿园，还有远期的地铁13号线规划，将在悦东方附近设站。
总得来说，由于位置较远，并且配套相对匮乏，还是比较适合地缘性客户购买。
不过周边配套虽不尽如人意，但是产品本身还是有值得点赞的地方。由于是现房项目，品质已经可以看得见了。
户型也可圈可点，洋房得房率有约85%，约118方户型主卧和餐客厅面宽分别达到了约3.7米和约4.2米，是很舒适的尺度了。约138方户型的南向面宽则达到了约14.9米，同样非常阔绰。
除了一期的洋房和排屋，悦东方还有二期地块，规划了11幢建面约88-140方高层，预计明年推出。
