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1.晓风印月收官，72套千万级房源上场
2.库存见底，杭州大平层有多稀缺
3.还有哪些大平层可以期待
文/住浙网研究员 王蓓蓓
绿城晓风印月，即将收官。
3月25日，晓风印月加推最后一幢7号楼超高层共72套，主力户型建筑面积约217、255㎡，均价48100元/㎡（含装标4500元/㎡），目前正在登记。
（登记时间：3月28日-30日）
晓风印月官微截图
晓风印月收官，72套千万级房源上场
值得注意的是，晓风印月最后72套房源全为超200㎡的大平层，其中69套总价都超过了1000万。
绿城晓风印月一房一价示意图
这是2020年以来，杭州单个楼盘第三次“梭哈”千万级房源，且都是收官。
先是钱江新城的仁恒滨江园，推出了最后62套高层，主力户型144㎡以上，精装均价70800元/㎡，总价千万级，中签率约6.25%；
再是奥体核心的保亿绿城奥邸国际，推出了最后一幢超过层住宅共172套，主力户型186-245㎡，精装均价45000元/㎡，同样是总价千万级，中签率仅约11%。
绿城晓风印月效果图
仁恒滨江园的摇号门槛是冻资300万，奥邸国际是180万，晓风印月则是280万，没有摇中仁恒滨江园和奥邸国际的这2000余人会来摇晓风印月吗？
答案几乎是肯定的，毕竟千万级别的大平层，杭州可选择楼盘寥寥无几。
等晓风印月摇号结束，住浙网会用大数据给这三批人“画像”，来验证是否如此。
库存见底，杭州大平层有多稀缺
据住浙网数据统计，截止2020年3月24日，杭州主城区超180㎡的大平层商品房住宅存量仅约580套。
而且这个数字中，还包含了尚未网签的滨江园和奥邸国际等存量，实际可以买到的大平层存量已经见底。
图源付费图库
事实上，由于严格的限价，高低配在杭州一直很盛行，在高层小区总用排屋、洋房等低密产品提高整个项目溢价的做法屡见不鲜。
因此，这几年纯高层或者纯低密的小区几乎找不到了，大平层的供应量与成交量也随之在降低。
5年来杭州180㎡以上大平层供应及成交一览
眼下，杭州已进入“限房价、竞地价”双限时代，高低配逐渐退出楼市舞台。
如绿城春风金沙、滨江拥翠府等双限地块都规划为纯高层，或许未来大平层的房源数量也会回升。
还有哪些大平层可以期待
晓风印月即将收官，如果依然摇不中，千万级的购买力该涌向哪里呢？
所谓绝版豪宅，为何绝版？多是因为其地段的不可复制性，如武林壹号、凤起潮鸣等。放眼整个杭州，核心地段规划有大平层的项目所剩无几。
信达中心|杭州壹号院
信达中心|杭州壹号院效果图
杭州壹号院位于奥体核心同时又是滨江区区属，地段优越，参考相同地段的奥邸国际，在没有宣传的情况下，中签率仅约11%
项目目前仅剩大平层待售，建面约220-330㎡，330方的户型有“楼王”之称。参考前期均价48100元/㎡，开盘时间待定。
凤起钱潮
凤起钱潮效果图
凤起钱潮位于江河汇流板块，地段数一数二；目前项目已申领出最新预售证，推出高层177，187，254㎡，洋房177，187，254㎡共40套可售房源，均价61800-73000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）。
此外，绝版地带如亚运村、江河汇流项目、新世界望江项目也值得期待；城东新城的世茂钱塘天誉与景粼天著也有200㎡大平层供应。
