文/ 住浙网研究员 华静
和前几日“塘栖”土拍一轮游的窘境截然不同，今日下沙大学城北单元两宗宅地的出让热得发烫。
首先出让的是下沙大学城北单元JS0603-11地块，竞价一开始，就呈现出多家开发商激烈争夺的态势。
最终，两宗地块都被祥生大手笔拿下。
其中，JS0603-11地块经过45轮竞价，由祥生以上限价格209588万元竞得，折合楼面价10125元/㎡，溢价率29.71%，竞配自持面积比例4%。
经过38轮竞价JS0602-17地块，由祥生以总价240161万元竞得下沙大学城北单元JS0602-17地块，楼面价16763元/㎡，溢价率18.21%。
part1
今天出让的两宗大学城北宅地，挨得很近，就隔了条银海街，先来看看两宗宅地的具体指标。
其中，下沙大学城北单元JS0603-11地块出让面积79617㎡，容积率2.6，建筑面积207004.2㎡，其中不少于59310平方米（占总建筑面积的28.65%）作为配建公共租赁住房。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。新房最高售价为2.62万元/平方米。
下沙大学城北单元JS0602-17地块，出让面积57309㎡，容积率2.5，建筑面积143272.5㎡，无公租房配建。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。新房最高售价同为2.62万元/平方米。
从指标上看，1号地块体量更大，可建面积高达20.7万㎡。不过，该地块有要求，需配建不少于59310㎡的公租房。
2号地块体量虽小，胜在无公租房配套要求。像这样纯粹的住宅用地，最近两年杭州出让的并不多，具有一定稀缺性。
Part2
在地块指标和配建要求等方面，两宗地块存在细微区别。但从成交和竞拍结果来看，两宗宅地的争夺十分激烈，最终两块地都被祥生收入囊中，有深耕之意。
至于为何会出现这么激烈的竞争，研究员认为主要是基于以下几点：
一，板块内无库存，竞争压力小。目前，大学城北板块库存极低，板块内仅龙湖·春江天越项目尾盘在售（位于2宗地块南侧1Km），总库存仅0.4万㎡。
二，两宗地块都是纯宅地，且体量不大。今日出让的两宗地块都是纯宅地性质，且两宗地块的体量都不算特别大，有着快销属性，只要开发合理，以目前大学城北板块的供需关系来看，去化压力不大。
三，26200元/平方米，商品房售价上限不低。虽然相比于之前的板块土地限价，26200元/平方米并无突破，但是这个价格已然超过了之前板块内在售项目春江天越和都会钱塘的高层价格。
从二手房价格来看，目前大学城北板块次新房较多，均价多在2.3万元/㎡至2.5万元/㎡这个区间，随着这两年保利像素和东郡之星的交付，板块内的“人气”也越来越浓厚，而像奥特莱斯、龙湖天街等人气与配套也相继丰富着这个板块，让板块越来越具有活力。
从激烈的土拍也可以侧面反映出开发商对于该板块的信心，大学城北未来可期。
