文／住浙网研究员 华静
武汉传悲讯：李文亮医生7日凌晨不幸被新冠肺炎夺去了生命。很悲痛，很沉重。向这位“吹哨人”表示致敬！
截止到6日24时，浙江省新冠肺炎新增确诊52例，累计确诊1006例，其中重症72例，累计出院98例。杭州新增5例，累计确诊156例。
昨天零点，朱琪（化名）在盒马app上挑好了第二天的菜，迅速下单并付款成功，整个过程不超过3分钟。她舒了口气，如果慢了，很有可能这一单就无法成交，第二天家中就没有新鲜菜了。她说，盒马线下店里菜多一些，但朱琪所在的小区已经封门，两天才能出去一趟。
如今，朱琪家的生活高度依赖盒马。
“好像回到了以前玩‘秒杀’的时候，那是冲着两折三折，现在是抢菜。蛮幸运，我们住的这个小区离盒马亲橙里店不到1公里，就是你们所说的‘盒区房’。快递配送力量还算充足，就是抢单要快。有一回，零点九分就什么菜都抢不到了，因为快递员的数量有限。”
这只是杭州这座城市战疫中的一个“断面”。这样的小故事，每天在城区各个街道、小区发生着。有些变化，等到疫情过去就会一切如故，有些变化则会留下清晰的痕迹。
譬如楼市。绝大多数的人和你我一样，眼下过着“寓公”的生活，封闭的空间中，有的静心休假，有的苦中作乐，也开始思考，疫情之后，是否需要换一个房子？
楼市的有些元素，像“盒区房”这样，会在之后悄悄走红吧。
图源网络
关键词一：低密产品
以往，在谈到投资回报率的时候，类似排屋、别墅这样低密产品的价值往往被低估，升值比不过“老破小”，流动性也比不过普通高层。还因为总价动不动800万以上，离首改比较遥远，更惶论刚需。
经此一“疫”，经历着24小时“封闭式”生活的人们，其中有部分人或许重新审视房子舒适度、安全性、尺度感的重要性。
在网上就有不少人发出这样的感叹，疫情之后，一定要努力工作，买一个泳池、健身房、放映室兼备的房子。
（图片来源于网络）
别墅、多层、叠排等有细分市场和目标客群，但“限墅令”和土拍“双限”新政的叠加，低密产品不符合房企的选择，变得越加稀缺。
此疫过后，健康、低密住宅或再成卖点。消费者购房心理和诉求，会在一定程度上催生房企在低密产品的升级布局，还是面对新政，终究成镜花水月。
关键词二：盒区房
疫情之下，“吃”成了不少家庭的燃眉之急。超市中抢购大米、70元天价蔬菜等事件虽然令人有些啼笑皆非，但也影射出日用品、蔬菜粮食等对于家庭生活的重要性。
相比于不少人忧愁哪里买菜，去哪抢购不同，住在“盒区房”的市民烦恼相对少一点。
一键线上购物，3公里内免费配送的福利。正如朋友小张说的那样：“深刻体会到了“盒区房”的便利，别人是千金难买大白菜，我是白菜大水果大虾全都有，还能送货上门”。
谁能想到，拥有一套“盒区房”竟能如此有面子，又有里子呢。
（图片来源于网络）
关键词三：星级物业
灾难来袭，无人能够置身事外。这场突如其来的疫情，考验的不仅仅是个人的防护意识，也考验着城市的软实力。
这中间，基层的社区防护，就是十分重要的一环。出色的物业表现能够给居民建立一道安全的防线。
好的物业，迅速采用行动，第一时间响应政府的号召。加强入口管理、加强公区消毒、协助社区对人员车辆的排查。星级物业还提供了代购蔬菜、送菜上门、照看宠物等暖心服务。
此外，积极筹措防疫物资，发放给业主。眼下口罩等物资成稀缺资源，杭州永升物业积极寻找，跑遍大小药店，购得口罩2500只，免费提供给急需的业主和一线工作人员。
在未来住宅的比拼中，物业服务质量将成为更加重要的一环。
（图片来源于网络）
关键词四：新风系统
疫情下，空气流通、净化的重要性被医疗专家反复提及。
说到新风系统，想必大家并不陌生，是送风系统、排风系统组成的一套独立空气处理系统，在工作时通过送风对进入室内的空气起到过滤、消毒、杀菌、增氧、预热等作用。
近年来，新风系统在精装家族中也是市场的宠儿，往往成为精装楼盘的一大卖点，但在“限价”、“减配”盛行的大背景下，在3000元／平米的装标下，新风系统难觅踪迹。
如果，能够把中央空调升级为新风系统，诚意满满的楼盘会赢得更多喝彩。
（图片来源于网络）
关键词五：线上看房
2月4日，杭州市第九次新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会上，杭州住保房管局副局长褚烨介绍，目前全市共有461个房地产项目、129家房产经纪机构和估价机构暂停营业。
正因如此，催生出了一种新型的看房方式———线上售楼处，购房者只要通过手机小程序或者APP等线上方式就能看到实景图片、得到买房咨询等服务。
近日，住浙网也推出“住浙摇号揭秘”小程序，同时为各家房企搭建项目的“线上售楼处”，满足购房者在这个特殊时期的“足不出户在线看房”需求。
面对疫情，是挑战，亦是革新。
只要多一些耐心，拐点终会到来。私家车会再度轰鸣，街道会重回到车水马龙；购物中心也会再次张灯结彩人头攒动；处于停滞状态的楼市也将恢复往日人气。
在“后疫时代”，人们对居住、对产品、对服务将提出更高的要求，对于房企而言，如能在产品锻造、服务质量等层面得到提升，将是“暂停”后再度腾飞的黄金法则。
