今日土拍| 距地铁4.7公里,临安玲珑地块底价成交

2020年03月16日 10:44 来源:住浙网 作者:徐创

本文导读:

1、为何底价成交?

2、乡镇板块是机遇,也是挑战

文/住浙网研究员 徐创

刚开始就结束了!今天临安出让了一宗位于玲珑单元宅地,仅经过一轮报价,便由杭州恒伟商业经营管理有限公司以5000元/平米的底价成交。

这是继塘栖宅地后,杭州鼠年土拍第二宗“一轮游”。

为何底价成交?

本宗地块出让面积约13.1万方,容积率1.4,总建筑面积为约18.4万方。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价限制为18300元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于27450元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

地块指标表


地块的大致指标都清晰了,但是对于地块的位置,大多数人或许都还很模糊。该地块位于的临安玲珑单元,不在临安的主城区,而是一个紧贴着临安锦南的乡镇板块。

值得一说的位置,地块位于玲珑工业园区管委会的斜对面,直线距离地铁16号线的首末站九州路站约4.7公里。

地块位置航拍图

由于不是临安的核心板块,也不是核心地块,低关注也在情理之中。

而且玲珑单元近年来无宅地出让,也无新房项目销售。这对于进入的开发商来说,这就像一个未知领域。摆在面前的不确定性,让他们不敢过度加码。

此外,虽然毛坯限价为18300元/平方米,利润空间很大,但是销售压力不容小觑。毕竟在区位更优势的锦南板块,去化也不容易。

例如年前首开高层的悦映城,毛坯均价17579元/平米。首开过后,依然剩下部分大户型未售。综合以上的种种原因,地块的底价成交也在情理之中。

乡镇板块是机遇,也是挑战

随着杭州不断地拉伸骨架,也是受迫于在核心区拿地不断上升的压力,越来越多的房企在走出原先的“舒适区”,去探索更多的开发空间。

例如,久未拿地的绿地,就在上周首次进入了塘栖镇。除了绿地之外,还有去年拿下浦阳镇宅地的旭辉。可以看到,随着时间的推移,旭辉正一步步地“从城市走向乡村”。

旭辉萧山拿地布局图

除此之外,还有华景川进入了和诸暨毗邻的河上,中天拿下过临安西部乡镇昌化地块等等。

这些地块的收入囊中,让房企手上的余粮更加盈实了。但是面对购买力有限,并且相对偏远的乡镇板块,如何把房子卖出去,这也是摆在房企面前的一道难题。

2020年03月16日 10:44 来源:住浙网 作者:徐创 编辑:蔡骏
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