文/住浙网研究员 华静
最近，杭州楼市又出现了一个新名词——“技术性流摇”。
“技术性流摇”顾名思义，通过人为操作让登记楼盘成为“流摇盘”。
因为这个词而“热”的楼盘，是位于余杭崇贤板块的路劲银城澜仕里。
Part1
两天前，余杭区住建局的一纸公告，将路劲银城澜仕里送上了热搜。
在处罚公告中，直指澜仕里在“9、12、14、15幢商品住房摇号登记过程中，存在登记资料审核驳回理由不实、规劝劝说报名人员线下登记以及未及时申报委托销售等事项”。
原属”潜规则”的技术性流摇被落下实锤。
至于时间的发展线，是这样的：
12月7日，路劲银城澜仕里申领出预售证，加推高层9、12、14、15幢商品住房，共计237套房源，登记时间为2020年12月8日至12月10日。
12月11日，路劲银城澜仕里官微公布登记结果，截至登记期满，该批237套房源仅有62户有效购房登记家庭，无需摇号，购房者定于12月12日选房。
12月11日晚，有买房人曝光，官宣只有62组报名的澜仕里在售楼处现场有上百人在寒风中熬夜排队，由于人数过多，场面相当混乱，惊动了公安部门。
12月12日，澜仕里售楼处现场贴出公告，因房管局约谈开盘时间另行通知，原定于该日的选房也被取消。
12月12日晚，澜仕里官方微信号发布《关于路劲银城澜仕里9#、12#、14#、15#开盘时间声明》公告，公告显示实际提交审核人数为187人。换言之，与前期62的总登记人数相对比，实际上最终有125人的登记信息是被认为的“不合格”了。开发商还表示，未收到房管局开盘许可，将另行通知时间。
12月13日，澜仕里再次发布线上选房及认购须知，宣布将定于12月14日选房，随后又将内容删除。
12月14日，澜仕里则是一纸声明，称尽管项目属于非摇号楼盘，但将“秉承公平、公证原则仍选择公证摇号”，因有购房者提出异议，公司将进行核查，具体开盘时间另行通知。
直到12月21日，一份“姗姗来迟”的致歉信，该致歉信内，首先对澜仕里本次开盘管控不力造成的市场影响进行致歉，随后表示将拟定新的开盘方案，既重新摇号。
12月21日，澜仕里9、12、14、15幢商品住房开盘方案重新官宣，登记时间为2020年12月23日9时至12月24日20时。
Part2
看到这里，不少购房或许会心生疑问，开发商为何要这样“骚操作”？
无非，“技术性流摇”可以直接规避摇号这个程序，让购房者在选房时不会受到序号等条件的束缚，能便捷的买到自己心仪的房源。在蓄客充足的情况之下，开发商不愁卖，购房者能买到心仪房源，看起来似乎是一举两得的事。
但这样的做法明显不可取，一，是挑战了杭州房地产市场的秩序与规则；二，在刚需板块（崇贤）上，做出了不好的表率，助长了房地产市场上的歪风邪气。
另外，其实除了澜仕里外，这样的“江湖传说”还有不少，就如以前下沙某楼盘就曾被爆出，“0登记但实际现场热销”的消息，亦有未来科技城某低密盘被投诉不让购房者登记......
像澜仕里这样如此被“石锤”的在杭州楼市尙属首例，足以看出楼市监管力度不断加码。
住浙网想说一句：要在杭州楼市开疆拓土，就请遵循游戏规则，走正道为上。
