土拍烫手,利好迭出!这个不限购、不摇号板块要“真香”了

2020年12月23日 15:12 来源:住浙网 作者:徐创

今年,杭州土拍一个多月前就刹住了车,这段时间略显沉寂。但是放眼环杭,土地市场依然活跃,部分地块的成交热度甚至不输此前高溢价、竞自持唱主角的杭州市场。

一次加价2个亿,开拍约6分钟即封顶!这是本周四(12月24日),杭海新区龙渡湖板块本年度第三场土拍的“开屏暴击”。

封顶之后,竞拍仍未停止,在保障房竞配环节中,该宗地块还追加了高达2.14万方的保障房配建。最终经过3小时,161轮竞价,才由万城竞得。

此地块一出,新希望地块的纪录仅仅维持了2个月——溢价率49.89%,成交楼面价10742元/平米,另需配建2.14万方保障房和12班幼儿园,折合实际楼面价高达14963元/平米。(数据来源好地网)

地价再度刷新,板块热度再次升温!

回顾过去一整年,“火热”始终是龙渡湖板块土地市场的主基调:

·9月,鸿翔以实际楼面价14428元/平米竞得年度第一拍,一鸣惊人。

·10月,新希望经过135轮拉锯战,又以实际地价14492元/平米竞得一宗商住地,创下当时的地价纪录。

再算上此次出让的地块,以及29日将出让的一宗商住地,无论是从供应量还是拼抢烈度,龙渡湖板块都是杭海新区的“门面担当”。

 

杭海新区主要地块出让情况(届时更新)

仅一年的数据或有偶然性,那么,我们把龙渡湖的土地市场放在更长的时间维度中来考察。

根据好地大数据,2018年至今,龙渡湖板块一共出让了16宗涉宅地,共计可建面约148万方。大体量的土地供应,侧证了需求端的旺盛。

而且其中拍至溢价率封顶的地块就有12宗。这样的比例惊人的,毕竟连杭州热门的奥体,也没有达成这样的成就。 

 

2018-2020年龙渡湖板块土地出让(届时更新)

这三年中,成交楼面价持续上扬。2018年,板块已经出现10659元/平米的创新高楼面价。没想到,今年接连地把天花板向上抬,出现了10742元/平米的新纪录。

竞配保障房的面积也越来越多。据好地大数据,今年板块出让的地块共需配建约7.37万方保障房,去年这一数字还只有约1.8万方。

这些不会说谎的数字,有力地印证了龙渡湖这片热土的成色。

龙渡湖板块何以如此火热?

因素可以是多方面的,但最主要的还在于板块自身发展足够“硬核”。

在杭海新区融杭的语境下,站位东杭州的龙渡湖一直都是桥头堡。2016年,这里就是海宁与余杭战略合作的先行区和样板。

 

2019年10月23日,更是被直接纳入钱塘新区战略规划范围相应的一体化措施迅速跟进——

海宁市、钱塘新区、余杭区三地政务服务“杭海通办”今年9月正式签约。这意味着三地企业群众可以异地办事,以政务服务一体化推动着融合的大步伐。

“不在杭州,就是杭州”的融合还在全方位地发生。例如交通上,杭海城际已经进入开通倒计时,预计明年7月前通车,可以与地铁1号线(余杭高铁站)无缝换乘。

运河“二通道”串起两地,横跨的11座桥梁将打通许村与临平之间的交通瓶颈。

 

杭海城际建设现场

产业上的牵手也在深入,其中杭海数字新城作为承载杭州数字经济溢出的平台,将建起艺创中心,成为新的经济增长极。

在融杭过程中,各项举措都有实际落实,这代表着板块未来发展的确定性,传递出潜力释放的明确信号。眼尖的开发商们,显然不愿放过这个价值高地。

盯着龙渡湖的,不仅有开发商,还有大批购房者。新杭州人、私营企业主等等都涌向这里。在板块的吸引之外,他们看准了这里相对低的购房门槛。


不摇号、不限购首套首付比例30%,二套首付比例40-60%。如果手头无按揭在还,照样算首套。宽松的购房政策,可以让他们更轻松地买上房子。

 

龙渡湖实景图

土拍的热度,叠加政策的助攻,直接催热了板块新房市场。其中,位于龙渡湖畔的万科·都会东方更是领衔了整个杭海新区。

项目自6月首开以来,4次推盘皆热销,累计揽金约13.8亿(数据来源住浙网,截至12月20日)。能够在一众楼盘中独领风骚,这背后除了共因,更少不了自身优势。

在龙渡湖,万科是一位深耕者,凭借桂语东方的打造,已经收获了良好的口碑,产品实力也得到了市场的验证。此次,都会东方作为万科都会系的迭代作品,又做了多方面的升级与精进,进一步提升了认可度。

 

万科·都会东方效果图

整体项目体量约14.3万方由10幢高层和沿街商铺组成。外立面从原本都会系的厚重石材转向玻璃+石材的有机搭配,更加轻盈和现代,呈现出摩登简约的视觉表达。

景观上,植入了“24小时都会生活”概念,“仪式轴+活力轴”双中轴布局,呈现出生活的动静两面,打造了更具都会气质的新型空间。无论是仪式轴上的水景、草坪,还是活力轴上的全龄活动主场,都寄托着家的归属感。

 

万科·都会东方活力轴效果图

装标上,都会东方还是杭万2020迭代新装标在杭海新区的首次落地。贴合潮流的高级灰主色调,彰显了更高级的生活质感。

多达36项装修性能标准,让房子更加智能、宜居。如新风系统、智能电子密码锁、凉博士、全屋LED光源等,全面推动生活品质的升级。

这样一个楼盘,放在杭州城区,妥妥的摇号红盘。但如今,我们可以以更低的门槛、更少的成本拿下,吸引力自然就大了。

都会东方户型面积段为约86-143方,根据住浙网数据,其中约86方户型(三房!),是目前板块中90方以下小户型的唯一供应(截至12月20日)。

 

以22000元/平米的均价计算,一套总价不到两百万。可以说,都会东方为潜力不断释放的杭海新区,提供了一个更具性价比的机会——

对投资来说,付出的资金成本少了,意味着安全边际会更高。而且在二手市场上,小户型溢价高、周转快,市场接受能力强,更具灵活性。 

 

万科·都会东方约86方户型图

对自住来说,户型小了,购房压力就小了。毕竟,目前杭州市场上的新房,户型普遍都要约95方起步,一套房子可以相差大几十万。

户型虽小,但居住起来的舒适性一点不打折。三房格局,作为小年轻们的第一套房足够用了。

而且还是三开间朝南,整体面宽高达约9.5米。放眼市面上,这样的尺度更多地会出现在百方左右的户型中。大阳台和大飘窗的组合,又让整个房子更显通透,进一步拉伸了阔绰的空间感

当然,预算再高一点的,约96方三房两厅两卫、约120方四房,都是不错的选择。

 

万科·都会东方区位图

除了房子本身的居住品质感,都会东方周边的生活也足够便捷。想要消费升级,一脚油门就能到临平银泰城、华元欢乐城或余之城。去余杭第一人民医院也很方便,还能通用医保卡。

未来,项目不远处还将建成约14万方综合体杭海万朵城;南侧约400米,还有筹建的龙渡湖小学等。

从融杭的政策利好,到融合的措施落实,再到持续的土拍热度,都预示着未来房价重塑的可能性。而此刻,万科·都会东方给了一个更好的机会,约86方小户型拉低了门槛,匠心的产品拉高了品质。

对苦于摇号,以及没房票又想把握发展机遇的购房者来说,都是非常值得的机会。


免责声明:

1、本文为要约邀请,项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准,对项目所做介绍,仅供参考,详情咨询售楼处;

2、本文中所提供的各类环境交通教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准;

3、关于杭海城际铁路资料来源于杭州市人民政府官网2019年4月发布《杭海城际铁路加快建设确保2021年全线通车》;

4、文中所提外立面用材,除石材和玻璃栏板外,局部还使用真石漆、铝板等材料。

5、本资料中“不限购”所指为浙江省嘉兴市海宁市户口客户享受不限购条件,非浙江省嘉兴市海宁市户口客户限购一套房源。

6、开发商:海宁万启房地产开发有限公司。预售许可证号码为“海售许字(2020)第0041号”“海售许字(2020)第0058号”,“海售许字(2020)第0105号”。关于首付以银行为准,二套四成贷款以本地银行实际为准。

7、以上关于项目的具体信息请以项目开发商官方发布为准,本文旨在提供相关信息,对此不作承诺。

以上资料搜集时间截至2020年12月,有效期3个月。

2020年12月23日 15:12 来源:住浙网 作者:徐创 编辑:和文凤
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