本文导读：
1、竞自持，大江东地块受追捧
2、众安首入富阳，溢价率大幅回升
文/住浙网研究员 徐创
今天，杭州土地市场迎来了鼠年的首次出让，3宗宅地中有2宗位于大江东，1宗位于银湖。
虽然疫情未退，但土拍的热度依然不减。据好地网的数据显示，大江东的临江地块在挂牌期间的溢价率就已经达到了16.5%，并且三宗地块均经过了20轮以上的竞拍，延续了年前土拍的火热势头。
其中新湾地块由上海大华以5927元/平米的楼面价竞得，临江宅地由廣大國際發展有限公司以5505元/平米（自持13%）竞得，银湖地块则由众安以7627元/平米的楼面价竞得。
竞自持，大江东地块受追捧
今天大江东出让的两宗宅地，分别位于新湾和临江。目前，这两个板块均无新房在售，新湾待售项目有万固·郡府、宏立现房项目和至高项目。
临江地块位于大江东临江片区，距离地铁8号线终点站江东站约2.7公里。
但就是这样一宗地块，却引来了激烈的竞争，是今天三宗地块中唯一带自持比例的。13%的自持比例也是自双限政策出台后，出让土地中最高的一次。
而究其原因，或是因为地块总价低，门槛低，尽管拍出了自持，成本依然可控。另外较低的起价以及相对高的限价，让地块拍至自持依然有7.6%的利润率。
对首入杭州的廣大國際来说，这次出手也是出于打开杭州市场的需要，战略意义大于盈亏意义。
地块区位及周边成交地块情况 图源好地网
另外，新湾地块位于新湾新城的核心区，周边各类规划比较完备。
地块西邻就是规划中的钱塘新区高铁站，南面为新湾未来的行政中心和市民广场，万固开元五星级酒店则将坐落于东侧，还规划有6.5万方商业综合体。
地块区位及周边成交地块情况
该地块限制精装房均价为18000元/平米，相比于去年5月21日，滨江新希望新城·未来海岸最后一次领出预售证，17200元/平米的高层精装售价，高出了800元/平米。
更低的地价，再加上略微上浮的限价天花板，让项目也有了更多的利润。
众安首入富阳，溢价率大幅回升
这是众安首次走出杭州八区，在富阳拿地。出让的地块位于银湖科技城的中部区域，距离杭富城际的银湖站直线距离不到800米。
由于比之前几宗地块的位置更优越，因此房企们对银湖48号地块的竞拍也更激烈。楼面价7627元/平米，溢价率11.14%，相较于最近的一宗土地出让（2018年4月）的零溢价率有了大幅回升。
地块区位及周边成交地块情况
目前地块周边的在售项目有大城小院、云湖城、上林湖等，高层均价均比该地块20500元/平米的限价低，如云湖城的高层精装价格就为19200元/平米。
