新房限价破3!万科:良渚是我的“菜”

2020年03月06日 11:45 来源:住浙网 作者:王蓓蓓

本文导读

1.楼面价20308元/㎡,万科补仓良渚

2.3宗商业地块均底价成交

3.土拍市场复苏,今日7宗地块恢复出让

文/住浙网研究员 王蓓蓓

今日,阳光依旧灿烂,春天的气息扑面而来。

继昨日旭辉封顶+自持3%首入萧山新塘、火热重启杭州土拍之后,今日余杭区4宗地块也迎来出让。

地块指标表

楼面价20308元/㎡,万科补仓良渚

余政储出[2020]4号地块即良渚新城杭行路东、桥良路南地块,东至彩虹河、南至郁宅路、西至杭行路、北至桥良路。

根据出让要求:地块配建不少于地上总建筑面积5%(6828㎡)比例的公租房;住宅建筑外立面需全部公建化,立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主;不得采用涂料、面砖材质,建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。

区位图(图源好地大数据)

经过1个多小时的角逐,52轮报价之后,余政储出[2020]4号地块由杭州万城博园置业有限公司(万科)以总价277329万元竞得,楼面价20308元/㎡,溢价率23.08%。

若公租房成本依然按照4000元/㎡计算,则对应实际地价为21587元/㎡,若按照商品住房上限3.05万元/㎡(含3500元装修)销售,成本为30987元/㎡,预期销售利润率-1.6%,略有亏损。

由于该地块距离双地铁交叉站点杭行路站和华润万象城约500米,位置相对核心;参考幸福里以及璀璨澜庭中签率均不足10%,且周边二手房高层成交价格在3.0万元/㎡以上,未来新房若按照精装3.05万元/㎡销售,较快去化的可能性较大。

而且万科在板块还有杭宸等项目打头阵,对于如何营销及规划应该更有经验。

溢价为0,3宗商业地块均底价成交

相比于竞争激烈的良渚宅地,3宗商业地块开拍不久均底价成交。

余政储出[2020]1号地块位于未来科技城梦想小镇,要求地块内不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,通过土地复核验收后可全部分割、转让,最小产权分割单元不小于300平方米;

最终由杭州未来科技城资产管理有限公司以总价14297万元竞得,楼面价7500元/㎡竞得。

余政储出[2020]3号地块实景(图源浙江省土地使用权网上交易系统)

余政储出[2020]2、3号地块位于临平新城核心区,各自项目地上总计容建筑面积的50%(不含商业建筑)不得预(销)售,不得分割转让,不得整体转让;所有商业建筑及其余商务办公建筑可预(销)售,可分割转让,可整体转让;不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于500平方米。

最终,余政储出[2020]2号地块由亚洲网络投资管理有限公司以总价16704万元竞得,楼面价4100元/㎡;余政储出[2020]3号地块由香港万米科技发展有限公司以总价9059万元竞得,楼面价4200元/㎡。

土拍市场复苏,今日7宗地块恢复出让

土拍激烈而有序进行的同时,杭州共有7宗地块公告恢复挂牌,将重新出让。

其中,临安区5宗地块恢复挂牌,相关指标均不变,预计3月16日出让。

宅地1宗,位于玲珑单元,起始楼面价5000元/㎡,商品住房销售均价不高于2.18万元/㎡(含3500元装修);

另外还有位于太湖源镇的3宗旅馆用地和1宗商地,总出让面积6亩,总建筑面积10171㎡,总起价677万元。

临安区5宗地块指标与位置分布图(图源好地大数据)

钱塘新区下沙大学城北2宗宅地,恢复挂牌,预计3月12日出让。

2宗地块总出让面积136926㎡,总建筑面积350276.7㎡,总起价364749万元。商品住房销售最高均价为2.62万元/㎡(含装修3000元)。

钱塘新区2宗地块指标与位置分布图(图源好地大数据)

继昨日主城区挂牌8宗地块之后,今天又有7宗地块恢复出让,土拍市场开始活跃起来了。

2020年03月06日 11:45 来源:住浙网 作者:王蓓蓓 编辑:蔡骏
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